/ 29
29 Slika
Istra, Rovinj - Ekskluzivna vila s bazenom 178 m2
Istarska, Rovinj, Rovinjsko Selo
1,400,000 €
Spavaće sobe 4
Kupaonice 8
Površina 178m²
Ključne informacije
Vrsta nekretnine Kuća
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Villa
Završenost Novogradnja
ID nekretnine RE71114
Cijena po m2 7865 €
Opis nekretnine
Samo 5 km od šarmantnog Rovinja i njegovih poznatih plaža, u predivnom okruženju Rovinjskog Sela, smjestila se ova moderna i samostojeća ekskluzivna vila. S ukupnom stambenom površinom od 178,62 m² i prostranim zemljištem od 446 m², ovo je idealno mjesto za sve koji traže vrhunski luksuz i udobnost u srcu Istre.
O Vili
Ova luksuzna vila pažljivo je dizajnirana od strane vrhunskih profesionalaca – arhitekata, dizajnera interijera i rasvjete – kako bi pružila nezaboravan boravak i ugođaj. Sastoji se od dvije etaže, koje zajedno čine savršen spoj funkcionalnosti i estetike, a sve to uz pametne tehnologije koje olakšavaju svakodnevni život.
Pametni Dom
Vila je opremljena najnovijim pametnim tehnologijama koje omogućuju potpunu kontrolu nad svim aspektima doma. Putem aplikacije na vašem pametnom telefonu možete upravljati sustavom rasvjete, grijanjem, hlađenjem, kao i sigurnosnim sustavima, uključujući video nadzor i alarm. Ovaj napredni sustav nudi vam maksimalnu udobnost i sigurnost, dok istovremeno smanjuje potrošnju energije.
Prizemlje
Prizemlje ove vile otvorenog je koncepta, s prostranim dnevnim boravkom, velikom blagovaonicom i modernom kuhinjom. Tri velike staklene podizno-klizne stijenke omogućuju obilje prirodne svjetlosti i direktan pristup uređenom vrtu i bazenu. Prizemlje također uključuje gostinjski WC i praktično spremište opremljeno vrhunskim uređajima marke Miele, uključujući perilicu i sušilicu rublja, te dizalicu topline za podno grijanje.
Kat
Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom. Dvije kupaonice opremljene su elegantnim staklenim vratima u crnoj boji, dok su druge dvije opremljene dizajnerskim drvenim kliznim vratima, koji se savršeno uklapaju s ugradbenim ormarima i zidnim oblogama. Svaka soba opremljena je dizajnerskim tapetama, modernim bračnim krevetima dimenzija 180×200 cm i televizorima, što dodatno doprinosi osjećaju luksuza i udobnosti.Kupaonice su vrhunski opremljene s Geberit podžbuknim vodokotlićima i luksuznim tipkama za ispiranje, Villeroy&Boch sanitarnim uređajima, te Hansgrohe zlatnim pipama i tuševima u sustavu Walk-in s podnim kanalicama za odvodnju vode.
Dodatne Značajke
- Stubište: Elegantno lebdeće stubište s čeličnom potkonstrukcijom i drvenim gazištima s integriranim osvjetljenjem, ograđeno brončanim staklom i nehrđajućim čeličnim sajlama.
- Bazen: Prostrani bazen dimenzija 10×3 metra, savršen za opuštanje u toplim ljetnim danima.
- Vanjski Prostor: Uređeni vrt, tri asfaltirana parkirna mjesta s mogućnošću dodavanja još dva, uz kliznu dvorišnu ogradu.
- Namještaj: Vila je potpuno opremljena talijanskim luksuznim namještajem marke Caligaris.
- Stolarija: Visokokvalitetna PVC stolarija s troslojnim IZO staklima i podnim grijanjem.
Ova vila predstavlja savršen spoj modernog dizajna, luksuza i pametne tehnologije, smještena u mirnom dijelu Rovinja, ali ipak dovoljno blizu svih gradskih sadržaja. Ovo je idealna prilika za one koji žele uživati u privatnosti, modernim pogodnostima i luksuzu, dok su u blizini jedne od najljepših destinacija na Jadranu.
Detalji o nekretnini
Klima
Video nadzor
Pristup za osobe s invaliditetom
Parkirno mjesto
Vanjski bazen
Mirno okruženje
Kućni ljubimci dozvoljeni
Alarm
Smart home
Pronađite nekretninu na karti
Online kreditni kalkulator
Izračunaj možete li uzeti najam za kupnju nekretnine.
Kreditni kalkulator
Mjesečna rata
1,400,000 €
Ukupni iznos kredita
Nešto što bi vam se moglo svidjeti
Vidi sve
Istražite još lokacija
Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih
Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu
Popularne pretrage
Brzi pristup najtraženijim informacijama i uslugama na našoj stranici.
Popularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar Nekretnine Rijeka Nekretnine Osijek Nekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Varaždin Nekretnine Karlovac Nekretnine Makarska Nekretnine TrogirNekretnine Rovinj Nekretnine Poreč Nekretnine Crikvenica Nekretnine Opatija Nekretnine Hvar Nekretnine Korčula Nekretnine Vis Nekretnine Brač Nekretnine Pag Nekretnine Cres Nekretnine Lošinj Nekretnine Rab Nekretnine Krk Nekretnine Vir Nekretnine Nin Nekretnine Novalja Nekretnine Biograd na Moru Nekretnine Umag
Popularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju Stanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Apartmani za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnineKategorije po lokacijama
Stanovi Zagreb Stanovi Split Stanovi Rijeka Kuće Zadar Vile Hvar Apartmani Rovinj Stanovi Pula Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Kuće Rijeka Vile BračZemljišta Krk Apartmani Makarska Stanovi Dubrovnik Stanovi Velika Gorica Kuće Poreč Stanovi Trogir Kuće Opatija Apartmani Umag Zemljišta Istra Vile Korčula Stanovi Novalja Apartmani Čiovo Stanovi Biograd Stanovi Opatija Apartmani Primošten Zemljišta Hvar Stanovi Šibenik Apartmani Vis Stanovi Kaštela
Proširena pretraga
Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra Prodaja nekretnina Dubrovnik Kuće prodaja Zagreb Stanovi najam Zagreb Stanovi prodaja Split Kuće prodaja Split Apartmani prodaja Split Stanovi najam Split Apartmani prodaja ZadarKuće prodaja Zadar Apartmani Pula prodaja Kuće prodaja Pula Stanovi prodaja Rijeka Kuće prodaja Rijeka Kuće Istra prodaja Apartmani Rovinj prodaja Stanovi Dubrovnik prodaja Kuće Dubrovnik prodaja Apartmani Makarska prodaja Kuće na otoku Braču Kuće Hvar prodaja Stanovi Opatija prodaja Kuće prodaja Šibenik Apartmani prodaja Trogir Stanovi Crikvenica prodaja Kuće prodaja Novigrad Istra Apartmani Pag prodaja Kuće na Viru prodaja Stanovi Poreč prodaja Kuće prodaja Kaštela Apartmani Vodice prodaja
Popularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar Nekretnine RijekaNekretnine Osijek Nekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Varaždin Nekretnine Karlovac Nekretnine Makarska Nekretnine Trogir Nekretnine Rovinj Nekretnine Poreč Nekretnine Crikvenica Nekretnine Opatija Nekretnine Hvar Nekretnine Korčula Nekretnine Vis Nekretnine Brač Nekretnine Pag Nekretnine Cres Nekretnine Lošinj Nekretnine Rab Nekretnine Krk Nekretnine Vir Nekretnine Nin Nekretnine Novalja Nekretnine Biograd na Moru Nekretnine Umag
Popularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodajuStanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Apartmani za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnine Novogradnja Nekretnine za renovaciju Renovirane nekretnine Kuće za odmor Kuće s bazenom Građevinska zemljišta Luksuzne vile Obiteljske kuće Stanovi u novogradnji Stanovi u starogradnji Kuće s pogledom na more Stanovi s balkonom Trgovine za najam Uredski prostori
Kategorije po lokacijama
Stanovi Zagreb Stanovi Split Stanovi Rijeka Kuće ZadarVile Hvar Apartmani Rovinj Stanovi Pula Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Kuće Rijeka Vile Brač Zemljišta Krk Apartmani Makarska Stanovi Dubrovnik Stanovi Velika Gorica Kuće Poreč Stanovi Trogir Kuće Opatija Apartmani Umag Zemljišta Istra Vile Korčula Stanovi Novalja Apartmani Čiovo Stanovi Biograd Stanovi Opatija Apartmani Primošten Zemljišta Hvar Stanovi Šibenik Apartmani Vis Stanovi Kaštela
Proširena pretraga
Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina IstraProdaja nekretnina Dubrovnik Kuće prodaja Zagreb Stanovi najam Zagreb Stanovi prodaja Split Kuće prodaja Split Apartmani prodaja Split Stanovi najam Split Apartmani prodaja Zadar Kuće prodaja Zadar Apartmani Pula prodaja Kuće prodaja Pula Stanovi prodaja Rijeka Kuće prodaja Rijeka Kuće Istra prodaja Apartmani Rovinj prodaja Stanovi Dubrovnik prodaja Kuće Dubrovnik prodaja Apartmani Makarska prodaja Kuće na otoku Braču Kuće Hvar prodaja Stanovi Opatija prodaja Kuće prodaja Šibenik Apartmani prodaja Trogir Stanovi Crikvenica prodaja Kuće prodaja Novigrad Istra Apartmani Pag prodaja Kuće na Viru prodaja Stanovi Poreč prodaja Kuće prodaja Kaštela Apartmani Vodice prodaja
Često postavljena pitanja
Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?
Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.
Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?
Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:
- Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
- Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
- Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
- Troškovi upisa u zemljišne knjige
- Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)
Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.
Koliko traje proces kupnje nekretnine?
Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.
Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?
Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.
Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?
Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.
Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?
Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.
Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?
Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.
Kako izgleda rezervacija nekretnine?
Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.
Što znači "vlasnički list bez tereta"?
To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.
Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?
Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.
Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?
Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.
Što je predugovor i je li obavezan?
Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.
Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.
Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?
Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.
Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.
Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.