Jak jednocześnie sprzedać i kupić nowe mieszkanie

Kupno i sprzedaż mieszkania w tym samym czasie może wydawać się dużym wyzwaniem, ale przy dobrej organizacji i odrobinie planowania wszystko można zorganizować bez stresu. Nierzadko zdarza się, że ludzie znajdują się w sytuacji, w której chcą nowe mieszkanie, ale nie są pewni, jak pogodzić sprzedaż starego z kupnem nowego. Poniżej znajdziesz kilka praktycznych wskazówek, które pomogą Ci przejść przez cały proces tak łatwo, jak to możliwe.

1. Zacznij od sprzedaży swojego mieszkania

Najlepiej najpierw rozpocząć sprzedaż istniejącej nieruchomości. W ten sposób będziesz wiedzieć, ile możesz otrzymać i łatwiej określić budżet na zakup nowego mieszkania. Nie spiesz się z zakupem, zanim nie będziesz pewien sprzedaży.

Średnio w Chorwacji mieszkania sprzedają się w ciągu 3 do 6 miesięcy, ale czas ten może się różnić w zależności od kilku kluczowych czynników. Przede wszystkim ważna jest lokalizacja – mieszkania w większych miastach, takich jak Zagrzeb, Split i Rijeka, zazwyczaj sprzedają się szybciej ze względu na większy popyt i większą liczbę potencjalnych kupujących. Z drugiej strony, nieruchomości w mniejszych miejscowościach lub na obszarach wiejskich mogą czekać na kupca dłużej.

Również stan nieruchomości odgrywa dużą rolę. Dobrze utrzymane i nowocześnie urządzone mieszkania przyciągają większe zainteresowanie i sprzedają się szybciej, podczas gdy mieszkania wymagające większej adaptacji lub napraw prawdopodobnie pozostaną na rynku dłużej. Cena nieruchomości musi być realna i zgodna z rynkiem; zbyt wysoka cena może znacznie spowolnić sprzedaż, a zbyt niska może przyciągnąć szybkie oferty, ale także potencjalne straty.

Innym czynnikiem wpływającym na czas sprzedaży są warunki zewnętrzne, takie jak sytuacja ekonomiczna, oprocentowanie kredytów i wahania sezonowe – na przykład miesiące letnie często przynoszą mniej aktywności na rynku nieruchomości. Wszystkie te elementy należy wziąć pod uwagę podczas planowania sprzedaży, ponieważ pomoże to realniej oszacować, ile czasu zajmie Ci otrzymanie oferty na swoje mieszkanie.

2. Porozmawiaj z bankiem o finansach

Jeśli planujesz kupić nowe mieszkanie przed sprzedażą starego, być może będziesz potrzebować dodatkowej pomocy finansowej, takiej jak kredyt pomostowy. Dobrze jest wcześniej porozmawiać z bankiem i sprawdzić, jakie masz dostępne opcje, aby nic Cię nie zaskoczyło.

Jednak uzyskanie kredytu hipotecznego może być skomplikowane. Będziesz musiał zebrać dużo papierów i dokumentów, a jeśli czegoś brakuje lub nie jest na czas, proces może potrwać dłużej, niż się spodziewasz. Banki również szczegółowo sprawdzają Twoje dochody i stabilność finansową, więc możliwe, że będą wymagać dodatkowych poręczycieli lub ubezpieczenia. Czasami zdarza się również, że zatwierdzenie kredytu opóźnia się, co może utrudnić pogodzenie sprzedaży i kupna. Dlatego ważne jest, aby rozpocząć te rozmowy na czas i być przygotowanym na wszystkie kroki.

3. Zatrudnij agenta nieruchomości

Agent nieruchomości może być Twoim najlepszym sprzymierzeńcem. Zna lokalny rynek, rozumie trendy i może pomóc Ci nie tylko w sprzedaży starego mieszkania, ale także w znalezieniu nowego, a najważniejsze jest to, że koordynuje oba procesy, aby się nie poplątały i nie stwarzały niepotrzebnych problemów.

Ponadto agent przejmie opiekę nad przeglądami nieruchomości, negocjacjami i dokumentacją, co oznacza, że zaoszczędzisz dużo czasu i unikniesz dodatkowego stresu. Wszystko to jest powodem, dla którego angażowanie agenta jest dziś coraz częstszą i mądrą praktyką. Jeśli chcesz mieć zaufanego partnera, który poprowadzi Cię przez cały proces, nasi doświadczeni agenci są do Twojej dyspozycji i chętnie pomogą Ci, aby wszystko przebiegło sprawnie.

4. Uważaj na terminy — uzgodnij wyprowadzkę i wprowadzkę

Najważniejsze jest, aby dobrze uzgodnić terminy sprzedaży i kupna, ponieważ nie chodzi tu tylko o papiery, ale o Twój dom i codzienne życie. Idealnie byłoby, gdybyś wprowadził się do nowego mieszkania zaraz po wyprowadzce ze starego, aby nie pozostać bez dachu nad głową ani z dwoma pustymi mieszkaniami.

W rzeczywistości może to być duże wyzwanie i właśnie dlatego istnieje możliwość wprowadzenia do umów klauzul o odroczonym wprowadzeniu się. Mogą one dać Ci trochę dodatkowego czasu między wyprowadzką a wprowadzką, co może być bardzo pomocne, gdy trzeba zorganizować przeprowadzkę i dostosować się do nowej przestrzeni. W takich sytuacjach wsparcie prawne jest nieocenione, ponieważ pomoże Ci wszystko uzgodnić w bezpieczny i elastyczny sposób, bez zbędnego stresu.

5. Sprawdź wszystkie dokumenty – klucz do bezpiecznego zakupu i sprzedaży

Zanim podpiszesz umowę kupna lub sprzedaży, niezwykle ważne jest, aby dokładnie sprawdzić całą potrzebną dokumentację. Oznacza to, że powinieneś mieć pełny wgląd w księgę wieczystą, dane katastralne, świadectwo energetyczne, a także ewentualne obciążenia lub prawa zastawu, które mogą istnieć na nieruchomości. Taka kontrola zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom i problemom prawnym w przyszłości.

Szczególnie ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość jest poprawnie zarejestrowana i że nie ma nierozwiązanych długów lub sporów sądowych. Ponadto sprawdź wszystkie warunki urbanistyczne i ewentualne pozwolenia na budowę, jeśli kupujesz nową budowę lub zaadaptowaną nieruchomość. Jeśli nie jesteś pewien niektórych z tych elementów, zawsze skonsultuj się z prawnikiem lub ekspertem ds. nieruchomości.

Aby uzyskać dodatkowe informacje i bardziej szczegółowe dane o nieruchomościach, gruntach i prawach własności, warto sprawdzić publiczne rejestry na portalu Uređena zemlja, gdzie można znaleźć dokładne i aktualne informacje, które mogą pomóc w podejmowaniu bezpiecznych decyzji.

6. Bądź gotów na kompromis

Kupno i sprzedaż nieruchomości w tym samym czasie rzadko przebiegają całkowicie gładko. Czasami będziesz musiał trochę dostosować oczekiwania, czy to w odniesieniu do ceny, terminów, czy samego wyboru mieszkania. To jest całkiem normalne i część procesu, do którego warto się przygotować. Jeśli pozostaniesz otwarty i elastyczny, wszystko w końcu się ułoży, a Ty będziesz mógł skupić się na tym, co najważniejsze — swoim nowym domu.