Ako súčasne predať a kúpiť nový byt

Kúpa a predaj bytu v rovnakom čase sa môže zdať ako veľká výzva, ale s dobrou organizáciou a trochou plánovania sa dá všetko zvládnuť bez stresu. Nie je zriedkavé, že sa ľudia ocitnú v situácii, keď chcú nový byt, ale nie sú si istí, ako zosúladiť predaj starého a kúpu nového. Nižšie si prečítajte niekoľko praktických rád, ktoré vám pomôžu, aby celý proces prebehol čo najľahšie.

1. Začnite s predajom svojho bytu

Najlepšie je najprv začať s predajom existujúcej nehnuteľnosti. Takto budete vedieť, koľko môžete získať a ľahšie určiť rozpočet na kúpu nového bytu. Neponáhľajte sa s kúpou skôr, ako si budete istí predajom.

V priemere sa v Chorvátsku byty predávajú v priebehu 3 až 6 mesiacov, no táto doba sa môže líšiť v závislosti od niekoľkých kľúčových faktorov. V prvom rade je dôležitá lokalita – byty vo väčších mestách ako Záhreb, Split a Rijeka sa spravidla predávajú rýchlejšie kvôli vyššiemu dopytu a väčšiemu počtu potenciálnych kupcov. Na druhej strane, nehnuteľnosti v menších mestách alebo vidieckych oblastiach môžu na kupca čakať aj dlhšie.

Veľkú úlohu zohráva aj stav nehnuteľnosti. Dobre udržiavané a moderne zariadené byty priťahujú viac záujmu a predávajú sa rýchlejšie, zatiaľ čo byty, ktoré potrebujú väčšiu adaptáciu alebo opravy, pravdepodobne zostanú na trhu dlhšie. Cena nehnuteľnosti musí byť reálna a zosúladená s trhom; príliš vysoká cena môže výrazne spomaliť predaj, zatiaľ čo príliš nízka môže prilákať rýchle ponuky, ale aj potenciálne straty.

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje dobu predaja, sú vonkajšie podmienky ako ekonomická situácia, úrokové sadzby na úvery a sezónne variácie – napríklad letné mesiace často prinášajú menej aktivít na trhu s nehnuteľnosťami. Všetky tieto položky by ste mali mať na pamäti pri plánovaní predaja, pretože vám to pomôže realistickejšie odhadnúť, koľko času budete potrebovať, kým dostanete ponuku na svoj byt.

2. Porozprávajte sa s bankou o financiách

Ak plánujete kúpiť nový byt skôr, ako predáte starý, možno budete potrebovať dodatočnú finančnú pomoc, napríklad preklenovací úver. Je dobré vopred sa porozprávať s bankou a zistiť, aké máte možnosti, aby vás nič neprekvapilo.

Získanie hypotéky však môže byť komplikované. Budete musieť zhromaždiť veľa papierov a dokumentov, a ak niečo chýba alebo nie je včas, proces môže trvať dlhšie, ako očakávate. Banky tiež podrobne preverujú vaše príjmy a finančnú stabilitu, takže je možné, že budú požadovať ďalších ručiteľov alebo poistenie. Niekedy sa stane, že schválenie úveru mešká, čo môže sťažiť zosúladenie predaja a kúpy. Preto je dôležité začať s týmito rozhovormi včas a byť pripravený na všetky kroky.

3. Vezmite si agenta pre nehnuteľnosti

Agent pre nehnuteľnosti môže byť váš najlepší spojenec. Pozná miestny trh, rozumie trendom a môže vám pomôcť nielen pri predaji starého bytu, ale aj pri hľadaní nového, a najdôležitejšie je, že koordinuje oba procesy tak, aby sa nepreplietali a nevytvárali zbytočné problémy.

Agent sa tiež postará o prehliadky nehnuteľností, rokovania a papiere, čo znamená, že ušetríte veľa času a vyhnete sa zbytočnému stresu. To všetko je dôvod, prečo je angažovanie agenta dnes čoraz častejšia a rozumná prax. Ak chcete mať spoľahlivého partnera, ktorý vás prevedie celým procesom, naši skúsení agenti sú vám k dispozícii a radi vám pomôžu, aby všetko prebehlo hladko.

4. Dávajte pozor na termíny – zosúlaďte vysťahovanie a nasťahovanie

Najdôležitejšie je, aby ste dobre zosúladili termíny predaja a kúpy, pretože tu nejde len o papiere, ale aj o váš domov a každodenný život. Ideálne by bolo, keby ste sa do nového bytu nasťahovali hneď po vysťahovaní zo starého, aby ste nezostali bez strechy nad hlavou, ani s dvoma prázdnymi bytmi.

V skutočnosti to môže byť veľká výzva a práve preto existuje možnosť, že sa do zmlúv vložia doložky o odloženom nasťahovaní. Tie vám môžu dať trochu viac času medzi vysťahovaním a nasťahovaním, čo môže byť veľmi užitočné, keď potrebujete zorganizovať presťahovanie a prispôsobiť sa novému priestoru. V takýchto situáciách je právna podpora neoceniteľná, pretože vám pomôže dohodnúť sa na všetkom bezpečným a flexibilným spôsobom, bez zbytočného stresu.

5. Skontrolujte všetky papiere – kľúč k bezpečnej kúpe a predaju

Predtým, ako podpíšete zmluvu o kúpe alebo predaji, je mimoriadne dôležité, aby ste si dôkladne skontrolovali všetku potrebnú dokumentáciu. To znamená, že musíte mať úplný prehľad o liste vlastníctva, katastrálnych údajoch, energetickom certifikáte, ako aj o prípadných ťarchách alebo záložných právach, ktoré sa môžu na nehnuteľnosti nachádzať. Takáto kontrola zabraňuje nepríjemným prekvapeniam a právnym problémom v budúcnosti.

Obzvlášť dôležité je uistiť sa, že je nehnuteľnosť zapísaná správne a že nemá žiadne nevyriešené dlhy alebo súdne spory. Okrem toho skontrolujte všetky urbanistické podmienky a prípadné stavebné povolenia, ak kupujete novostavbu alebo adaptovanú nehnuteľnosť. Ak si nie ste istí niektorými z týchto prvkov, určite sa poraďte s právnikom alebo odborníkom na nehnuteľnosti.

Pre ďalšie informácie a podrobnejšie údaje o nehnuteľnostiach, pozemkoch a vlastníckych právach je užitočné skontrolovať verejné registre na portáli Uređena zemlja, kde môžete nájsť presné a aktualizované informácie, ktoré vám môžu pomôcť pri prijímaní bezpečných rozhodnutí.

6. Buďte pripravení na kompromis

Kúpa a predaj nehnuteľnosti v rovnakom čase zriedka prebiehajú úplne hladko. Niekedy budete musieť trochu prispôsobiť očakávania, či už ide o cenu, termíny alebo samotný výber bytu. Je to úplne normálne a súčasť procesu, na ktorý sa oplatí pripraviť. Ak zostanete otvorení a flexibilní, všetko sa nakoniec poskladá tak, ako má, a vy sa budete môcť sústrediť na to, čo je najdôležitejšie – váš nový domov.