Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Uknjižba, predbilježba i zabilježba: razlike u zemljišnim knjigama
Kupci i vlasnici nekretnina u Hrvatskoj često se susreću s pojmovima uknjižba, predbilježba i zabilježba, no rijetko tko razumije stvarne pravne razlike ... Pročitaj više
Vodiči
Co-living i suživotni prostori: nova investicijska niša 2026
Tržište najma u Hrvatskoj posljednjih se godina diversificira izvan tradicionalnih modela dugoročnog i kratkoročnog turističkog najma. Jedna od niša koja ... Pročitaj više
Vodiči
Kako provjeriti prodavatelja i tvrtku u sudskom registru: Vodič za 2026
Kupnja nekretnine od pravne osobe – bilo da je riječ o investitoru, građevinskoj tvrtki ili trgovačkom društvu koje prodaje poslovni ili stambeni prostor ... Pročitaj više
Vodiči
Što ako prodavatelj odustane od prodaje nekretnine: kapara, šteta i prava kupca
Kupnja nekretnine odvija se u više koraka – od usmenog dogovora i predugovora do glavnog ugovora, isplate cijene i upisa vlasništva. U tom razdoblju, koje ... Pročitaj više
Vodiči /
Uknjižba, predbilježba i zabilježba: razlike u zemljišnim knjigama
Kupci i vlasnici nekretnina u Hrvatskoj često se susreću s pojmovima uknjižba, predbilježba i zabilježba, no rijetko tko razumije stvarne pravne razlike među njima. Ovi upisi u zemljišnu knjigu imaju različitu pravnu snagu i posljedice — a njihovo miješanje može dovesti do ozbiljnih problema pri kupnji ili prodaji nekretnine. U ovom tekstu objašnjavamo ...
Vodiči /
Co-living i suživotni prostori: nova investicijska niša 2026
Tržište najma u Hrvatskoj posljednjih se godina diversificira izvan tradicionalnih modela dugoročnog i kratkoročnog turističkog najma. Jedna od niša koja privlači sve više pažnje investitora jest co-living – suživotni prostori namijenjeni prvenstveno mlađoj populaciji koja traži fleksibilnost, zajednicu i lokaciju blizu poslovnih ili akademskih ...
Vodiči /
Kako provjeriti prodavatelja i tvrtku u sudskom registru: Vodič za 2026
Kupnja nekretnine od pravne osobe – bilo da je riječ o investitoru, građevinskoj tvrtki ili trgovačkom društvu koje prodaje poslovni ili stambeni prostor – nosi rizike koji se razlikuju od kupnje od fizičke osobe. Osoba koja potpisuje ugovor u ime tvrtke mora imati valjanu ovlast za zastupanje, tvrtka mora biti registrirana i aktivna, a njezin pravni i ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Što ako prodavatelj odustane od prodaje nekretnine: kapara, šteta i prava kupca
Kupnja nekretnine odvija se u više koraka – od usmenog dogovora i predugovora do glavnog ugovora, isplate cijene i upisa vlasništva. U tom razdoblju, koje može trajati tjednima ili mjesecima, nije rijetkost da jedna strana promijeni odluku. Za kupca je posebno problematična situacija kada odustane prodavatelj: možda je već dao kaparu, platio odvjetnika ...
Vodiči /
Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju: razlike i prijenos nekretnine
Mnogi stariji vlasnici nekretnina u Hrvatskoj žele si unaprijed osigurati skrb i urediti prijenos svoje imovine na način koji će biti pravno održiv i jasno definiran. U praksi se za to najčešće koriste ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, ali se ta dva instituta često pogrešno izjednačavaju, iako proizvode vrlo različite ...
Vodiči /
Dokumentacija za prodaju nekretnine: koji su dokumenti obvezni u 2026.
Primjeri dokumentacije za prodaju nekretnina u 2026. Ukratko: Pravna sigurnost u prodaji nekretnina u Hrvatskoj osigurava ovjereni ugovor, vlasnički list, potvrde o komunalijama i dokaz o plaćenom porezu. Nedostatak potrebne dokumentacije može spriječiti prijenos vlasništva ili dovesti do sudskih sporova. Sastavljanje točne i potpune ...
Vodiči /
Kupnja nekretnine za mirovinu i treću dob
Kupnja nekretnine za mirovinu i treću dob Ukratko: Kupnja nekretnine za mirovinu zahtijeva fokus na lokaciju, pristupačnost i sigurnost. Dodatni troškovi mogu iznositi do 12% od cijene, uključujući porez, provizije i troškove pravne provjere. Osigurajte pravnu sigurnost i usklađenost dokumentacije kako biste izbjegli financijske gubitke i pravne ...
Vodiči /
Koje dozvole trebate za rekonstrukciju nekretnine
Koje dozvole trebate za rekonstrukciju nekretnine Ukratko: Rekonstrukcija nekretnine u Hrvatskoj zahtijeva građevinsku dozvolu ako mijenja statiku, gabarite ili namjenu objekta. Radovi poput unutarnjeg uređenja ili manjih popravaka često ne zahtijevaju dozvolu, pod uvjetom usklađenosti s planom. Nelegalni zahvati mogu dovesti do kazni, rušenja i ...
Vodiči /
Idejni, glavni i izvedbeni projekt: u čemu je razlika
Idejni, glavni i izvedbeni projekt: u čemu je razlika? Ukratko: Idejni, glavni i izvedbeni projekt su tri odvojene faze projektne dokumentacije s različitim funkcijama i zahtjevima. Preskakanje bilo koje od njih povećava rizik od troškovnih prekoračenja i kašnjenja na gradilištu. Idejni, glavni i izvedbeni projekt predstavljaju različite razine ...
Vodiči /
Iznajmljivanje parkirnog mjesta i zajedničkih prostora zgrade
Iznajmljivanje parkirnog mjesta u stambenoj zgradi ovisi o tome je li riječ o posebnoj nekretnini, etažnom dijelu ili zajedničkom prostoru svih suvlasnika. Ako je parkirno mjesto upisano kao vaše vlasništvo ili etažni dio, možete ga iznajmiti bez suglasnosti drugih suvlasnika, uz obvezu prijave prihoda Poreznoj upravi. Kod zajedničkih prostora zgrade ...
Vodiči /
Energetska obnova zgrade i stana: koraci, koristi i isplativost
TL;DR: Energetska obnova višestambenih zgrada u Hrvatskoj u 2026. godini znači skup tehničkih i organizacijskih mjera kojima se smanjuje potrošnja energije za grijanje i hlađenje, poboljšava komfor stanovanja i podiže tržišna vrijednost nekretnine. Proces se oslanja na novi Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25), energetski ...