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Zagreb, Črnomerec - Nouvelle construction résidentielle moderne dans un endroit attrayant
Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choixÀ PROPOS DU PROJET
La nouvelle construction résidentielle est située dans un endroit attrayant de la ville de Zagreb, à l'angle de l'accès Baruna Filipovića et de la rue Cankareva.
Les bâtiments se composent de 160 unités à usage résidentiel et de 6 locaux commerciaux ou locaux.
Les entrées A et B ont une orientation des appartements vers le nord ou le sud, tandis que l'orientation des appartements aux entrées C et D est ouest ou est.
Les bâtiments ont deux étages souterrains où se trouvent des places de parking et des débarras.
La sortie et l'entrée du garage souterrain sont situées du côté ouest du bâtiment.
La qualité de la construction est extrêmement élevée, en mettant l'accent sur les solutions modernes et fonctionnelles :
- Ascenseur du fabricant « Kone » facilite l'accès à chaque étage.
- Pompe à chaleur – chauffage au sol.
- Toutes les pièces sont climatisées.
- Les menuiseries extérieures sont équipées de volets roulants électriques et de persiennes en aluminium.
- Les escaliers sont recouverts de céramique de grand format et les garde-corps sont en acier plastifié.
- La préparation pour la vidéosurveillance et les portes anti-effraction assurent la sécurité des locataires.
- Système de maison intelligente.
- Parquet en chêne de 1ère classe et céramique grès de 1ère classe.
- Les sanitaires sont de haute qualité.
- Une façade ventilée côté rue et une façade STO côté cour assurent l'efficacité énergétique.
- La hauteur sous plafond de 265 cm contribue en outre à la sensation d'espace.
Emplacement : Emplacement attrayant, à proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, jardins d'enfants, transports en commun, à 15 minutes en voiture du centre-ville.
L'achèvement de la construction et l'emménagement sont prévus pour décembre 2024.
PRIX DE DÉPART
EUR 174K
ACHÈVEMENT DU PROJET
2024
Zagreb, Črnomerec - Nouvelle construction résidentielle moderne dans un endroit attrayant
Description non définie
Plan
RE81647 - Appartement
48m2
RE81594 - Appartement
95m2
RE81762 - Appartement
35m2
RE81746 - Appartement
95m2
RE81740 - Appartement
92m2
RE81693 - Appartement
95m2
RE81734 - Appartement
66m2
RE81660 - Appartement
128m2
RE81759 - Appartement
84m2
RE81750 - Appartement
67m2
RE81675 - Appartement
93m2
RE81756 - Appartement
67m2
RE81728 - Appartement
75m2
RE81731 - Appartement
91m2
Tous les logements dans le nouveau développement
| ID | Unité | Superficie | Étage | Pièces | Prix | Plan | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE81647 | Appartement | 48m2 | 0 | 2 | 237,124 € | OUI | Vendu |
| RE81594 | Appartement | 95m2 | 0 | 4 | 471,205 € | OUI | Disponible |
| RE81762 | Appartement | 35m2 | 0 | 2 | 174,400 € | OUI | Vendu |
| RE81746 | Appartement | 95m2 | 4 | 4 | 475,048 € | OUI | Disponible |
| RE81740 | Appartement | 92m2 | 3 | 4 | 461,575 € | OUI | Disponible |
| RE81693 | Appartement | 95m2 | 1 | 2 | 477,992 € | OUI | Disponible |
| RE81734 | Appartement | 66m2 | 2 | 3 | 333,032 € | OUI | Disponible |
| RE81660 | Appartement | 128m2 | 0 | 3 | 640,516 € | OUI | Disponible |
| RE81759 | Appartement | 84m2 | 6 | 4 | 421,954 € | OUI | Vendu |
| RE81750 | Appartement | 67m2 | 4 | 3 | 339,070 € | OUI | Disponible |
| RE81675 | Appartement | 93m2 | 1 | 4 | 462,672 € | OUI | Disponible |
| RE81756 | Appartement | 67m2 | 5 | 3 | 334,379 € | OUI | Disponible |
| RE81728 | Appartement | 75m2 | 2 | 3 | 375,098 € | OUI | Vendu |
| RE81731 | Appartement | 91m2 | 2 | 4 | 455,587 € | OUI | Disponible |
Zagreb, Črnomerec - Nouvelle construction résidentielle moderne dans un endroit attrayant
La nouvelle construction résidentielle est située dans un endroit attrayant de la ville de Zagreb, à l'angle de l'accès Baruna Filipovića et de la rue Cankareva.
Emplacement attrayant, à proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, jardins d'enfants, transports en commun, à 15 minutes en voiture du centre-ville.
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Questions fréquemment posées
Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?
Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.
Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?
Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.
Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?
Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.
En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?
Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.
Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?
Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.
Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?
Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.
Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?
L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.
Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?
Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.
Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'agence Regent vous fournit :
- conseils dans le choix du projet,
- accès au devis et aux spécifications techniques,
- aide à la négociation et à la réservation,
- vérification juridique de la documentation,
- communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?
Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.
L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.
!(MISSING: flats_faq_a_11)
Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.