Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Založno pravo i hipoteka: što znače za kupca nekretnine
Pojmovi „založno pravo" i „hipoteka" često se spominju pri kupnji nekretnine, ali mnogim kupcima ostaju nejasni — a važno ih je razumjeti jer izravno ... Pročitaj više
Vodiči
Darovanje nekretnine: tko plaća porez i kolika je osnovica
Darovanje nekretnine čest je način prijenosa imovine unutar obitelji — roditelji djeci, između bračnih partnera, bake i djedovi unucima. Za razliku od ... Pročitaj više
Vodiči
Maslinik, vinograd i poljoprivredno zemljište: kupnja
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj podliježe posebnom pravnom režimu jer je ono dobro od interesa za državu. Za investitore su presudna dva ... Pročitaj više
Vodiči
Klimatske migracije: kako blaža klima diže potražnju na Jadranu
Teza da klimatske migracije dižu potražnju za nekretninama na Jadranu sve je popularnija, ali zasad je više hipoteza nego dokazana činjenica. Klimatske ... Pročitaj više
Vodiči /
Založno pravo i hipoteka: što znače za kupca nekretnine
Pojmovi „založno pravo" i „hipoteka" često se spominju pri kupnji nekretnine, ali mnogim kupcima ostaju nejasni — a važno ih je razumjeti jer izravno utječu na sigurnost kupnje. Riječ je o pravnim mehanizmima kojima se osigurava plaćanje duga, i s njima se kupac susreće na dva načina: kad sam uzima kredit osiguran hipotekom te, jednako često, kad ...
Vodiči /
Darovanje nekretnine: tko plaća porez i kolika je osnovica
Darovanje nekretnine čest je način prijenosa imovine unutar obitelji — roditelji djeci, između bračnih partnera, bake i djedovi unucima. Za razliku od kupoprodaje, ovdje nema plaćanja cijene: nekretnina se prenosi bez naknade, iz želje da se imovina prenese za života darovatelja. No i besplatan prijenos ima svoju poreznu i pravnu stranu, a pitanje ...
Vodiči /
Maslinik, vinograd i poljoprivredno zemljište: kupnja
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj podliježe posebnom pravnom režimu jer je ono dobro od interesa za državu. Za investitore su presudna dva pravila: tko uopće smije kupiti — građani Europske unije i Europskoga gospodarskog prostora mogu od 1. srpnja 2023., dok za treće zemlje ograničenja i dalje vrijede — i pravo prvokupa države za veće ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Klimatske migracije: kako blaža klima diže potražnju na Jadranu
Teza da klimatske migracije dižu potražnju za nekretninama na Jadranu sve je popularnija, ali zasad je više hipoteza nego dokazana činjenica. Klimatske migracije stvarna su i mjerljiva pojava — prema Svjetskoj banci, do 2050. moglo bi biti do 216 milijuna unutarnjih klimatskih migranata — no riječ je uglavnom o raseljavanju u siromašnijim regijama, a ...
Vodiči /
Kupnja stana za dijete studenta: dom i investicija
Odlazak djeteta na studij u drugi grad za mnoge obitelji otvara isto pitanje: platiti najam studentskog smještaja ili kupiti stan? Kad se zbroje mjeseci i godine studija, iznosi koji odlaze na najam postaju značajni, a ništa od toga ne ostaje obitelji. Zato sve više roditelja razmatra kupnju stana koji istodobno rješava djetetov smještaj i predstavlja ...
Vodiči /
Upravljanje nekretninom na daljinu za vlasnike iz inozemstva
Upravljanje nekretninom na daljinu kad živite u inozemstvu izvedivo je, ali traži dvije stvari: pouzdanu osobu na terenu i uredno riješene porezne i pravne obveze. Za zastupanje pred institucijama i potpisivanje u Vaše ime u pravilu Vam treba punomoć, a za svakodnevnu operativu — ključeve, popravke, goste — osoba od povjerenja ili profesionalna uprava. ...
Vodiči /
Samci na tržištu nekretnina: kako do prvog stana
Kupnja prvog stana kao samac znači da cijeli teret kredita i odluke leže na jednom dohotku, pa su realan proračun, izbor lokacije i zaštitna pričuva važniji nego kod para. Iznos kredita ograničen je jednom plaćom, no prvom kupcu na raspolaganju stoji program povrata poreza za mlade do 45 godina — povrat cijelog poreza na promet ili do 50 % PDV-a. Uz ...
Vodiči /
Suvlasništvo i zajedničko vlasništvo: koja je razlika
Suvlasništvo i zajedničko vlasništvo dva su načina na koja više osoba istodobno ima vlasništvo iste nekretnine, ali se bitno razlikuju. Kod suvlasništva svaki suvlasnik ima točno određen idealni dio (primjerice 1/2 ili 1/3) kojim može samostalno raspolagati. Kod zajedničkog vlasništva udjeli nisu unaprijed brojčano određeni i zajedničari o nekretnini u ...
Vodiči /
Prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu: što je i zašto je važan
Kupnja nekretnine ne završava potpisom ugovora — pravna sigurnost postiže se tek upisom prava vlasništva u zemljišnu knjigu . No što se događa kada se na istoj nekretnini nađe više prava koja se međusobno isključuju ili natječu, primjerice dva kupca, ili kupac i vjerovnik koji upisuje hipoteku? Odgovor daje jedno od temeljnih načela zemljišnoknjižnog ...
Vodiči /
Ugovor o građenju: što je i što mora sadržavati
Gradnja kuće, adaptacija stana ili izvođenje većih radova na nekretnini gotovo uvijek podrazumijeva odnos dviju strana: onoga tko gradnju naručuje i plaća — naručitelja, u praksi investitora, i onoga tko radove izvodi — izvođača. Taj se odnos pravno uređuje ugovorom o građenju. Za razliku od jednostavnih usluga, gradnja traje dugo, uključuje velike ...
Vodiči /
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (2026.): što se mijenja, koje mitove treba srušiti i što dobivate s agencijom
Od 7. srpnja 2026. u Hrvatskoj se primjenjuje novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026). Otkako je zakon objavljen, oko njega kruži više poluinformacija nego činjenica: da agencije više ne smiju naplaćivati proviziju s obje strane, da kupac više ništa ne plaća, da je razgled sada „opasan“ jer se nešto potpisuje. Ništa od toga nije ...