Blog a sprievodcovia
Sprievodcovia
Prenájom parkovacieho miesta a spoločných priestorov budovy
Prenájom parkovacieho miesta v obytnej budove závisí od toho, či ide o samostatnú nehnuteľnosť, bytovú jednotku alebo spoločný priestor všetkých ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Energetická obnova budovy a bytu: kroky, výhody a návratnosť
TL;DR: Energetická obnova viacbytových domov v Chorvátsku v roku 2026 znamená súbor technických a organizačných opatrení, ktorými sa znižuje spotreba ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Exkluzívna agentúrna zmluva: čo podpisujete a dôsledky
Exkluzívna zmluva s agentúrou: čo podpisujete a aké sú dôsledky Stručne: Exkluzívna zmluva dáva agentúre výhradné právo zastupovať predávajúceho ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája ... Čítajte viac
Sprievodcovia / 30-06-2026
Prenájom parkovacieho miesta a spoločných priestorov budovy
Prenájom parkovacieho miesta v obytnej budove závisí od toho, či ide o samostatnú nehnuteľnosť, bytovú jednotku alebo spoločný priestor všetkých spoluvlastníkov. Ak je parkovacie miesto zapísané ako vaše vlastníctvo alebo bytová jednotka, môžete ho prenajať bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, s povinnosťou oznámiť príjem daňovému úradu. V prípade ...
Sprievodcovia / 29-06-2026
Energetická obnova budovy a bytu: kroky, výhody a návratnosť
TL;DR: Energetická obnova viacbytových domov v Chorvátsku v roku 2026 znamená súbor technických a organizačných opatrení, ktorými sa znižuje spotreba energie na vykurovanie a chladenie, zlepšuje komfort bývania a zvyšuje trhová hodnota nehnuteľnosti. Proces sa opiera o nový Zákon o energetickej účinnosti v stavebníctve (NN 155/25), energetický audit, ...
Sprievodcovia / 26-06-2026
Exkluzívna agentúrna zmluva: čo podpisujete a dôsledky
Exkluzívna zmluva s agentúrou: čo podpisujete a aké sú dôsledky Stručne: Exkluzívna zmluva dáva agentúre výhradné právo zastupovať predávajúceho počas dohodnutého obdobia. Takáto zmluva zabezpečuje väčšiu angažovanosť agentúry v marketingu a v negociačnom procese. Majiteľ musí starostlivo definovať trvanie, províziu a marketingové záväzky, aby ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia / 25-06-2026
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája do jedného, s implementáciou zmien v katastri a pozemkových knihách. V praxi je najčastejšie dôležitá, keď chcete predať časť pozemku, vytvoriť stavebný pozemok, vyriešiť spoluvlastnícke vzťahy alebo ...
Sprievodcovia / 24-06-2026
Územné rozhodnutie, stavebné povolenie a územná informácia: aký je rozdiel a čo potrebujete vedieť
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie v Chorvátsku nie sú to isté, hoci sa v praxi často zamieňajú. Územné rozhodnutie určuje, či je konkrétny zásah v priestore v súlade s územným plánom a osobitnými predpismi, zatiaľ čo stavebné povolenie schvaľuje samotnú výstavbu na základe hlavného projektu. Územná informácia je samostatný, nesprávny akt, ktorý ...
Sprievodcovia / 17-06-2026
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná trpezlivosť? Na rozdiel od akcií alebo dlhopisov sa investícia do nehnuteľnosti ťažko meria krátkodobo: transakčné náklady sú vysoké, trh nie je likvidný a skutočný účinok je viditeľný až v dlhodobom ...
Sprievodcovia / 15-06-2026
Jadranské ostrovy: ktoré destinácie sa stávajú novými luxusnými centrami
Až donedávna boli jadranské ostrovy vnímané kupujúcimi predovšetkým ako sezónne destinácie — miesta na dovolenku, nie na vážne investície. Tento obraz sa v posledných rokoch radikálne mení. Medzinárodní kupujúci, investori a bohatí nomádi objavili dalmatínske a kvarnerské ostrovy ako destinácie, ktoré ponúkajú niečo, čo väčšie mestá čoraz ťažšie ...
Sprievodcovia / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné maximum je 90 %. DSTI meria podiel celkových úverových záväzkov na mesačných príjmoch, s maximálnym limitom 45 %. EKS zobrazuje skutočné náklady na úver vrátane úrokov a poplatkov, čo je ...
Sprievodcovia / 01-06-2026
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba vlastníka pozemku alebo investora pri výstavbe, zatiaľ čo poplatok za komunálne služby je pravidelná povinnosť za užívanie a údržbu služieb. Výška oboch poplatkov závisí od miestnych rozhodnutí a ...
Sprievodcovia / 28-05-2026
Kde kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v Chorvátsku: sprievodca lokalitami, výnosmi a nákladmi na rok 2026.
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti na prenájom v Chorvátsku môže byť výnosná investícia — ale výnos závisí od lokality, modelu prenájmu a nákladov, ktoré sa ľahko prehliadnu. Záhreb ponúka najstabilnejší dlhodobý dopyt, Split a Zadar vysoké sezónne výnosy a Rijeka a Varaždín čoraz atraktívnejší pomer vstupnej ceny a výnosu. Hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a ...
Sprievodcovia / 26-05-2026
GUP, koeficient zastavanosti, hrubá podlahová plocha a právo stavby: čo musí vedieť každý kupujúci nehnuteľnosti a pozemku v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti alebo pozemku v Chorvátsku si vyžaduje pochopenie základných pojmov z územných plánov. GUP určuje, čo a kde sa smie stavať, koeficienty obmedzujú veľkosť stavby, GBP je miera plochy dôležitá pre určité administratívne výpočty, plánovanie výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nehnuteľnosťami, a právo stavby znamená, že ...