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Istria, Rovigno - Villa esclusiva con piscina 178 m2
Istriana, Rovigno, Rovinjsko Selo
1,400,000 €
Camere da letto 4
Bagni 8
Superficie 178m²
Informazioni chiave
Tipo di immobile Casa
Categoria In vendita
Sottotipo di immobile Villa
Stato di completamento Nuova costruzione
ID Immobile RE71114
Prezzo al m² 7865 €
Descrizione
A soli 5 km dall'affascinante Rovigno e dalle sue famose spiagge, nella splendida cornice di Rovinjsko Selo, si trova questa moderna e indipendente villa esclusiva. Con una superficie abitabile totale di 178,62 m² e un ampio terreno di 446 m², questo è il luogo ideale per chi cerca lusso e comfort di alto livello nel cuore dell'Istria.
Informazioni sulla Villa
Questa villa di lusso è stata progettata con cura da professionisti di alto livello – architetti, interior designer e lighting designer – per offrire un soggiorno e un'atmosfera indimenticabili. Si compone di due piani, che insieme creano una perfetta combinazione di funzionalità ed estetica, il tutto con tecnologie intelligenti che semplificano la vita quotidiana.
Casa Intelligente
La villa è dotata delle più recenti tecnologie intelligenti che consentono il controllo completo di tutti gli aspetti della casa. Tramite un'applicazione sul tuo smartphone puoi controllare il sistema di illuminazione, riscaldamento, raffreddamento e i sistemi di sicurezza, inclusi videosorveglianza e allarme. Questo sistema avanzato ti offre il massimo comfort e sicurezza, riducendo al contempo il consumo di energia.
Piano Terra
Il piano terra di questa villa è a pianta aperta, con un ampio soggiorno, una grande sala da pranzo e una moderna cucina. Tre grandi pareti scorrevoli in vetro consentono l'ingresso di abbondante luce naturale e l'accesso diretto al giardino curato e alla piscina. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio dotato di elettrodomestici di alta gamma marca Miele, tra cui lavatrice e asciugatrice, e una pompa di calore per il riscaldamento a pavimento.
Piano Superiore
Al piano superiore ci sono quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno di lusso. Due bagni sono dotati di eleganti porte in vetro nero, mentre gli altri due sono dotati di porte scorrevoli in legno di design, che si abbinano perfettamente agli armadi a muro e ai rivestimenti murali. Ogni camera è dotata di carta da parati di design, moderni letti matrimoniali di dimensioni 180×200 cm e televisori, il che contribuisce ulteriormente alla sensazione di lusso e comfort. I bagni sono superbamente attrezzati con cassette di scarico a incasso Geberit e lussuosi pulsanti di scarico, sanitari Villeroy&Boch e rubinetti e docce dorati Hansgrohe nel sistema Walk-in con canalette a pavimento per lo scarico dell'acqua.
Caratteristiche Aggiuntive
- Scala: Elegante scala sospesa con sottostruttura in acciaio e gradini in legno con illuminazione integrata, recintata con vetro bronzato e cavi in acciaio inox.
- Piscina: Ampia piscina di 10×3 metri, perfetta per rilassarsi nelle calde giornate estive.
- Spazio Esterno: Giardino curato, tre posti auto asfaltati con possibilità di aggiungerne altri due, con cancello scorrevole.
- Arredamento: La villa è completamente arredata con mobili di lusso italiani marca Caligaris.
- Serramenti: Infissi in PVC di alta qualità con vetro IZO a tre strati e riscaldamento a pavimento.
Questa villa rappresenta una perfetta combinazione di design moderno, lusso e tecnologia intelligente, situata in una zona tranquilla di Rovigno, ma comunque abbastanza vicina a tutti i servizi della città. Questa è un'opportunità ideale per chi vuole godere di privacy, comfort moderni e lusso, pur essendo vicino a una delle destinazioni più belle dell'Adriatico.
Dettagli dell'immobile
Aria condizionata
Videosorveglianza
Accesso per persone con disabilità
Posto auto
Piscina esterna
Ambiente tranquillo
Animali domestici ammessi
Allarme
Casa intelligente
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Domande Frequenti
Quali sono i primi passi per l'acquisto di un immobile in Croazia?
L'acquisto di un immobile inizia con la definizione delle proprie esigenze e capacità finanziarie. Si consiglia di iniziare esaminando il mercato e contattando un'agenzia immobiliare che possa aiutarvi a selezionare immobili affidabili e legalmente solidi. È importante sapere se state cercando un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale, in quale regione e con quale budget. Il nostro team di esperti vi aiuterà a scegliere il miglior immobile per il vostro stile di vita o obiettivo di investimento e vi guiderà attraverso l'intero processo di acquisto.
Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?
Oltre al prezzo dell'immobile stesso, l'acquirente sostiene anche costi aggiuntivi come:
- Imposta sul trasferimento immobiliare – 3% del valore di mercato (eccetto per le nuove costruzioni con IVA)
- Commissione di agenzia – solitamente 2-3% + IVA (include controllo legale e consulenza)
- Spese notarili – per la verifica della firma e la solennizzazione del contratto
- Costi di registrazione al registro fondiario
- Costi bancari (se si acquista con un prestito)
Regent preparerà in anticipo una stima dettagliata di tutti i costi in modo che possiate pianificare il vostro budget senza sorprese.
Quanto tempo richiede il processo di acquisto di un immobile?
Il tempo necessario per l'acquisto varia, ma il processo medio dura da 2 a 6 settimane, a seconda della prontezza della documentazione e del metodo di pagamento (contanti o credito). Dopo aver concordato l'acquisto, viene redatto un contratto preliminare, eseguito un controllo legale, preparato il contratto principale, firmato davanti a un notaio e, infine, registrata la proprietà. Se tutto è in ordine con la documentazione, l'intero processo può essere completato molto rapidamente e il nostro team garantirà che ogni passo sia sicuro e senza complicazioni.
Quali documenti devo preparare come acquirente?
L'acquirente deve avere una carta d'identità o un passaporto validi, l'OIB (codice di identificazione personale) e informazioni sul finanziamento (conferma del deposito, pre-approvazione del prestito, ecc.). Per i cittadini stranieri, potrebbe essere richiesto anche un certificato del Ministero della Giustizia sulla possibilità di acquisire la proprietà. Se si acquista con un prestito, è necessaria anche la documentazione bancaria. Il nostro team legale vi guiderà attraverso tutti i passaggi necessari e vi aiuterà a raccogliere la documentazione.
Come posso sapere se l'immobile è legalmente sicuro?
La sicurezza legale di un immobile viene verificata attraverso l'atto di proprietà, i dati catastali, i permessi di costruzione, il permesso di agibilità e altri documenti pertinenti. Viene anche verificato se ci sono gravami (ipoteche, annotazioni) o controversie legali. L'agenzia Regent esegue un controllo legale completo per voi e collabora con avvocati e notai in modo che possiate acquistare senza timori.
Posso acquistare un immobile se non sono cittadino croato?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE possono acquistare liberamente, mentre i cittadini di paesi terzi devono avere l'approvazione del Ministero della Giustizia o avere una società registrata in Croazia. Il nostro team fornisce un supporto completo agli acquirenti stranieri - dalla preparazione della documentazione alla spiegazione degli aspetti fiscali e legali.
Posso acquistare un immobile con un prestito?
Sì, è possibile. La maggior parte delle banche in Croazia offre mutui casa a cittadini nazionali e stranieri, ma le condizioni variano a seconda della residenza, del reddito e dello status. Se avete intenzione di acquistare con un prestito, vi consigliamo di contattare in anticipo la vostra banca o un consulente finanziario. Regent collabora con diverse banche e può mettervi in contatto con consulenti di prestito affidabili per ottenere le condizioni più favorevoli.
Come si presenta una prenotazione di un immobile?
Una prenotazione viene effettuata firmando una dichiarazione di intenti di acquisto e versando un deposito di prenotazione - solitamente dall'1% al 3% del prezzo concordato. Questo 'toglie l'immobile dal mercato' e lo tiene per voi mentre vengono preparati la documentazione e il contratto. Il deposito viene conteggiato nel prezzo di acquisto totale. In caso di recesso senza un motivo giustificato, c'è la possibilità di perdere l'importo versato, a seconda dell'accordo.
Cosa significa 'atto di proprietà non gravato'?
Questo significa che l'immobile è pulito, cioè non è gravato da ipoteche, annotazioni, diritti di terzi o controversie giudiziarie. Tale atto di proprietà garantisce che il proprietario ha il pieno diritto di disporre dell'immobile, che è una condizione chiave per un acquisto sicuro. La nostra agenzia, in collaborazione con avvocati e registri pubblici, verifica queste informazioni per tutti gli immobili che offriamo.
Quanto presto posso trasferirmi dopo l'acquisto?
Potete trasferirvi immediatamente dopo la firma del contratto, il pagamento dell'intero importo e la registrazione nel registro fondiario, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto (ad esempio, un periodo specifico per il trasloco del venditore). In pratica, questo può avvenire entro pochi giorni o poche settimane. L'agenzia Regent organizza tutte le fasi del trasferimento e garantisce una transizione fluida della proprietà e dell'uso.
Come verificare lo stato legale di un immobile prima dell'acquisto?
Prima di acquistare un immobile, è importante controllare l'estratto del registro fondiario, che determina chi è il proprietario legale e se ci sono gravami o ipoteche sull'immobile. Il certificato di possesso consente di verificare lo stato effettivo dell'immobile nel catasto e la sua proprietà. È anche importante controllare i permessi di costruzione e di agibilità per garantire che l'immobile sia stato costruito in conformità con le normative e possa essere utilizzato legalmente.
Cos'è un contratto preliminare e è obbligatorio?
Un contratto preliminare è un documento legale che definisce le condizioni di vendita prima della conclusione del contratto principale. Sebbene non sia legalmente vincolante, viene spesso utilizzato dall'acquirente e dal venditore per garantire i propri interessi prima della transazione finale. Di solito stabilisce il prezzo di acquisto, le scadenze di pagamento, gli obblighi di entrambe le parti e il termine per la conclusione del contratto principale. L'acquirente spesso versa un acconto come garanzia che la transazione verrà realizzata e, in caso di recesso, perde l'importo versato. Il contratto preliminare fornisce anche sicurezza al venditore e può essere utile quando si richiede un prestito, poiché le banche spesso richiedono una prova di intento di acquisto.
Quali sono gli obblighi dell'acquirente dopo la firma del contratto di vendita?
Dopo aver firmato il contratto di vendita, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto concordato in conformità con le scadenze concordate. Deve anche presentare una dichiarazione di imposta sul trasferimento immobiliare presso l'Amministrazione fiscale competente e pagare l'imposta corrispondente, a meno che l'immobile non sia esente da tassazione (ad esempio, nuova costruzione con IVA). Il passo successivo è presentare una domanda di registrazione della proprietà nel registro fondiario, con la quale l'acquirente diventa formalmente il proprietario legale dell'immobile. Successivamente, è necessario prendere possesso dell'immobile dal venditore, comprese le chiavi e qualsiasi documentazione tecnica. Inoltre, l'acquirente deve trasferire i costi delle utenze (elettricità, acqua, gas, internet) a proprio nome e, se necessario, provvedere all'assicurazione dell'immobile.
Come viene pagato il prezzo di acquisto dell'immobile?
Il prezzo viene più spesso pagato in due fasi: versando un acconto alla conclusione del contratto preliminare e il resto dell'importo alla firma del contratto di vendita principale o dopo la registrazione della proprietà. I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico bancario, molto spesso in presenza di un notaio.
Quanto tempo ci vuole perché l'acquirente venga registrato come proprietario?
Dopo la firma del contratto di vendita, il nuovo proprietario può avviare immediatamente la procedura di registrazione nel registro fondiario. Il termine per la registrazione varia a seconda del carico di lavoro del tribunale competente, ma in media richiede da pochi giorni a poche settimane. La domanda può essere presentata di persona o tramite il sistema e-Justice, con il pagamento della tassa obbligatoria e la documentazione originale.
Chi può acquistare immobili in Croazia?
Gli immobili in Croazia possono essere acquistati da cittadini della Repubblica di Croazia, cittadini stranieri degli stati membri dell'UE e cittadini di paesi terzi se esiste reciprocità tra gli stati. Anche le persone giuridiche registrate in Croazia hanno il diritto di acquisto. I cittadini stranieri devono prima richiedere il consenso del Ministero della Giustizia, a meno che non provengano da paesi con cui la Croazia ha un accordo reciproco.