Kako istovremeno prodati i kupiti novi stan

Kupnja i prodaja stana u isto vrijeme može zvučati kao veliki izazov, ali uz dobru organizaciju i malo planiranja sve se može složiti bez stresa. Nije rijetkost da se ljudi nađu u situaciji da žele novi stan, ali nisu sigurni kako uskladiti prodaju starog i kupnju novog. U nastavku pročitajte nekoliko praktičnih savjeta koji će vam pomoći da cijeli proces prođe što lakše.

1. Počnite s prodajom svog stana

Najbolje je prvo pokrenuti prodaju postojeće nekretnine. Tako ćete znati koliko možete dobiti i lakše odrediti budžet za kupnju novog stana. Nemojte se zaletjeti s kupnjom prije nego ste sigurni u prodaju.

U prosjeku, u Hrvatskoj stanovi se prodaju u roku od 3 do 6 mjeseci, no to vrijeme može varirati ovisno o nekoliko ključnih faktora. Prije svega, važna je lokacija – stanovi u većim gradovima poput Zagreba, Splita i Rijeke uglavnom se prodaju brže zbog veće potražnje i većeg broja potencijalnih kupaca. S druge strane, nekretnine u manjim mjestima ili ruralnim područjima mogu čekati i duže na kupca.

Također, stanje nekretnine igra veliku ulogu. Dobro održavani i moderno uređeni stanovi privlače više interesa i prodaju se brže, dok će stanovi kojima treba veća adaptacija ili popravci vjerojatno ostati na tržištu duže. Cijena nekretnine mora biti realna i usklađena s tržištem; previsoka cijena može značajno usporiti prodaju, dok preniska može privući brze ponude, ali i potencijalne gubitke.

Još jedan faktor koji utječe na vrijeme prodaje su vanjski uvjeti poput ekonomske situacije, kamatnih stopa na kredite i sezonskih varijacija – primjerice, ljetni mjeseci često donose manje aktivnosti na tržištu nekretnina. Sve ove stavke treba imati na umu kada planirate prodaju, jer će vam to pomoći realnije procijeniti koliko će vam trebati vremena prije nego što dobijete ponudu za svoj stan.

2. Razgovarajte s bankom o financijama

Ako planirate kupiti novi stan prije nego što prodate stari, možda će vam trebati dodatna financijska pomoć, poput premostivog kredita. Dobro je unaprijed popričati s bankom i vidjeti koje su vam opcije dostupne kako vas ništa ne bi iznenadilo.

Ipak, dobivanje stambenog kredita zna znati biti komplicirano. Trebat ćete prikupiti puno papira i dokumenata, a ako nešto nedostaje ili nije na vrijeme, proces može potrajati duže nego što očekujete. Banke također detaljno provjeravaju vaše prihode i financijsku stabilnost, pa je moguće da traže dodatne jamce ili osiguranje. Ponekad se zna dogoditi i da odobrenje kredita kasni, što može otežati usklađivanje prodaje i kupnje. Zato je važno na vrijeme krenuti u te razgovore i biti spreman na sve korake.

3. Uzmite agenta za nekretnine

Agent za nekretnine može biti vaš najbolji saveznik. On poznaje lokalno tržište, razumije trendove i može vam pomoći ne samo pri prodaji starog stana, nego i pri pronalasku novog, a najvažnije je da koordinira oba procesa tako da se ne isprepletu i ne stvaraju nepotrebni problemi.

Također, agent će preuzeti brigu o pregledima nekretnina, pregovorima i papirologiji, što znači da ćete uštedjeti mnogo vremena i izbjeći dodatni stres. Sve je to razlog zašto je angažiranje agenta danas sve češća i pametna praksa. Ako želite imati pouzdanog partnera koji će vas voditi kroz cijeli proces, naši iskusni agenti stoje vam na raspolaganju i rado će vam pomoći da sve prođe glatko.

4. Pazite na rokove — uskladite iseljenje i useljenje

Najvažnije je da dobro uskladite rokove prodaje i kupnje, jer ovdje nije riječ samo o papirima nego o vašem domu i svakodnevnom životu. Idealno bi bilo da novi stan uselite neposredno nakon što iselite iz starog, tako da ne ostanete bez krova nad glavom, a ni s dva prazna stana.

U realnosti, to zna biti veliki izazov i upravo zbog toga postoji mogućnost da se u ugovore unesu klauzule o odgođenom useljenju. One vam mogu dati malo dodatnog vremena između iseljenja i useljenja, što zna biti od velike pomoći kad treba organizirati preseljenje i prilagoditi se novom prostoru. U takvim situacijama pravna podrška je neprocjenjiva, jer će vam pomoći da sve dogovorite na siguran i fleksibilan način, bez nepotrebnog stresa.

5. Provjerite sve papire – ključ za sigurnu kupnju i prodaju

Prije nego što potpišete ugovor o kupnji ili prodaji, iznimno je važno da detaljno provjerite svu potrebnu dokumentaciju. To znači da trebate imati potpuni uvid u vlasnički list, katastarske podatke, energetski certifikat, kao i eventualne terete ili založna prava koja mogu postojati na nekretnini. Ovakva provjera sprječava neugodne iznenađenja i pravne probleme u budućnosti.

Posebno je važno da se uvjerite da je nekretnina upisana ispravno i da nema neriješenih dugova ili sudskih sporova. Osim toga, provjerite sve urbanističke uvjete i eventualne građevinske dozvole ako kupujete novogradnju ili adaptiranu nekretninu. Ako niste sigurni u neke od ovih elemenata, svakako se savjetujte s pravnikom ili stručnjakom za nekretnine.

Za dodatne informacije i detaljnije podatke o nekretninama, zemljištu i vlasničkim pravima, korisno je provjeriti javne registre na portalu Uređena zemlja, gdje možete pronaći precizne i ažurirane informacije koje vam mogu pomoći pri donošenju sigurnih odluka.

6. Budite spremni na kompromis

Kupnja i prodaja nekretnine u isto vrijeme rijetko kad teku potpuno glatko. Ponekad ćete morati malo prilagoditi očekivanja, bilo da je riječ o cijeni, rokovima ili samom izboru stana. To je sasvim normalno i dio procesa na koji se vrijedi pripremiti. Ako ostanete otvoreni i fleksibilni, sve će se na kraju posložiti kako treba, a vi ćete se moći usredotočiti na ono što je najvažnije — svoj novi dom.