Cenitev nepremičnine
/ 9

Zadar, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Dvosobni apartma 72m2

Zadarska, Zadar - Okolica, Petrčane

397,600 €

Spalnice 1
Kopalnice 1
Površina 50m²

Ključne informacije

Vrsta Stanovanje
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Stanovanje v stavbi
Dokončanje V gradnji
ID nepremičnine RE299086
Cena na m² 7873 €

Opis

Najnovejše Falkensteiner Premium Living Residences, ki se nahajajo v Petrčanah pri Zadru, so trenutno v fazi gradnje. Luksuzno opremljene rezidence se nahajajo znotraj večjega kompleksa Falkensteiner z enim ali več premium hoteli.
Storitve in vsebine vam omogočajo, da uživate v brezskrbnih počitnicah s svojimi najdražjimi, brez skrbi in dela, povezanega z lastništvom nepremičnine.
Koncept nepremičnin Falkensteiner Premium Living vključuje inovativno arhitekturo, stil, dizajn in premium storitev Falkensteiner.
Življenjski slog na najvišji ravni v eni najprivlačnejših počitniških destinacij v Evropi!

Dvosobno stanovanje v 1. nadstropju z zaprto površino 50,50 m2 s pripadki: balkonom (21,20 m2) skupno obračunsko znaša 71,80 m2.

Stanovanje je sestavljeno iz:

dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico
spalnice
kopalnice
balkona

Cena stanovanja vključuje popolnoma opremljeno stanovanje z pohištvom.

Parkiranje
Obstaja možnost najema parkirnega mesta – dva modela: 10 let za 5.000 € plus DDV ali 100 let za 25.000 € plus DDV. 

Storitve in značilnosti Residences Aurora
4 stavbe s skupno 88 apartmaji
Začetek gradnje: september 2024
Načrtovano odprtje: konec leta 2025
Arhitektura: Podrecca Architects
Pejsažna arhitektura: Lindle+Bukor
Notranji dizajn: Aggi Bruch
4 različne velikosti apartmajev
2 sloga notranjega oblikovanja na izbiro
Vsak apartma ima prostorne zunanje prostore: teraso, vrt ali balkon
Privlačen model najema (opcijsko)
Dostop do vsebin kompleksa in ekskluzivnih storitev Premium Living

Falkensteiner Premium Living ponuja luksuzen in brezskrben način lastništva drugega doma, ki se nahaja v čudovitem okolju, z dostopom do vseh premium vsebin resorta, kar je idealno za tiste, ki želijo uživati v življenju na obali brez skrbi.

Gastronomija
Prepustite se uživanju v široki kulinarični ponudbi restavracij in barov ter raznoliki večerni zabavi. Ne glede na to, ali uživate v prijetni večerji v lastnem salonu ali tematskem večeru v restavracijski atmosferi – užitek je oddaljen le nekaj korakov.

Varstvo otrok
Vaši malčki bodo v varnih rokah v Falkylandu! V bližnjih hotelih Falkensteiner so na voljo storitve varstva otrok in posebej zasnovani otroški programi na igriščih in zunanjih igriščih.

Šport in rekreacija
Poleg osupljive narave in odličnih atrakcij v okolici naših Falkensteiner Residences, raznolika ponudba športnih in fitnes vsebin v sosednjih hotelih Falkensteiner omogoča širok spekter možnosti za nadaljevanje vašega aktivnega življenjskega sloga tudi med počitnicami.

Wellness & SPA
Razvajajte se z dostopom do prostranih bazenskih in spa območij okoliških hotelov Falkensteiner ter visokokakovostno wellness ponudbo s posebnimi regionalnimi poudarki.

Storitve za apartmaje
Na zahtevo nudimo redne storitve čiščenja apartmajev. Naša ponudba vključuje storitve pranja perila, menjavo posteljnine in brisač, manjša popravila, vzdrževanje in nego vrtov. Prav tako izvajamo redne preglede apartmajev v vaši odsotnosti in nudimo varno shranjevanje vaših osebnih stvari, medtem ko se vaša počitniška nepremičnina ponovno oddaja. Storitve pred prihodom in po odhodu, kot so nastavitev temperature, prezračevanje in čiščenje, so del naših celovitih storitev Premium Living, s čimer zagotavljamo, da se vaša nepremičnina skrbno vzdržuje v vseh pogledih.

Modeli oddajanja
Falkensteiner Residences Aurora omogoča lastnikom, da povečajo svojo naložbo z dvema različnima modeloma oddajanja. Oba modela nudita popoln dostop do vsebin in storitev Falkensteiner, vključno s hoteli s 5 zvezdicami, medtem ko lastniki ustvarjajo prihodke od najemnin. Tukaj je podroben pregled modelov:

Classic Model
Ključne značilnosti:
Delitev prihodkov: Prihodki od najemnin se enakomerno delijo med Falkensteinerja in lastnika po odbitku 15% provizije za tretje osebe.
Fleksibilnost: Ni omejitev glede lastne uporabe apartmaja v tem modelu.
Sezonske prednosti: Lastniki lahko uporabljajo svoj apartma tudi v visoki sezoni (od zadnje sobote v juniju do prve sobote v septembru), pod pogojem, da ni oddan

Leisure Model
Ključne značilnosti:
Letni donos: Zavarovan donos 3% na neto ceno apartmaja in pohištva.
Trajanje: Največ 5 let sodelovanja v programu.
Uporaba s strani lastnika: Omejena na največ 3 tedne letno, brez visoke sezone.
Dodatna lastna uporaba: Možna, vendar z zmanjšanjem donosa za dodatne tedne.
Premium Living pristojbina: 1/3 celotne pristojbine za paket storitev.

Cene
Cene apartmajev se gibljejo glede na velikost, tip in lokacijo znotraj stavb:

Studio apartmaji: Začetne cene od 306.700 EUR (brez DDV).
Apartmaji z eno spalnico: Cene od ~ 368.000 EUR (brez DDV).
Apartmaji z dvema spalnicama: Cene od 517.800 EUR (brez DDV).
Apartmaji s tremi spalnicami: Cene presegajo 1.946.200 EUR (brez DDV).

Za več informacij o kompleksu Falkensteiner Premium Living Residences vas prosimo, da nas kontaktirate!

Podrobnosti nepremičnine

Alarm
Mirno okolje
Klima
Zasebnost
Dvigalo
Vrt

Tloris

Zadar, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Dvosobni apartma 72m2

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

397,600 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse
V gradnji

Zadar, Petrčane – Luksuzen penthouse na iskani lokaciji

3 Spalnice
2 Kopalnice
159m²
828,000 €
user
Petar Budanović
Kontaktirajte nas
user
Petar Budanović
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
Projekt
V gradnji

Zadar, Petrčane – Luksuzno štirisobno stanovanje na iskani lokaciji

3 Spalnice
2 Kopalnice
141m²
636,000 €
user
Petar Budanović
Kontaktirajte nas
user
Petar Budanović
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
V gradnji

Zadar, Petrčane, Falkestainer Aurora Premium Living Residences - Dvosobno stanovanje 50 m2

2 Spalnice
1 Kopalnice
0m²
492,125 €
user
Petra Todorić
Kontaktirajte nas
user
Petra Todorić
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

  • Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
  • Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
  • Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
  • Stroški vpisa v zemljiško knjigo
  • Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Petra Todorić
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp