Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Olivový háj, vinohrad a zemědělská půda: koupě
Nákup zemědělské půdy v Chorvatsku podléhá zvláštnímu právnímu režimu, jelikož se jedná o majetek ve státním zájmu. Pro investory jsou klíčová dvě ... Číst více
Průvodci
Klimatické migrace: jak mírnější klima zvyšuje poptávku na Jadranu
Teze, že klimatická migrace zvyšuje poptávku po nemovitostech na Jadranu, je stále populárnější, ale zatím je spíše hypotézou než prokázaným faktem. ... Číst více
Průvodci
Koupě bytu pro studující dítě: domov a investice
Odchod dítěte studovat do jiného města otevírá mnoha rodinám stejnou otázku: zaplatit nájem studentského ubytování, nebo koupit byt? Když se sečtou měsíce ... Číst více
Průvodci
Správa nemovitosti na dálku pro majitele ze zahraničí
Správa nemovitosti na dálku, když žijete v zahraničí, je proveditelná, ale vyžaduje dvě věci: spolehlivou osobu na místě a řádně vyřízené daňové a právní ... Číst více
Průvodci /
Olivový háj, vinohrad a zemědělská půda: koupě
Nákup zemědělské půdy v Chorvatsku podléhá zvláštnímu právnímu režimu, jelikož se jedná o majetek ve státním zájmu. Pro investory jsou klíčová dvě pravidla: kdo smí vůbec nakupovat — občané Evropské unie a Evropského hospodářského prostoru mohou od 1. července 2023, zatímco pro třetí země omezení stále platí — a právo předkupního práva státu na větší ...
Průvodci /
Klimatické migrace: jak mírnější klima zvyšuje poptávku na Jadranu
Teze, že klimatická migrace zvyšuje poptávku po nemovitostech na Jadranu, je stále populárnější, ale zatím je spíše hypotézou než prokázaným faktem. Klimatická migrace je skutečný a měřitelný jev — podle Světové banky by do roku 2050 mohlo být až 216 milionů vnitřních klimatických migrantů — jde však převážně o vysídlování v chudších regionech, nikoli ...
Průvodci /
Koupě bytu pro studující dítě: domov a investice
Odchod dítěte studovat do jiného města otevírá mnoha rodinám stejnou otázku: zaplatit nájem studentského ubytování, nebo koupit byt? Když se sečtou měsíce a roky studia, částky vynaložené na nájem se stávají významnými a nic z toho rodině nezůstane. Proto stále více rodičů zvažuje koupi bytu, který zároveň řeší ubytování dítěte a představuje investici ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Správa nemovitosti na dálku pro majitele ze zahraničí
Správa nemovitosti na dálku, když žijete v zahraničí, je proveditelná, ale vyžaduje dvě věci: spolehlivou osobu na místě a řádně vyřízené daňové a právní povinnosti. Pro zastupování před institucemi a podepisování vaším jménem zpravidla potřebujete plnou moc, a pro každodenní provoz – klíče, opravy, hosty – důvěryhodnou osobu nebo profesionální správu. ...
Průvodci /
Nezadaní na trhu s nemovitostmi: jak si pořídit první byt sám
Koupě prvního bytu jako jednotlivec znamená, že celá zátěž úvěru a rozhodnutí spočívá na jednom příjmu, takže realistický rozpočet, výběr lokality a ochranná rezerva jsou důležitější než u páru. Výše úvěru je omezena jedním platem, ale první kupující má k dispozici program vrácení daně pro mladé do 45 let — vrácení celé daně z převodu nemovitosti nebo ...
Průvodci /
Spoluvlastnictví a společné vlastnictví: jaký je rozdíl?
Spoluvlastnictví a společné vlastnictví jsou dva způsoby, jakými více osob současně drží vlastnictví stejné nemovitosti, ale podstatně se liší. U spoluvlastnictví má každý spoluvlastník přesně určený ideální podíl (například 1/2 nebo 1/3), se kterým může samostatně nakládat. U společného vlastnictví podíly nejsou předem číselně určeny a spoluvlastníci ...
Průvodci /
Přednostní pořadí zápisu do pozemkové knihy: co to je a proč je to důležité
Koupě nemovitosti nekončí podpisem smlouvy – právní jistoty se dosáhne až zápisem vlastnického práva do pozemkové knihy . Co se ale stane, když se na stejné nemovitosti objeví více práv, která se vzájemně vylučují nebo si konkurují, například dva kupci, nebo kupující a věřitel, který zapisuje hypotéku? Odpověď dává jedna ze základních zásad ...
Průvodci /
Smlouva o dílo: co je a co musí obsahovat
Výstavba domu, adaptace bytu nebo provádění větších prací na nemovitosti téměř vždy předpokládá vztah dvou stran: toho, kdo stavbu objednává a platí – objednatele, v praxi investora, a toho, kdo práce provádí – zhotovitele. Tento vztah je právně upraven smlouvou o dílo (o výstavbě). Na rozdíl od jednoduchých služeb trvá výstavba dlouho, zahrnuje velké ...
Průvodci /
Nový zákon o realitním zprostředkování (2026.): co se mění, jaké mýty je třeba vyvrátit a co získáte s agenturou
Od 7. července 2026 platí v Chorvatsku nový zákon o zprostředkování obchodů s nemovitostmi (NN 69/2026). Od zveřejnění zákona kolem něj koluje více polopravd než faktů: že agentury již nesmějí účtovat provizi z obou stran, že kupující již nic neplatí, že prohlídka je nyní „nebezpečná“, protože se něco podepisuje. Nic z toho není pravda — ale pravdou ...
Průvodci /
Vklad, předběžný zápis a poznámka: rozdíly v katastru nemovitostí
Kupci a vlastníci nemovitostí v Chorvatsku se často setkávají s pojmy zápis do katastru, předběžný zápis a poznámka, ale málokdo rozumí skutečným právním rozdílům mezi nimi. Tyto zápisy do katastru nemovitostí mají odlišnou právní sílu a důsledky — a jejich zaměňování může vést k vážným problémům při koupi nebo prodeji nemovitosti. V tomto textu ...
Průvodci /
Co-living a prostory pro komunitní bydlení: nová investiční nika 2026
Trh pronájmů v Chorvatsku se v posledních letech diverzifikuje mimo tradiční modely dlouhodobého a krátkodobého turistického pronájmu. Jednou z nik, která přitahuje stále více pozornosti investorů, je co-living – prostory pro společné bydlení určené primárně mladší populaci, která hledá flexibilitu, komunitu a lokalitu v blízkosti obchodních nebo ...