/ 47
47 zdjęć
Omiš – Ekskluzywna willa z basenem i panoramicznym widokiem
Splicko-dalmatyńska, Omiš, Omiš
1,850,000 €
Sypialnie 3
Łazienki 6
Powierzchnia 297m²
Kluczowe informacje
Rodzaj Dom
Kategoria Na sprzedaż
Podkategoria nieruchomości Willa
Stan zakończenia Stan w stanie surowym
ID nieruchomości RE37691
Cena za m² 6229 €
Opis
Luksusowa willa z panoramicznym widokiem i basenem położona jest na działce o powierzchni 2253 m2 niedaleko miasta Omiš. Willa rozciąga się na trzech piętrach i ma łączną powierzchnię użytkową netto 297 m2.
Na parterze willi znajduje się zadaszony parking z trzema miejscami parkingowymi i stacją ładowania samochodów elektrycznych. Przed willą znajdują się dodatkowe 4 niezakryte miejsca parkingowe. Wewnątrz willi znajduje się labirynt cieplny zapewniający energooszczędne zużycie energii oraz główna maszynownia.
Pierwsze piętro willi obejmuje strefę wellness, która obejmuje ekskluzywny prysznic wrażeń, łaźnię hammam i saunę, hydromasaż jacuzzi dla 6 osób, pokój relaksacyjny i siłownię.
Na drugim piętrze znajduje się przestronny salon z w pełni wyposażoną kuchnią. Z salonu jest wyjście na taras basenowy, a na tym piętrze znajdują się również trzy sypialnie, każda z własną łazienką.
Każda willa ma duży, podgrzewany basen z tarasem słonecznym, a na północnym krańcu basenu znajduje się ławka do hydromasażu dla trzech osób.
Taras na dachu willi oferuje spektakularny i niezakłócony widok na wyspy Brač, Hvar i Korčula oraz całą Riwierę Makarską. Na tarasie na dachu, który rozciąga się na 93 m2, znajduje się letnia kuchnia z grillem gazowym, kamiennym zlewem, mini lodówką, kostkarką do lodu, stołem jadalnym dla ośmiu osób, dwiema bioklimatycznymi pergolami i dodatkową przestrzenią do spotkań towarzyskich i opalania.
Komunikacja z parteru na dach odbywa się windą lub schodami. Willa jest wyjątkowa ze względu na zielony dach pokoi i salonu, na którym znajdują się drzewa oliwne otoczone śródziemnomorską roślinnością. Zielone dachy to nie tylko element estetyczny, ale także izolacja termiczna, zapewniająca oszczędność energii.
Dostęp do wind, ładowarek do samochodów elektrycznych i pomieszczeń jest zabezpieczony kodowanymi kartami. Ogrzewanie podłogowe jest zainstalowane w strefie wellness, salonie, kuchni i łazienkach.
Odległość od lotniska w Splicie 55,7 km, port promowy w Splicie 39,1 km Omiš 14,1 km Makarska, odległość 25,3 km.
Szczegóły nieruchomości
Miejsce parkingowe
Jacuzzi
Sauna
Letnia kuchnia
Winda
Basen zewnętrzny
Siłownia
Wellness
Znajdź na mapie
Internetowy kalkulator kredytowy
Oblicz swoją miesięczną ratę kredytu.
Kalkulator kredytowy
Miesięczna rata
1,850,000 €
Całkowita kwota kredytu
Klasa energetyczna
Globalny wskaźnik efektywności energetycznej
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Może Ci się również spodobać
Zobacz wszystkie
Przeglądaj więcej lokalizacji
Łączymy Cię ze zweryfikowanymi nieruchomościami, zanim ktokolwiek inny
Nasz zespół ma dostęp do zweryfikowanych projektów, dokumentacji technicznej i ekskluzywnych ofert, które często nie są jeszcze publicznie reklamowane. Wypełnij formularz, a my skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, z aktualnymi projektami w ramach Twojego budżetu
Popularne wyszukiwania
Szybki dostęp do najczęściej wyszukiwanych informacji i usług na naszej stronie.
Popularne lokalizacje
Nieruchomości Zagrzeb Nieruchomości Split Nieruchomości Zadar Nieruchomości Rijeka Nieruchomości Osijek Nieruchomości Dubrownik Nieruchomości Pula Nieruchomości Šibenik Nieruchomości Varaždin Nieruchomości Karlovac Nieruchomości Makarska Nieruchomości TrogirNieruchomości Rovinj Nieruchomości Poreč Nieruchomości Crikvenica Nieruchomości Opatija Nieruchomości Hvar Nieruchomości Korčula Nieruchomości Vis Nieruchomości Brač Nieruchomości Pag Nieruchomości Cres Nieruchomości Lošinj Nieruchomości Rab Nieruchomości Krk Nieruchomości Vir Nieruchomości Nin Nieruchomości Novalja Nieruchomości Biograd na Moru Nieruchomości Umag
Popularne kategorie
Mieszkania na sprzedaż Domy na sprzedaż Wille na sprzedaż Jednostki apartamentowe na sprzedaż Mieszkania do wynajęcia Domy do wynajęcia Wille do wynajęcia Jednostki apartamentowe do wynajęcia Działki budowlane Grunty rolne Lokale usługowe Luksusowe nieruchomościKategorie według lokalizacji
Mieszkania Zagrzeb Mieszkania Split Mieszkania Rijeka Domy Zadar Wille Hvar Jednostki apartamentowe Rovinj Mieszkania Pula Domy Zagrzeb Domy Split Domy Dubrownik Domy Rijeka Wille BračDziałki Krk Jednostki apartamentowe Makarska Mieszkania Dubrownik Mieszkania Velika Gorica Domy Poreč Mieszkania Trogir Domy Opatija Jednostki apartamentowe Umag Działki Istria Wille Korčula Mieszkania Novalja Jednostki apartamentowe Čiovo Mieszkania Biograd Mieszkania Opatija Jednostki apartamentowe Primošten Działki Hvar Mieszkania Šibenik Jednostki apartamentowe Vis Mieszkania Kaštela
Rozszerzone wyszukiwanie
Mieszkania sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Split Nieruchomości sprzedaż Istria Nieruchomości sprzedaż Dubrownik Domy sprzedaż Zagrzeb Mieszkania wynajem Zagrzeb Mieszkania sprzedaż Split Domy sprzedaż Split Jednostki apartamentowe sprzedaż Split Mieszkania wynajem Split Jednostki apartamentowe sprzedaż ZadarDomy sprzedaż Zadar Mieszkania Pula sprzedaż Domy sprzedaż Pula Mieszkania sprzedaż Rijeka Domy sprzedaż Rijeka Domy Istria sprzedaż Mieszkania Rovinj sprzedaż Mieszkania Dubrownik sprzedaż Domy Dubrownik sprzedaż Jednostki apartamentowe Makarska sprzedaż Domy na wyspie Brač Domy Hvar sprzedaż Mieszkania Opatija sprzedaż Domy sprzedaż Šibenik Jednostki apartamentowe Trogir sprzedaż Mieszkania Crikvenica sprzedaż Domy sprzedaż Novigrad Istria Jednostki apartamentowe Pag sprzedaż Domy na Vir sprzedaż Mieszkania Poreč sprzedaż Domy sprzedaż Kaštela Jednostki apartamentowe Vodice sprzedaż
Popularne lokalizacje
Nieruchomości Zagrzeb Nieruchomości Split Nieruchomości Zadar Nieruchomości RijekaNieruchomości Osijek Nieruchomości Dubrownik Nieruchomości Pula Nieruchomości Šibenik Nieruchomości Varaždin Nieruchomości Karlovac Nieruchomości Makarska Nieruchomości Trogir Nieruchomości Rovinj Nieruchomości Poreč Nieruchomości Crikvenica Nieruchomości Opatija Nieruchomości Hvar Nieruchomości Korčula Nieruchomości Vis Nieruchomości Brač Nieruchomości Pag Nieruchomości Cres Nieruchomości Lošinj Nieruchomości Rab Nieruchomości Krk Nieruchomości Vir Nieruchomości Nin Nieruchomości Novalja Nieruchomości Biograd na Moru Nieruchomości Umag
Popularne kategorie
Mieszkania na sprzedaż Domy na sprzedaż Wille na sprzedaż Jednostki apartamentowe na sprzedażMieszkania do wynajęcia Domy do wynajęcia Wille do wynajęcia Jednostki apartamentowe do wynajęcia Działki budowlane Grunty rolne Lokale usługowe Luksusowe nieruchomości Nowe budownictwo Nieruchomości do remontu Nieruchomości po remoncie Domy wakacyjne Domy z basenem Działki budowlane Luksusowe wille Domy rodzinne Nowe mieszkania Stare mieszkania Domy z widokiem na morze Mieszkania z balkonem Sklepy do wynajęcia Powierzchnie biurowe
Kategorie według lokalizacji
Mieszkania Zagrzeb Mieszkania Split Mieszkania Rijeka Domy ZadarWille Hvar Jednostki apartamentowe Rovinj Mieszkania Pula Domy Zagrzeb Domy Split Domy Dubrownik Domy Rijeka Wille Brač Działki Krk Jednostki apartamentowe Makarska Mieszkania Dubrownik Mieszkania Velika Gorica Domy Poreč Mieszkania Trogir Domy Opatija Jednostki apartamentowe Umag Działki Istria Wille Korčula Mieszkania Novalja Jednostki apartamentowe Čiovo Mieszkania Biograd Mieszkania Opatija Jednostki apartamentowe Primošten Działki Hvar Mieszkania Šibenik Jednostki apartamentowe Vis Mieszkania Kaštela
Rozszerzone wyszukiwanie
Mieszkania sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Split Nieruchomości sprzedaż IstriaNieruchomości sprzedaż Dubrownik Domy sprzedaż Zagrzeb Mieszkania wynajem Zagrzeb Mieszkania sprzedaż Split Domy sprzedaż Split Jednostki apartamentowe sprzedaż Split Mieszkania wynajem Split Jednostki apartamentowe sprzedaż Zadar Domy sprzedaż Zadar Mieszkania Pula sprzedaż Domy sprzedaż Pula Mieszkania sprzedaż Rijeka Domy sprzedaż Rijeka Domy Istria sprzedaż Mieszkania Rovinj sprzedaż Mieszkania Dubrownik sprzedaż Domy Dubrownik sprzedaż Jednostki apartamentowe Makarska sprzedaż Domy na wyspie Brač Domy Hvar sprzedaż Mieszkania Opatija sprzedaż Domy sprzedaż Šibenik Jednostki apartamentowe Trogir sprzedaż Mieszkania Crikvenica sprzedaż Domy sprzedaż Novigrad Istria Jednostki apartamentowe Pag sprzedaż Domy na Vir sprzedaż Mieszkania Poreč sprzedaż Domy sprzedaż Kaštela Jednostki apartamentowe Vodice sprzedaż
Często zadawane pytania
Jakie są pierwsze kroki przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?
Kupno nieruchomości rozpoczyna się od określenia Twoich potrzeb i możliwości finansowych. Zaleca się rozpoczęcie od przeglądu rynku i skontaktowania się z agencją nieruchomości, która może pomóc w wyborze wiarygodnych i prawnie bezpiecznych nieruchomości. Ważne jest, aby wiedzieć, czy szukasz mieszkania, domu, działki czy lokalu komercyjnego, w jakim regionie i w jakim budżecie. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci wybrać najlepszą nieruchomość dla Twojego stylu życia lub celu inwestycyjnego i poprowadzi Cię przez cały proces zakupu.
Jakie są wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości?
Oprócz ceny samej nieruchomości, kupujący ponosi również dodatkowe koszty, takie jak:
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości – 3% wartości rynkowej (z wyjątkiem nowego budownictwa z VAT)
- Prowizja agencyjna – zazwyczaj 2-3% + VAT (obejmuje kontrolę prawną i doradztwo)
- Opłaty notarialne – za poświadczenie podpisów i notarialne poświadczenie umowy
- Koszty wpisu do księgi wieczystej
- Koszty bankowe (jeśli kupujesz na kredyt)
Regent przygotuje szczegółową wycenę wszystkich kosztów z góry, abyś mógł zaplanować swój budżet bez niespodzianek.
Ile czasu zajmuje proces zakupu nieruchomości?
Czas potrzebny na zakup jest różny, ale średni proces trwa od 2 do 6 tygodni, w zależności od gotowości dokumentacji i metody płatności (gotówka lub kredyt). Po uzgodnieniu zakupu sporządza się umowę przedwstępną, przeprowadza się kontrolę prawną, przygotowuje się umowę główną, podpisuje ją u notariusza, a na koniec – rejestruje się własność. Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentacją, cały proces może zostać zakończony bardzo szybko, a nasz zespół zadba o to, aby każdy krok był bezpieczny i bez komplikacji.
Jakie dokumenty muszę przygotować jako kupujący?
Kupujący musi posiadać ważny dowód osobisty lub paszport, OIB (osobisty numer identyfikacyjny) oraz informacje dotyczące finansowania (potwierdzenie wpłaty, wstępna zgoda na kredyt itp.). W przypadku obywateli zagranicznych może być również wymagane zaświadczenie z Ministerstwa Sprawiedliwości o możliwości nabycia własności. Jeśli kupujesz na kredyt, potrzebna jest również dokumentacja bankowa. Nasz zespół prawny przeprowadzi Cię przez wszystkie niezbędne kroki i pomoże zebrać dokumentację.
Jak mogę wiedzieć, czy nieruchomość jest prawnie bezpieczna?
Prawne bezpieczeństwo nieruchomości sprawdza się poprzez akt własności, dane katastralne, pozwolenia na budowę, pozwolenie na użytkowanie i inne odpowiednie dokumenty. Sprawdza się również, czy nie ma żadnych obciążeń (hipotek, notacji) lub sporów prawnych. Agencja Regent przeprowadza dla Ciebie pełną kontrolę prawną i współpracuje z prawnikami i notariuszami, abyś mógł kupować bez obaw.
Czy mogę kupić nieruchomość, jeśli nie jestem obywatelem Chorwacji?
Tak, obywatele zagraniczni mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, ale warunki zależą od ich kraju pochodzenia. Obywatele UE mogą kupować swobodnie, natomiast obywatele państw trzecich muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości lub posiadać zarejestrowaną firmę w Chorwacji. Nasz zespół zapewnia kompleksowe wsparcie dla zagranicznych kupujących – od przygotowania dokumentacji po wyjaśnienie aspektów podatkowych i prawnych.
Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt?
Tak, możesz. Większość banków w Chorwacji oferuje kredyty mieszkaniowe obywatelom krajowym i zagranicznym, ale warunki różnią się w zależności od miejsca zamieszkania, dochodów i statusu. Jeśli planujesz kupować na kredyt, zalecamy wcześniejsze skontaktowanie się z bankiem lub doradcą finansowym. Regent współpracuje z kilkoma bankami i może skontaktować Cię z wiarygodnymi doradcami kredytowymi, aby uzyskać najkorzystniejsze warunki.
Jak wygląda rezerwacja nieruchomości?
Rezerwacja dokonywana jest poprzez podpisanie oświadczenia o zamiarze zakupu i wpłatę zadatku – zazwyczaj od 1% do 3% uzgodnionej ceny. To 'zdejmuje nieruchomość z rynku' i rezerwuje ją dla Ciebie na czas przygotowywania dokumentacji i umowy. Zadatek jest zaliczany na poczet całkowitej ceny zakupu. W przypadku wycofania się bez uzasadnionej przyczyny istnieje możliwość utraty wpłaconej kwoty, w zależności od umowy.
Co oznacza 'czysty akt własności'?
Oznacza to, że nieruchomość jest czysta, tzn. nie jest obciążona hipoteką, notacją, prawami osób trzecich ani sporami sądowymi. Taki akt własności gwarantuje, że właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością, co jest kluczowym warunkiem bezpiecznego zakupu. Nasza agencja, we współpracy z prawnikami i rejestrami publicznymi, weryfikuje te informacje dla wszystkich oferowanych przez nas nieruchomości.
Jak szybko mogę się wprowadzić po zakupie?
Możesz wprowadzić się natychmiast po podpisaniu umowy, zapłaceniu pełnej kwoty i zarejestrowaniu się w księdze wieczystej, chyba że w umowie uzgodniono inaczej (np. określony termin na wyprowadzenie się sprzedającego). W praktyce może to trwać od kilku dni do kilku tygodni. Agencja Regent organizuje wszystkie etapy przekazania i zapewnia płynne przeniesienie własności i użytkowania.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?
Przed zakupem nieruchomości ważne jest sprawdzenie wyciągu z księgi wieczystej, który określa, kto jest prawnym właścicielem i czy na nieruchomości są jakieś obciążenia lub hipoteki. Zaświadczenie o posiadaniu pozwala sprawdzić faktyczny stan nieruchomości w katastrze i jej własność. Ważne jest również sprawdzenie pozwoleń na budowę i użytkowanie, aby upewnić się, że nieruchomość została zbudowana zgodnie z przepisami i może być legalnie użytkowana.
Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa?
Umowa przedwstępna to dokument prawny, który określa warunki sprzedaży przed zawarciem umowy głównej. Choć nie jest prawnie wiążąca, często jest używana przez kupującego i sprzedającego w celu zabezpieczenia ich interesów przed ostateczną transakcją. Zazwyczaj ustala cenę zakupu, terminy płatności, obowiązki obu stron oraz termin zawarcia umowy głównej. Kupujący często płaci zadatek jako zabezpieczenie, że transakcja zostanie zrealizowana, a w przypadku wycofania się traci wpłaconą kwotę. Umowa przedwstępna zapewnia również bezpieczeństwo sprzedającemu i może być przydatna przy ubieganiu się o kredyt, ponieważ banki często wymagają dowodu zamiaru zakupu.
Jakie są obowiązki kupującego po podpisaniu umowy sprzedaży?
Po podpisaniu umowy sprzedaży kupujący jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej ceny zakupu zgodnie z uzgodnionymi terminami. Musi również złożyć deklarację podatku od przeniesienia własności nieruchomości do właściwego Urzędu Skarbowego i zapłacić odpowiedni podatek, chyba że nieruchomość jest zwolniona z opodatkowania (np. nowe budownictwo z VAT). Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpis własności do księgi wieczystej, w wyniku czego kupujący formalnie staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Następnie należy przejąć nieruchomość od sprzedającego, w tym klucze i wszelką dokumentację techniczną. Dodatkowo, kupujący musi przepisać na swoje nazwisko rachunki za media (prąd, woda, gaz, internet) i, w razie potrzeby, zorganizować ubezpieczenie nieruchomości.
Jak opłacana jest cena zakupu nieruchomości?
Cena jest najczęściej płacona w dwóch fazach – poprzez wpłatę zadatku przy zawieraniu umowy przedwstępnej i reszty kwoty przy podpisywaniu głównej umowy sprzedaży lub po rejestracji własności. Płatności dokonywane są przelewem bankowym, bardzo często w obecności notariusza.
Ile czasu zajmuje wpisanie kupującego jako właściciela?
Po podpisaniu umowy sprzedaży nowy właściciel może natychmiast rozpocząć procedurę wpisu do księgi wieczystej. Termin wpisu różni się w zależności od obciążenia właściwego sądu, ale średnio trwa od kilku dni do kilku tygodni. Wniosek można złożyć osobiście lub za pośrednictwem systemu e-Justice, z obowiązkową opłatą i oryginalną dokumentacją.
Kto może kupić nieruchomość w Chorwacji?
Nieruchomości w Chorwacji mogą kupować obywatele Republiki Chorwacji, obywatele państw członkowskich UE oraz obywatele państw trzecich, jeśli istnieje wzajemność między państwami. Osoby prawne zarejestrowane w Chorwacji również mają prawo do zakupu. Obcokrajowcy muszą najpierw wystąpić o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, chyba że pochodzą z krajów, z którymi Chorwacja ma wzajemne porozumienie.