Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Sprievodcovia
Olivový háj, vinohrad a poľnohospodárska pôda: kúpa
Kúpa poľnohospodárskej pôdy v Chorvátsku podlieha osobitnému právnemu režimu, pretože je štátnym záujmom. Pre investorov sú kľúčové dve pravidlá: kto smie ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Klimatické migrácie: ako miernejšia klíma zvyšuje dopyt na Jadrane
Téza, že klimatická migrácia zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach na Jadrane, je čoraz populárnejšia, no zatiaľ je to skôr hypotéza než dokázaný fakt. ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Kúpa bytu pre dieťa študenta: domov a investícia
Odlazok dieťaťa na štúdium do iného mesta otvára pre mnohé rodiny rovnakú otázku: platiť nájom za študentské ubytovanie alebo kúpiť byt? Keď sa spočítajú ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Správa nehnuteľnosti na diaľku pre vlastníkov zo zahraničia
Správa nehnuteľnosti na diaľku, keď žijete v zahraničí, je možná, ale vyžaduje si dve veci: spoľahlivú osobu v teréne a riadne vyriešené daňové a právne ... Čítajte viac
Sprievodcovia /
Olivový háj, vinohrad a poľnohospodárska pôda: kúpa
Kúpa poľnohospodárskej pôdy v Chorvátsku podlieha osobitnému právnemu režimu, pretože je štátnym záujmom. Pre investorov sú kľúčové dve pravidlá: kto smie kupovať — občania Európskej únie a Európskeho hospodárskeho priestoru môžu od 1. júla 2023, zatiaľ čo pre tretie krajiny obmedzenia stále platia — a právo prvokupu štátu na väčšie plochy. Okrem toho ...
Sprievodcovia /
Klimatické migrácie: ako miernejšia klíma zvyšuje dopyt na Jadrane
Téza, že klimatická migrácia zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach na Jadrane, je čoraz populárnejšia, no zatiaľ je to skôr hypotéza než dokázaný fakt. Klimatická migrácia je reálny a merateľný jav – podľa Svetovej banky by do roku 2050 mohlo byť až 216 miliónov vnútorných klimatických migrantov – ide však predovšetkým o presídľovanie v chudobnejších ...
Sprievodcovia /
Kúpa bytu pre dieťa študenta: domov a investícia
Odlazok dieťaťa na štúdium do iného mesta otvára pre mnohé rodiny rovnakú otázku: platiť nájom za študentské ubytovanie alebo kúpiť byt? Keď sa spočítajú mesiace a roky štúdia, sumy vynaložené na nájom sa stávajú značnými a nič z toho rodine nezostane. Preto čoraz viac rodičov zvažuje kúpu bytu, ktorý súčasne rieši ubytovanie dieťaťa a predstavuje ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia /
Správa nehnuteľnosti na diaľku pre vlastníkov zo zahraničia
Správa nehnuteľnosti na diaľku, keď žijete v zahraničí, je možná, ale vyžaduje si dve veci: spoľahlivú osobu v teréne a riadne vyriešené daňové a právne povinnosti. Na zastupovanie pred inštitúciami a podpisovanie vo Vašom mene Vám spravidla treba plnomocenstvo, a na každodennú prevádzku — kľúče, opravy, hostí — dôveryhodnú osobu alebo profesionálnu ...
Sprievodcovia /
Samci na trhu nehnuteľností: ako k prvému bytu sám
Kúpa prvého bytu ako slobodný jednotlivec znamená, že celá záťaž úveru a rozhodnutí leží na jednom príjme, takže reálny rozpočet, výber lokality a ochranná rezerva sú dôležitejšie ako v prípade páru. Výška úveru je obmedzená jedným platom, avšak prvému kupujúcemu je k dispozícii program vrátenia dane pre mladých do 45 rokov – vrátenie celej dane z ...
Sprievodcovia /
Spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo: aký je rozdiel
Spoluvlastníctvo a spoločné vlastníctvo sú dva spôsoby, ktorými viac osôb súčasne vlastní rovnakú nehnuteľnosť, no podstatne sa líšia. Pri spoluvlastníctve má každý spoluvlastník presne určený ideálny podiel (napríklad 1/2 alebo 1/3), s ktorým môže samostatne nakladať. Pri spoločnom vlastníctve nie sú podiely vopred číselne určené a spoluvlastníci o ...
Sprievodcovia /
Prednostné poradie zápisu do katastra nehnuteľností: čo to je a prečo je dôležité
Kúpa nehnuteľnosti nekončí podpisom zmluvy — právna istota sa dosiahne až zápisom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností . Čo sa však stane, keď sa na tej istej nehnuteľnosti stretnú viaceré práva, ktoré sa vzájomne vylučujú alebo súťažia, napríklad dvaja kupujúci, alebo kupujúci a veriteľ, ktorý zapisuje hypotéku? Odpoveď poskytuje jedna zo ...
Sprievodcovia /
Zmluva o dielo: čo je a čo musí obsahovať
Výstavba domu, rekonštrukcia bytu alebo vykonávanie rozsiahlejších prác na nehnuteľnosti takmer vždy predpokladá vzťah dvoch strán: toho, kto stavbu objednáva a platí — objednávateľa, v praxi investora, a toho, kto práce vykonáva — zhotoviteľa. Tento vzťah je právne upravený zmluvou o dielo na stavbu. Na rozdiel od jednoduchých služieb, výstavba trvá ...
Sprievodcovia /
Nový zákon o sprostredkovaní pri obchode s nehnuteľnosťami (2026): čo sa mení, aké mýty treba vyvrátiť a čo získate s agentúrou
Od 7. júla 2026 sa v Chorvátsku uplatňuje nový Zákon o sprostredkovaní v obchode s nehnuteľnosťami (NN 69/2026). Odkedy bol zákon zverejnený, koluje o ňom viac poloprávd než faktov: že agentúry už nesmú účtovať províziu z oboch strán, že kupujúci už nič neplatí, že obhliadka je teraz „nebezpečná“, pretože sa niečo podpisuje. Nič z toho nie je pravda — ...
Sprievodcovia /
Vklad, predznačenie a poznámka: rozdiely v katastri nehnuteľností
Kupujúci a vlastníci nehnuteľností v Chorvátsku sa často stretávajú s pojmami zápis vlastníctva, predbežný zápis a poznámka, no málokto rozumie skutočným právnym rozdielom medzi nimi. Tieto zápisy v katastri nehnuteľností majú rôznu právnu silu a dôsledky — a ich zamieňanie môže viesť k vážnym problémom pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. V tomto ...
Sprievodcovia /
Co-living a suživotné priestory: nová investičná níša 2026
Trh prenájmu v Chorvátsku sa v posledných rokoch diverzifikuje za hranice tradičných modelov dlhodobého a krátkodobého turistického prenájmu. Jednou z medzier, ktorá priťahuje čoraz väčšiu pozornosť investorov, je co-living – spoločné obytné priestory určené predovšetkým mladšej populácii, ktorá hľadá flexibilitu, komunitu a lokalitu v blízkosti ...