Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Ekskluzivna agencijska pogodba: kaj podpisujete in posledice
Ekskluzivna pogodba agencije: kaj podpisujete in kakšne so posledice Na kratko: Ekskluzivna pogodba daje agenciji izključno pravico zastopanja ... Preberi več
Vodiči
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ... Preberi več
Vodiči
Lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje in lokacijska informacija: kakšna je razlika in kaj morate vedeti
Lokacijsko in gradbeno dovoljenje na Hrvaškem nista enako, čeprav se v praksi pogosto mešata. Lokacijsko dovoljenje ugotavlja, ali je konkreten poseg v ... Preberi več
Vodiči
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? ... Preberi več
Vodiči /
Ekskluzivna agencijska pogodba: kaj podpisujete in posledice
Ekskluzivna pogodba agencije: kaj podpisujete in kakšne so posledice Na kratko: Ekskluzivna pogodba daje agenciji izključno pravico zastopanja prodajalca v dogovorjenem obdobju. Takšna pogodba zagotavlja večjo angažiranost agencije pri trženju in pogajalskem procesu. Lastnik mora skrbno določiti trajanje, provizijo in trženjske obveznosti, da ...
Vodiči /
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ob izvedbi sprememb v katastru in zemljiški knjigi. V praksi je najpogosteje pomembna, kadar želite prodati del zemljišča, oblikovati gradbeno parcelo, urediti solastniška razmerja ali uskladiti ...
Vodiči /
Lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje in lokacijska informacija: kakšna je razlika in kaj morate vedeti
Lokacijsko in gradbeno dovoljenje na Hrvaškem nista enako, čeprav se v praksi pogosto mešata. Lokacijsko dovoljenje ugotavlja, ali je konkreten poseg v prostor usklajen s prostorskim načrtom in posebnimi predpisi, medtem ko gradbeno dovoljenje odobri samo gradnjo na podlagi glavnega projekta. Lokacijska informacija je ločen, neupravni akt, ki ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči /
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za razliko od delnic ali obveznic, naložbe v nepremičnine težko merimo kratkoročno: transakcijski stroški so visoki, trg ni likviden in pravi učinek je viden šele v daljšem časovnem obdobju. Deset ...
Vodiči /
Jadranski otoki: katere destinacije postajajo nova luksuzna središča
Jadranski otoki so bili do nedavnega v percepciji kupcev predvsem sezonske destinacije — kraji za letni dopust, ne pa za resne naložbe. Ta slika se je v zadnjih nekaj letih radikalno spremenila. Mednarodni kupci, investitorji in premožni nomadi so odkrili dalmatinske in kvarnerske otoke kot destinacije, ki ponujajo nekaj, kar velika mesta vse težje ...
Vodiči /
LTV, DSTI, EKS in ostali kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati
LTV, DSTI, EKS in drugi kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati TL;DR: LTV kaže razmerje med kreditom in ocenjeno vrednostjo nepremičnine, regulativni maksimum je 90%. DSTI meri delež skupnih kreditnih obveznosti v mesečnih prihodkih, z maksimalno omejitvijo 45%. EKS prikazuje dejanske stroške kredita, vključno z obrestmi in provizijami, ...
Vodiči /
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj so, kdo jih plačuje in koliko znašajo
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj sta, kdo ju plačuje in koliko znašata TL;DR: Komunalni prispevek je enkratno plačilo lastnika zemljišča ali investitorja ob gradnji, medtem ko je komunalna taksa redna obveznost za uporabo in vzdrževanje storitev. Višina obeh obveznosti je odvisna od lokalnih odločitev in območij, pravni okvir pa določa ...
Vodiči /
Kje kupiti nepremičnino za oddajanje na Hrvaškem: vodnik po lokacijah, donosih in stroških za 2026.
TL;DR: Nakup nepremičnine za najem na Hrvaškem je lahko donosna naložba — vendar je donos odvisen od lokacije, modela najema in stroškov, ki jih je enostavno spregledati. Zagreb ponuja najstabilnejše dolgoročno povpraševanje, Split in Zadar visoke sezonske donose, Reka in Varaždin pa vse bolj privlačno razmerje med vstopno ceno in donosom. Bruto ...
Vodiči /
GUP, koeficient pozidanosti, GBP in stavbna pravica: kaj mora vedeti vsak kupec nepremičnin in zemljišč na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine ali zemljišča na Hrvaškem zahteva razumevanje osnovnih pojmov iz prostorskih načrtov. GUP določa, kaj in kje se sme graditi, koeficienti omejujejo velikost objekta, GBP je mera površine, pomembna za določene administrativne obračune, načrtovanje gradnje in posamezne dajatve, povezane z nepremičninami, pravica gradnje pa ...
Vodiči /
Investicijska nepremičnina ob morju: popoln vodnik za kupce in investitorje na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine za dopust na jadranski obali prinaša vrsto obveznosti, ki jih je pomembno poznati pred naložbo. Razlika med osebno uporabo in kratkoročnim najemom neposredno vpliva na davčne obveznosti, komunalne prispevke in zakonske zahteve. Realni bruto donosi se gibljejo med 4 in 7 % letno, neto donos po stroških in davkih pa je ...
Vodiči /
Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček: kaj plača kupec, kaj pa prodajalec?
TL;DR: Ko prodajate nepremičnino na Hrvaškem, plačate davek na kapitalski dobiček v višini 24% na ustvarjeni dobiček — vendar le, če v tej nepremičnini niste živeli in bili prijavljeni vsaj dve leti. Kupec pri nakupu plača davek na promet nepremičnin v višini 3% (ali DDV v višini 25% pri novogradnji). Mladi do 45. leta starosti, ki kupujejo prvo ...