Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Průvodce pro první investici do nemovitosti: jak vybrat správný typ nemovitosti?
Výběr typu nemovitosti je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí první investice, jelikož přímo ovlivňuje likviditu, náklady na správu a okruh potenciálních ... Číst více
Průvodci
Co je prokura a proč je důležitá, když nakupujete od společnosti?
Prokura je zvláštní, zákonem upravený typ oprávnění k zastupování obchodní společnosti, širší než běžná plná moc, a zapisuje se do obchodního rejstříku. ... Číst více
Průvodci
Podkroví a půdní byt: výhody a úskalí
Byt v podkroví má pro mnohé zvláštní kouzlo — šikmé stropy, dřevěné trámy, neobvyklé uspořádání, světlo vstupující střešními okny a často i výhled, jaký ... Číst více
Průvodci
Co po nastěhování: přihlášení bydliště, dokumenty a režie
Koupě a nastěhování do nového domova je velký krok, ale práce nekončí předáním klíčů. Následuje řada administrativních povinností, které mnozí podceňují ... Číst více
Průvodci /
Průvodce pro první investici do nemovitosti: jak vybrat správný typ nemovitosti?
Výběr typu nemovitosti je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí první investice, jelikož přímo ovlivňuje likviditu, náklady na správu a okruh potenciálních nájemníků. Před samotným nákupem je nutné jasně definovat investiční cíl — stabilní měsíční příjem z pronájmu, dlouhodobý růst hodnoty, nebo kombinaci obojího — jelikož různé typy nemovitostí těmto ...
Průvodci /
Co je prokura a proč je důležitá, když nakupujete od společnosti?
Prokura je zvláštní, zákonem upravený typ oprávnění k zastupování obchodní společnosti, širší než běžná plná moc, a zapisuje se do obchodního rejstříku. Podle zákona o obchodních společnostech prokurista bez zvláštního zmocnění společnosti nemůže zcizit ani zatížit nemovitosti společnosti, ani podávat prohlášení, jimiž se zahajuje insolvenční řízení. ...
Průvodci /
Podkroví a půdní byt: výhody a úskalí
Byt v podkroví má pro mnohé zvláštní kouzlo — šikmé stropy, dřevěné trámy, neobvyklé uspořádání, světlo vstupující střešními okny a často i výhled, jaký nižší patra nemají. Než se podíváme na výhody a úskalí, je třeba rozlišit tři pojmy, které se často používají zaměnitelně. Podkroví je obytný prostor navržený a realizovaný pod šikmou střechou; půda je ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Co po nastěhování: přihlášení bydliště, dokumenty a režie
Koupě a nastěhování do nového domova je velký krok, ale práce nekončí předáním klíčů. Následuje řada administrativních povinností, které mnozí podceňují nebo odkládají, a které jsou nezbytné k tomu, aby byl nový domov „oficiálně“ váš ve všech ohledech — od adresy v osobních dokladech po práva a služby spojené s místem bydliště. Neřádně provedené nebo ...
Průvodci /
Jak rozpoznat kvalitní novostavbu a spolehlivého investora
Koupě novostavby má zjevné výhody – nový, obyvatelný prostor, moderní výstavba, energetická účinnost, nic k rekonstrukci. Nese s sebou však i vlastní soubor otázek, které se u starších nemovitostí neobjevují stejným způsobem. Novostavbou se přitom rozumí nově postavená budova nebo byt, který je poprvé obýván, zakoupený od investora – na rozdíl od nové, ...
Průvodci /
Fond oprav domu: jak se stanoví a na co se skutečně vynakládá
Každý majitel bytu v budově měsíčně platí fond oprav, ale málokdo přesně ví, jak se jeho výše určuje, kdo rozhoduje o jeho čerpání a na co peníze vlastně jdou. Pro mnohé je fond oprav jen jedna položka na účtu — náklad, který se platí „protože se musí“, bez jasné představy o tom, co za něj dostávají. Tato neznalost vede k nespokojenosti a k propásnutým ...
Průvodci /
Postoupení a převod smlouvy: převod práv z kupní smlouvy
V obchodě s nemovitostmi se ne vždy převádí samotné nemovitosti – někdy se převádějí práva ze smluv. Kupující, který uzavřel kupní smlouvu nebo předběžnou smlouvu, ale nemovitost dosud nezískal (například proto, že je byt stále ve výstavbě), může svou pozici z této smlouvy převést na jinou osobu. K tomu slouží právní instituty cese a postoupení ...
Průvodci /
Zápis stavby do katastru: průvodce pro vlastníky a kupující
Když se na pozemku postaví dům nebo jiná stavba, neexistuje tento objekt „oficiálně“ v evidenci sám o sobě — musí se do ní zapsat. Jedním z kroků, který se přitom snadno přehlédne, je evidence stavby v katastru: postup, kterým se postavený objekt zapíše do katastrální evidence a zakreslí do katastrální mapy. Teprve tím katastr, který vede údaje o ...
Průvodci /
Jednoduché stavby: co smíte stavět bez stavebního povolení
Některé menší a jednodušší stavby a práce lze v Chorvatsku provádět bez stavebního povolení a část i bez hlavního projektu – ale pouze ty, které předpis výslovně řadí do této kategorie a pouze za přesně stanovených podmínek. Které stavby, jakých rozměrů a za jakých podmínek, to je stanoveno Pravidelníkem o jednoduchých a jiných stavbách a pracích, ...
Průvodci /
Co se děje s nemovitostí, když se změní infrastruktura v její blízkosti?
Změna infrastruktury v blízkosti nemovitosti je jedním z nejsilnějších vnějších faktorů, které mohou zvýšit nebo snížit její hodnotu – a směr účinku závisí na typu změny. Nová silnice, linka veřejné dopravy, škola, park nebo nákupní centrum zpravidla zvyšují hodnotu, protože zlepšují dostupnost a občanskou vybavenost; na druhou stranu silnice, která ...
Průvodci /
Tabulární listina a intabulační doložka: co jsou a k čemu slouží
Při koupi nemovitosti se mnoho kupujících domnívá, že podpisem kupní smlouvy a zaplacením ceny je obchod hotov. Mezi smlouvou a skutečným vlastnictvím však stojí ještě jeden nezbytný krok — vklad do katastru nemovitostí, kterým se kupující stává zapsaným vlastníkem vůči všem. A aby se tento vklad vůbec mohl provést, je nutný zvláštní dokument: ...