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Zagabria, Horvatovac – Attico di lusso 130m2 Affitto
Città di Zagabria, Città Alta - Medveščak, Šalata
4,500 €
Camere da letto 2
Bagni 2
Superficie 130m²
Informazioni chiave
Tipo di immobile Appartamento
Categoria In affitto
Sottotipo di immobile Appartamento in edificio
Stato di completamento Abitabile
ID Immobile RE100896
Prezzo al m² 35 €
Descrizione
Si affitta un esclusivo attico di 83,17 m² con una terrazza di 50 m² e un giardino di 100 m², situato in una moderna villa urbana con un totale di tre appartamenti. L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio costruito nel 2022, dotato di ascensore che conduce direttamente dal garage all'appartamento.
L'appartamento è composto da un ingresso con guardaroba, due spaziose camere da letto con bagno privato, di cui una ha accesso dal bagno/sauna alla terrazza con vasca fredda. L'ampio soggiorno ha accesso a una terrazza coperta di 50 m², che offre completa privacy e una splendida vista sulla città e sulla Cattedrale. Ci sono anche una sala da pranzo arredata in stile moderno con cucina dotata di elettrodomestici di alta gamma, una dispensa e una lavanderia.
L'appartamento è dotato di un sistema domotico intelligente che consente di controllare l'illuminazione, il riscaldamento e i sistemi di sicurezza. Il riscaldamento è a pompa di calore, il che garantisce l'efficienza energetica. Ulteriore sicurezza è fornita da una porta blindata di alta gamma all'ingresso dell'edificio e dell'appartamento e da videosorveglianza 24 ore su 24. L'interno è decorato con parquet di alta qualità e pietre pregiate.
L'appartamento comprende anche due posti auto in garage al piano -1 e un posto auto esterno.
L'immobile si trova in una zona tranquilla e prestigiosa di Horvatovac, pur essendo vicino a tutti i servizi necessari come scuole, asili, negozi, ristoranti e trasporti pubblici. Questa posizione offre una perfetta combinazione di lusso, privacy e connessione urbana.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.
Dettagli dell'immobile
Posto auto
Allarme
Porta antieffrazione
Accesso per persone con disabilità
Ascensore
Videocitofono
Aria condizionata
Lavastoviglie
Internet
Lussuoso
Sauna
Casa intelligente
Cassaforte
Ambiente tranquillo
Tapparelle elettriche
Videosorveglianza
Terrazza
Privacy
Parcheggio esterno
Giardino
Balcone
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4,500 €
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Domande Frequenti
Come posso trovare l'immobile ideale in affitto?
La ricerca dell'immobile ideale in affitto inizia con l'analisi delle tue esigenze: stai cercando un appartamento in cui vivere, uno spazio per lavorare o un affitto a breve termine per lavoro stagionale o studio? È importante definire un budget, la posizione desiderata, le dimensioni e il numero di stanze, nonché se desideri uno spazio arredato o non arredato. Sul nostro sito web, offriamo una ricerca dettagliata con filtri avanzati (prezzo, metratura, attrezzatura, vicinanza ai servizi), ma offriamo anche assistenza personalizzata: non esitare a contattarci per inviarti un'offerta di immobili che corrispondono esattamente ai tuoi criteri.
Quali tipi di affitti sono disponibili in Croazia?
In Croazia, distinguiamo diversi tipi di affitti, a seconda delle tue esigenze:
- Affitto a lungo termine - ideale per famiglie, coppie e professionisti che cercano stabilità e spazio abitativo per un periodo più lungo (solitamente 12+ mesi)
- Affitto a breve termine - destinato a lavoratori stagionali, studenti o soggiorni temporanei (1-6 mesi)
- Affitto turistico - affitto al giorno o alla settimana, spesso durante l'estate
- Affitto commerciale - spazi per uffici, cliniche, negozi, ecc.
Regent media in tutti i tipi di affitti e offre supporto nella scelta del modello più adatto a seconda della tua situazione di vita o delle tue esigenze aziendali.
Cosa include il prezzo dell'affitto?
Il prezzo dell'affitto di solito include solo l'affitto per lo spazio, mentre le utenze e i costi aggiuntivi (elettricità, acqua, riscaldamento, internet, spese di manutenzione, ecc.) vengono pagati separatamente, a seconda dell'accordo. Alcuni proprietari offrono anche affitti 'all-inclusive' in cui tutti i costi sono inclusi in un prezzo fisso. L'inquilino paga le utenze, salvo diverso accordo. Per i locali commerciali, possono esserci obblighi aggiuntivi (ad es. manutenzione delle aree comuni, pulizia, servizi di gestione dell'edificio). I nostri agenti dichiarano in modo trasparente tutte le condizioni e ti aiutano a confrontare i costi mensili effettivi prima di firmare un contratto.
È richiesta una cauzione per l'affitto?
Sì, la pratica comune sul mercato è quella di pagare una cauzione da uno a due mesi di affitto. La cauzione viene utilizzata come garanzia in caso di danni, mancato pagamento o risoluzione unilaterale del contratto. Alla fine del contratto di locazione, se tutte le condizioni sono soddisfatte e l'immobile viene restituito nelle condizioni concordate, la cauzione viene restituita per intero. Nel contratto preparato da Regent, le condizioni per l'uso e la restituzione della cauzione sono chiaramente definite - per la sicurezza di entrambe le parti.
Come si svolge il processo di conclusione di un contratto di locazione?
Il processo include i seguenti passaggi:
- Visita e selezione dell'immobile
- Accordo sulle condizioni (prezzo, durata, utenze, obblighi)
- Preparazione del contratto di locazione - preparato dalla nostra agenzia o da un avvocato
- Firma del contratto tra proprietario e inquilino
- Pagamento della cauzione e del primo affitto
- Consegna delle chiavi e registrazione delle condizioni dell'immobile
Se lo si desidera, il contratto può essere autenticato da un notaio. Inoltre, per gli inquilini stranieri o per la registrazione della residenza, il contratto deve essere registrato presso il Ministero degli Interni (MUP). Il nostro team gestisce l'intero processo e garantisce che tutti gli aspetti siano legalmente coperti.
Cos'è la solennizzazione di un contratto di locazione?
La solennizzazione è una procedura di certificazione giudiziaria o notarile di un contratto privato, con la quale il contratto acquisisce la forza di un titolo esecutivo, il che significa che può essere direttamente eseguito (ad es. sfratto, recupero crediti) senza una precedente procedura giudiziaria.
Nella locazione, la solennizzazione è raccomandata quando:
- Il proprietario desidera una protezione legale aggiuntiva - ad es. se l'inquilino non paga l'affitto o si rifiuta di andarsene
- L'inquilino desidera la prova che il contratto è legale - ad es. per la registrazione della residenza, la registrazione presso un datore di lavoro, una banca, ecc.
- Per le locazioni a lungo termine, in particolare per locali commerciali o appartamenti più grandi, la solennizzazione protegge entrambe le parti
Posso registrare la mia residenza all'indirizzo dell'immobile affittato?
Sì, se hai un contratto di locazione valido, puoi registrare una residenza temporanea a quell'indirizzo - con il consenso del proprietario. La registrazione viene effettuata presso l'amministrazione di polizia competente (MUP) ed è spesso richiesta per i cittadini stranieri o i locali che risiedono fuori dal loro indirizzo permanente per più di 90 giorni. Il nostro team collabora con proprietari che sono disposti a consentire la registrazione della residenza e può consigliarti sulla documentazione e la procedura necessarie.
Posso affittare un appartamento completamente attrezzato?
Assolutamente. Un gran numero di appartamenti nella nostra offerta sono completamente arredati, il che include una cucina con elettrodomestici, mobili, aria condizionata e persino biancheria da letto e stoviglie per affitti a breve termine. Se preferisci i tuoi mobili, offriamo anche appartamenti non arredati, così come opzioni 'parzialmente attrezzate'. Con i nostri filtri di ricerca, puoi facilmente selezionare le offerte in base al livello di attrezzatura e i nostri agenti ti consiglieranno ulteriormente.
Cosa succede se sorgono problemi durante la locazione?
In caso di guasto, disaccordo o qualsiasi ambiguità durante la locazione - Regent rimane il tuo punto di contatto. Il nostro team è qui per mediare, consigliare e risolvere le controversie in modo professionale. Il contratto definisce chi è responsabile delle riparazioni e della manutenzione (inquilino o proprietario) e con quale rapidità devono essere risolti i problemi. Ciò garantisce sicurezza, pace e relazioni eque per tutto il periodo della locazione.
Qual è il ruolo di un'agenzia immobiliare nell'affitto?
La nostra agenzia svolge un ruolo chiave nel garantire che l'affitto sia sicuro, legale e senza stress. Forniamo consulenza professionale, organizziamo visite, controlliamo la documentazione di proprietà e prepariamo contratti legalmente validi. Inoltre, mediamo nelle negoziazioni e proteggiamo gli interessi di entrambe le parti, sia inquilini che proprietari. Il nostro obiettivo è la soddisfazione a lungo termine del cliente, con piena trasparenza e sicurezza legale.
Posso trovare un affitto adatto a studenti, lavoratori o famiglie?
Sì, abbiamo un'offerta diversificata che include appartamenti e stanze adatti a diversi gruppi - studenti (vicino alle facoltà), lavoratori (vicino alle zone industriali), lavoratori stagionali (lungo la costa) e famiglie che cercano una casa a lungo termine con più stanze e un quartiere sicuro. Inviaci alcune informazioni di base sulle tue esigenze e prepareremo un'offerta personalizzata per te, rapidamente e senza impegno.
Cosa succede se voglio terminare anticipatamente il contratto di locazione?
Se vuoi lasciare anticipatamente la locazione, tutto dipende da ciò che è scritto nel contratto. Di solito c'è un periodo di preavviso (generalmente 30 giorni) che devi rispettare. Se non concordi diversamente con il proprietario, la cauzione potrebbe essere trattenuta, specialmente se questo è esplicitamente indicato nel contratto.
È possibile adattare l'immobile affittato alle mie esigenze?
Nella maggior parte dei casi, piccoli aggiustamenti, come spostare i mobili o decorare lo spazio, non sono un problema. Ma se stai pianificando grandi cambiamenti come dipingere le pareti, sostituire i mobili o qualsiasi tipo di lavoro, assicurati di chiedere prima il permesso al proprietario. È meglio concordare tutto in anticipo per evitare malintesi o costi aggiuntivi quando si lascia la locazione.
Posso registrare la mia residenza o residenza temporanea in un appartamento in affitto?
Sì, ma con il consenso del proprietario. Molti proprietari lo permettono, specialmente per affitti a lungo termine. Se hai intenzione di registrarti, assicurati di menzionarlo durante l'accordo e di includerlo nel contratto.