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Zagreb, Gornja Dubrava - moderne Wohnungsneubau
Exklusiver Neubau in bester LageÜBER DAS PROJEKT
Moderne Neubauten in Gornja Dubrava – vier Wohngebäude mit hochwertigen Wohnungen
In der Siedlung Granešina in Gornja Dubrava befinden sich vier moderne Wohngebäude im Bau, die insgesamt 15 Wohnungen bieten, die an die Bedürfnisse des Familienlebens angepasst sind.
Es stehen noch zehn verfügbare Wohnungen unterschiedlicher Größe zwischen 71 m² und 94 m² zur Auswahl, was eine große Auswahl für Käufer mit unterschiedlichen Wünschen und Bedürfnissen bietet.
Die Wohnungen sind sorgfältig mit hochwertigen Materialien ausgestattet – von einbruchsicheren Eingangstüren, erstklassigem Parkett und moderner Keramik bis hin zu eleganten Sanitäranlagen. Der Komfort wird das ganze Jahr über durch ein Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe gewährleistet. ALU-Rollläden, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und eine Video-Gegensprechanlage tragen zusätzlich zur Zweckmäßigkeit und Sicherheit des täglichen Lebens bei.
Jede Wohnung verfügt über einen Garagen- und einen Außenstellplatz sowie einen Abstellraum, was maximale Funktionalität und Komfort gewährleistet.
Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und andere Einrichtungen, die für ein angenehmes und praktisches Leben erforderlich sind.
Der geplante Bauabschluss und Bezug sind für April 2026 geplant.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
STARTPREIS
EUR 229K
PROJEKTFERTIGSTELLUNG
2026
ZAHLUNGSPLAN
20/60/20
Ihr neues Zuhause in einer grünen Oase mit erstklassiger Ausstattung und ausgezeichneter Anbindung
Beschreibung nicht festgelegt
Grundriss
RE2206873 - Wohnung
93m2
RE9749203 - Wohnung
80m2
RE7100136 - Wohnung
80m2
RE8105791 - Wohnung
99m2
RE1195588 - Wohnung
97m2
RE3091342 - Wohnung
98m2
RE1106269 - Wohnung
98m2
RE1510270 - Wohnung
86m2
RE4994542 - Wohnung
71m2
Alle Einheiten im Neubau
| ID | Einheit | Fläche | Etage | Zimmer | Preis | Grundriss | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE2206873 | Wohnung | 93m2 | 0 | 4 | 297,760 € | JA | Verfügbar |
| RE9749203 | Wohnung | 80m2 | 1 | 4 | 313,664 € | JA | Verfügbar |
| RE7100136 | Wohnung | 80m2 | 0 | 4 | 317,824 € | JA | Verfügbar |
| RE8105791 | Wohnung | 99m2 | 1 | 4 | 318,048 € | JA | Verfügbar |
| RE1195588 | Wohnung | 97m2 | 0 | 4 | 311,360 € | JA | Verfügbar |
| RE3091342 | Wohnung | 98m2 | 0 | 4 | 313,664 € | JA | Verfügbar |
| RE1106269 | Wohnung | 98m2 | 1 | 4 | 313,664 € | JA | Verfügbar |
| RE1510270 | Wohnung | 86m2 | 1 | 3 | 276,384 € | JA | Verfügbar |
| RE4994542 | Wohnung | 71m2 | 1 | 3 | 228,576 € | JA | Verfügbar |
Das grüne Herz von Zagreb mit urbanen Einrichtungen
Die Siedlung Granešina in Gornja Dubrava bietet eine einzigartige Kombination aus Leben im Grünen und Nähe zum Stadtzentrum.
Umgeben von Wäldern und Parks bietet diese Gegend Ruhe und die Frische der Natur, ideal für Familienleben und tägliche Erholung.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Granešina dank eines gut ausgebauten Netzes öffentlicher Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Straßen hervorragend mit dem Rest von Zagreb verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, was dieses Viertel für alle Generationen praktisch und funktional macht.
In Gornja Dubrava zu leben bedeutet, Zugang zu allem zu haben, was Sie für ein hochwertiges Leben benötigen – von Natur und Ruhe bis hin zu urbaner Infrastruktur und Einrichtungen. Granešina ist somit der richtige Ort für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen aktivem Stadtleben und entspannter Atmosphäre in einer grünen Umgebung suchen.
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Anzahlung60%
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.
Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?
Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.
Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?
Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.
Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?
Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.
Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?
Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.
Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?
Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.
Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?
Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.
Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?
Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
- Beratung bei der Projektauswahl,
- Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
- Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
- rechtliche Prüfung der Unterlagen,
- Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?
Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.
Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?
Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.