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Zagreb, Šestine - Nouvelle construction résidentielle urbaine dans un emplacement prestigieux
Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choixÀ PROPOS DU PROJET
Dans un emplacement prestigieux à Šestine, dans une rue calme du quartier de Dedići, se trouve une nouvelle construction résidentielle avec une vue dégagée sur le sud-ouest de Zagreb et la verdure de Sljeme. Le projet est situé à proximité de l'école internationale britannique, à seulement quelques minutes de l'église, de l'école, de la maternelle, des commerces et de l'aire de jeux de Šestine.
Les appartements sont soigneusement conçus en mettant l'accent sur le confort, la fonctionnalité et la haute qualité des équipements.
Dans le bâtiment, il y a :
– Quatre appartements de trois pièces (de 70 m² et 102 m²) aux 1er et 2ème étages
– Un penthouse de luxe (163 m²) au 3ème étage avec une terrasse spacieuse de 57 m²
Le bâtiment est construit selon les normes les plus élevées : structure en béton armé avec fondations antisismiques, chauffage et refroidissement par pompes à chaleur, système de domotique pour la gestion de l'éclairage, de la température et des stores. Les menuiseries en aluminium Reynaers avec triple vitrage, stores électriques et moustiquaires sont installées.
Les appartements sont équipés de céramiques italiennes, de sanitaires de qualité supérieure et de parquets de première qualité.
Des places de garage sont disponibles au prix de 25 000 € et des places extérieures à 15 000 €.
L'achèvement de la construction est prévu pour juin 2025.
PRIX DE DÉPART
EUR 270K
ACHÈVEMENT DU PROJET
2025
Nouvelle construction intelligente dans un emplacement prestigieux
Description non définie
Plan
RE101981 - Appartement
0m2
RE102023 - Appartement
0m2
RE102139 - Appartement
102m2
RE102168 - Appartement
71m2
RE102199 - Appartement
71m2
Plan non disponible
Plan non disponible
Plan non disponible
Plan non disponible
Plan non disponible
Tous les logements dans le nouveau développement
| ID | Unité | Superficie | Étage | Pièces | Prix | Plan | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE101981 | Appartement | 0.00m2 | 3 | 4 | 627,550 € | N/A | Disponible |
| RE102023 | Appartement | 0.00m2 | 0 | 3 | 387,600 € | N/A | Disponible |
| RE102139 | Appartement | 102.00m2 | 2 | 3 | 387,600 € | N/A | Disponible |
| RE102168 | Appartement | 71.00m2 | 1 | 3 | 269,500 € | N/A | Vendu |
| RE102199 | Appartement | 71.00m2 | 2 | 3 | 269,500 € | N/A | Vendu |
Calme, nature et prestige dans la zone de Podsljeme
Šestine est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Zagreb, connu pour sa tranquillité, sa verdure et sa proximité avec la nature. La rue Dedići offre une combinaison parfaite de confidentialité et d'accessibilité – les jardins d'enfants, les écoles, les cafés et les commerces sont à proximité, tandis que Maksimir, l'école britannique et le centre-ville sont facilement accessibles.
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Questions fréquemment posées
Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?
Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.
Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?
Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.
Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?
Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.
En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?
Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.
Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?
Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.
Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?
Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.
Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?
L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.
Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?
Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.
Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'agence Regent vous fournit :
- conseils dans le choix du projet,
- accès au devis et aux spécifications techniques,
- aide à la négociation et à la réservation,
- vérification juridique de la documentation,
- communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?
Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.
L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.
!(MISSING: flats_faq_a_11)
Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.