Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Sprievodcovia
Sprievodca pre prvú investíciu do nehnuteľnosti: ako si vybrať správny typ nehnuteľnosti?
Výber typu nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri prvej investícii, pretože priamo určuje likviditu, náklady na správu a okruh ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Čo je prokúra a prečo je dôležitá, keď kupujete od spoločnosti?
Prokúra je špeciálny, zákonom upravený druh splnomocnenia na zastupovanie obchodnej spoločnosti, širší ako bežné plnomocenstvo, a zapisuje sa do ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Podkrovie a podkrovný byt: výhody a nástrahy
Podkrovný byt má pre mnohých osobitný šarm — šikmé stropy, drevené trámy, netradičné usporiadanie, svetlo prenikajúce cez strešné okná a často aj výhľad, ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Čo po nasťahovaní: prihlásenie pobytu, dokumenty a energie
Kúpa a nasťahovanie sa do nového domova je veľký krok, ale práca sa nekončí odovzdaním kľúčov. Nasleduje séria administratívnych povinností, ktoré mnohí ... Čítajte viac
Sprievodcovia /
Sprievodca pre prvú investíciu do nehnuteľnosti: ako si vybrať správny typ nehnuteľnosti?
Výber typu nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri prvej investícii, pretože priamo určuje likviditu, náklady na správu a okruh potenciálnych nájomcov. Pred samotnou kúpou je potrebné jasne definovať investičný cieľ — stabilný mesačný príjem z nájmu, dlhodobý rast hodnoty, alebo kombináciu oboch — pretože rôzne typy nehnuteľností ...
Sprievodcovia /
Čo je prokúra a prečo je dôležitá, keď kupujete od spoločnosti?
Prokúra je špeciálny, zákonom upravený druh splnomocnenia na zastupovanie obchodnej spoločnosti, širší ako bežné plnomocenstvo, a zapisuje sa do obchodného registra. Podľa zákona o obchodných spoločnostiach prokurista bez osobitného splnomocnenia spoločnosti nemôže scudziť ani zaťažiť nehnuteľnosti spoločnosti, ani podávať vyhlásenia, ktorými sa začína ...
Sprievodcovia /
Podkrovie a podkrovný byt: výhody a nástrahy
Podkrovný byt má pre mnohých osobitný šarm — šikmé stropy, drevené trámy, netradičné usporiadanie, svetlo prenikajúce cez strešné okná a často aj výhľad, aký nižšie poschodia nemajú. Predtým, ako rozoberieme výhody a nástrahy, je dobré rozlíšiť tri pojmy, ktoré sa často používajú zameniteľne. Podkrovie je obytný priestor navrhnutý a realizovaný pod ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia /
Čo po nasťahovaní: prihlásenie pobytu, dokumenty a energie
Kúpa a nasťahovanie sa do nového domova je veľký krok, ale práca sa nekončí odovzdaním kľúčov. Nasleduje séria administratívnych povinností, ktoré mnohí podceňujú alebo odkladajú, a ktoré sú potrebné, aby sa nový domov stal aj „oficiálne“ Vaším v každom ohľade – od adresy na osobných dokumentoch po práva a služby súvisiace s miestom bydliska. ...
Sprievodcovia /
Ako rozpoznať kvalitnú novostavbu a spoľahlivého investora
Kúpa novostavby má očividné výhody — nový, ihneď obývateľný priestor, modernú výstavbu, energetickú účinnosť, nič na rekonštrukciu. Prináša však aj vlastný súbor otázok, ktoré sa pri starších nehnuteľnostiach nekladú rovnakým spôsobom. Pod novostavbou rozumieme novopostavenú budovu alebo byt, ktorý sa obýva prvýkrát, kúpený od investora — na rozdiel od ...
Sprievodcovia /
Fond opráv budovy: ako sa určuje a na čo sa skutočne míňa
Každý vlastník bytu v budove mesačne platí príspevok do fondu opráv (tzv. "pričuvu"), no málokto presne vie, ako sa jeho výška určuje, kto rozhoduje o jeho míňaní a na čo peniaze vlastne idú. Pre mnohých je fond opráv len jedna položka na účte — náklad, ktorý sa platí „lebo sa musí“, bez jasnej predstavy o tom, čo sa zaň dostane. Táto nevedomosť vedie ...
Sprievodcovia /
Cesia a postúpenie zmluvy: postúpenie práv z kúpnej zmluvy
V obchode s nehnuteľnosťami sa nie vždy prevádzajú len samotné nehnuteľnosti — niekedy sa prevádzajú práva z zmluvy. Kupujúci, ktorý uzavrel kúpnu zmluvu alebo preddavkovú zmluvu a nehnuteľnosť ešte nezískal (napríklad preto, že byt je stále vo výstavbe), môže svoju pozíciu z tejto zmluvy previesť na inú osobu. Na to slúžia právne inštitúty cesie a ...
Sprievodcovia /
Zápis stavby v katastri: sprievodca pre majiteľov a kupujúcich
Keď sa na pozemku postaví dom alebo iná budova, tento objekt „oficiálne" neexistuje v evidenciách sám osebe — musí sa do nich zapísať. Jedným z krokov, ktorý sa pritom ľahko prehliadne, je zápis stavby do katastra: postup, ktorým sa postavený objekt zapíše do katastrálnej evidencie a zakreslí do katastrálneho plánu. Len takto kataster, ktorý vedie ...
Sprievodcovia /
Jednoduché stavby: čo môžete stavať bez stavebného povolenia
Niektoré menšie a jednoduchšie stavby a práce sa môžu v Chorvátsku realizovať bez stavebného povolenia, a časť aj bez hlavného projektu — ale len tie, ktoré právny predpis výslovne zaraďuje do tejto kategórie a len za presne určených podmienok. Ktoré sú to stavby, akých rozmerov a za akých podmienok je určené Pravidlami o jednoduchých a iných stavbách ...
Sprievodcovia /
Čo sa stane s nehnuteľnosťou, keď sa zmení infraštruktúra v jej blízkosti?
Zmena infraštruktúry v blízkosti nehnuteľnosti je jedným z najsilnejších vonkajších faktorov, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť jej hodnotu — a smer účinku závisí od typu zmeny. Nová cesta, linka verejnej dopravy, škola, park alebo nákupné centrum spravidla zvyšujú hodnotu, pretože zlepšujú dostupnosť a vybavenosť; na druhej strane, cesta, ktorá prináša ...
Sprievodcovia /
Tabulárna listina a doložka intabulandi: čo sú a na čo slúžia
Pri kúpe nehnuteľnosti si mnohí kupujúci myslia, že podpísaním kúpnej zmluvy a zaplatením ceny je obchod hotový. Medzi zmluvou a skutočným vlastníctvom však stojí ešte jeden nevyhnutný krok — zápis do katastra nehnuteľností, ktorým sa kupujúci stáva zapísaným vlastníkom voči všetkým. A aby sa tento zápis vôbec mohol vykonať, je potrebný osobitný ...