Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 12

Stanovanje 200 m², Donji grad — dvigalo, terasa, 2 parkirni mesti

Mesto Zagreb, Spodnji Grad, Donji grad

4,500 €

Površina 200m²

Ključne informacije

Vrsta Stanovanje
Kategorija Za najem
Podvrsta nepremičnine Stanovanje v stavbi
Dokončanje -
ID nepremičnine RE320102
Cena na m² 22 €

Opis

Oddaja se stanovanje velikosti 200 m² v Ulici kralja Držislava, v 1. nadstropju stavbe z dvigalom, s teraso in dvema parkirnima mestoma na dvorišču.

Stanovanje je bilo v celoti prenovljeno leta 2019, ko so bile izvedene nove elektroinštalacije ter nov ogrevalni sistem z radiatorji in cevmi. Hlajenje je rešeno z integriranim klimatizacijskim sistemom, skritim v spuščenem stropu, vgrajen pa je tudi prezračevalni sistem, ki omogoča stalno izmenjavo zraka brez potrebe po odpiranju oken.

V sklopu prenove so bili položeni novi parketi ter so bili obnovljeni zidovi, vrata in okna. Okna so bila izdelana kot replike originalnega lesenega stavbnega pohištva z dvojno zasteklitvijo, s čimer je bil ohranjen značaj stavbe ob izboljšani toplotni in zvočni izolaciji.

Trenutna razporeditev obsega pet prostorov, sprejemni del, dve garderobi, tri stranišča, od katerih sta dve opremljeni s tuši, ter teraso. Prostor se trenutno uporablja kot pilates studio, razporeditev in obstoječe inštalacije pa omogočajo prilagoditev za stanovanjsko ali kombinirano stanovanjsko-poslovno namembnost.

Stanovanju pripadata dve parkirni mesti na dvorišču stavbe, kar predstavlja pomembno praktično prednost na tej lokaciji.
Stavbo je projektiral hrvaški arhitekt Hugo Ehrlich.

Nepremičnina se nahaja v Donjem gradu, v Ulici kralja Držislava, s hitro dostopnostjo javnega prevoza ter mestnih, poslovnih, kulturnih in gostinskih vsebin.

Za dodatne informacije in dogovor glede ogleda, nas prosimo kontaktirajte.

Podrobnosti nepremičnine

Visoki stropi
Parkirno mesto
Dvigalo
Javni prevoz
Klima
Bližina centra
Proti-vlomna vrata
Dostop za invalide

Tloris

Stanovanje 200 m², Donji grad — dvigalo, terasa, 2 parkirni mesti

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

4,500 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse

Zagreb, Masarykova – Umetniški dupleks s stropom od 6 m

2 Spalnice
2 Kopalnice
95m²
2,500 €
user
Tara Balent
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
Najem

Zagreb, Evropski trg - Trisobno stanovanje, najem, 3. nadstropje

1 Spalnice
1 Kopalnice
59m²
1,400 €
user
Matea Kovačević
Kontaktirajte nas
user
Matea Kovačević
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
Najem

Zagreb, Center – stan 135 m² za najem, renoviran 2026., 1. nadstropje

4 Spalnice
2 Kopalnice
150m²
2,500 €
user
Matea Kovačević
Kontaktirajte nas
user
Matea Kovačević
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kako najti idealno najemno nepremičnino?

Iskanje idealne najemne nepremičnine se začne z analizo vaših potreb – ali iščete stanovanje za bivanje, prostor za delo ali kratkoročni najem za sezonsko delo ali študij? Pomembno je določiti proračun, želeno lokacijo, velikost in število sob ter ali želite opremljen ali neopremljen prostor. Na naši spletni strani ponujamo podrobno iskanje z naprednimi filtri (cena, kvadratura, oprema, bližina objektov), ponujamo pa tudi personalizirano pomoč – prosimo, kontaktirajte nas, da vam pošljemo ponudbo nepremičnin, ki natančno ustrezajo vašim kriterijem.

Kakšne vrste najema so na voljo na Hrvaškem?

Na Hrvaškem razlikujemo več vrst najema, odvisno od vaših potreb:

  • Dolgoročni najem – idealno za družine, pare in strokovnjake, ki iščejo stabilnost in bivalni prostor za daljše obdobje (običajno 12+ mesecev)
  • Kratkoročni najem – namenjen sezonskim delavcem, študentom ali začasnim bivanjem (1-6 mesecev)
  • Turistični najem – najem na dan ali teden, pogosto v poletnih mesecih
  • Poslovni najem – prostori za pisarne, klinike, trgovine itd.

Regent posreduje pri vseh vrstah najema in ponuja podporo pri izbiri najprimernejšega modela glede na vašo življenjsko situacijo ali poslovne potrebe.

Kaj vključuje cena najema?

Cena najema običajno vključuje le najemnino za prostor, medtem ko se komunalne storitve in dodatni stroški (elektrika, voda, ogrevanje, internet, stroški vzdrževanja itd.) plačajo posebej, odvisno od dogovora. Nekateri najemodajalci ponujajo tudi 'all-inclusive' najeme, kjer so vsi stroški vključeni v fiksno ceno. Najemnik plača komunalne storitve, razen če ni dogovorjeno drugače. Za poslovne prostore so lahko dodatne obveznosti (npr. vzdrževanje skupnih prostorov, čiščenje, storitve upravnika stavbe). Naši agenti pregledno navedejo vse pogoje in vam pomagajo primerjati dejanske mesečne stroške pred podpisom pogodbe.

Ali je za najem potrebno plačati varščino?

Da, običajna praksa na trgu je plačilo varščine v višini ene do dveh mesečnih najemnin. Varščina se uporablja kot zavarovanje v primeru škode, neplačila ali enostranske odpovedi pogodbe. Ob koncu najema, če so izpolnjeni vsi pogoji in je nepremičnina vrnjena v dogovorjenem stanju, se varščina v celoti vrne. V pogodbi, ki jo pripravi Regent, so jasno določeni pogoji za uporabo in vračilo varščine – za varnost obeh strank.

Kako poteka postopek sklenitve najemne pogodbe?

Postopek vključuje naslednje korake:

  • Ogled in izbira nepremičnine
  • Dogovor o pogojih (cena, trajanje, komunalne storitve, obveznosti)
  • Priprava najemne pogodbe – pripravi jo naša agencija ali odvetnik
  • Podpis pogodbe med lastnikom in najemnikom
  • Plačilo varščine in prve najemnine
  • Primopredaja ključev in zapisnik o stanju nepremičnine

Po želji se pogodba lahko overi pri notarju. Prav tako je za tuje najemnike ali prijavo prebivališča pogodba potrebna za prijavo na Ministrstvu za notranje zadeve (MUP). Naša ekipa upravlja celoten postopek in zagotavlja, da so vsi vidiki pravno zajeti.

Kaj je overitev najemne pogodbe?

Overitev je postopek sodne ali notarske overitve zasebne pogodbe, s katero pogodba pridobi moč izvršilnega naslova – kar pomeni, da jo je mogoče neposredno izvršiti (npr. izselitev, izterjava dolgov) brez predhodnega sodnega postopka.

Pri najemu je overitev priporočljiva, ko:

  • Lastnik želi dodatno pravno zaščito – npr. če najemnik ne plača najemnine ali se noče izseliti
  • Najemnik želi dokazilo o zakonitosti pogodbe – npr. za prijavo prebivališča, prijavo pri delodajalcu, banki itd.
  • Za dolgoročne najeme, še posebej za poslovne prostore ali večja stanovanja, overitev ščiti obe stranki

Ali lahko prijavim prebivališče na naslovu najete nepremičnine?

Da, če imate veljavno najemno pogodbo, lahko prijavite začasno prebivališče na tem naslovu – s soglasjem najemodajalca. Prijava se opravi pri pristojni policijski upravi (MUP) in je pogosto potrebna za tuje državljane ali domačine, ki prebivajo zunaj svojega stalnega prebivališča več kot 90 dni. Naša ekipa sodeluje z najemodajalci, ki so pripravljeni dovoliti prijavo prebivališča, in vam lahko svetuje glede potrebne dokumentacije in postopka.

Ali lahko najamem popolnoma opremljeno stanovanje?

Vsekakor. Veliko število stanovanj v naši ponudbi je popolnoma opremljenih, kar vključuje kuhinjo z aparati, pohištvo, klimatsko napravo in celo posteljnino in posodo za kratkoročne najeme. Če imate raje svoje pohištvo, ponujamo tudi neopremljena stanovanja, pa tudi možnosti 'delno opremljenih'. Z našimi filtri za iskanje lahko preprosto izberete ponudbe glede na raven opreme, naši agenti pa vam bodo svetovali naprej.

Kaj pa, če se med najemom pojavijo težave?

V primeru okvare, nesoglasja ali kakršne koli nejasnosti med najemom – Regent ostaja vaša kontaktna točka. Naša ekipa je tukaj, da posreduje, svetuje in rešuje spore na profesionalen način. Pogodba določa, kdo je odgovoren za popravila in vzdrževanje (najemnik ali najemodajalec), in kako hitro je treba rešiti probleme. To zagotavlja varnost, mir in poštene odnose skozi celotno obdobje najema.

Kakšna je vloga nepremičninske agencije pri najemu?

Naša agencija igra ključno vlogo pri zagotavljanju, da je najem varen, zakonit in brezstresen. Nudimo strokovno svetovanje, organiziramo oglede, preverjamo lastninsko dokumentacijo in pripravljamo pravno veljavne pogodbe. Poleg tega posredujemo pri pogajanjih in ščitimo interese obeh strank – tako najemnikov kot najemodajalcev. Naš cilj je dolgoročno zadovoljstvo strank, s popolno transparentnostjo in pravno varnostjo.

Ali lahko najdem najem, prilagojen študentom, delavcem ali družinam?

Da, imamo raznoliko ponudbo, ki vključuje stanovanja in sobe, prilagojene različnim skupinam – študentom (blizu fakultet), delavcem (blizu industrijskih con), sezonskim delavcem (ob obali) in družinam, ki iščejo dolgoročen dom z več sobami in varni soseski. Pošljite nam nekaj osnovnih informacij o vaših potrebah, in pripravili vam bomo personalizirano ponudbo – hitro in brez obveznosti.

Kaj pa, če želim predčasno prekiniti najemno pogodbo?

Če želite predčasno zapustiti najem, je vse odvisno od tega, kaj piše v pogodbi. Običajno obstaja odpovedni rok (običajno 30 dni), ki ga morate upoštevati. Če se z najemodajalcem ne dogovorite drugače, se lahko varščina zadrži, še posebej, če je to izrecno navedeno v pogodbi.

Ali je mogoče najeto nepremičnino prilagoditi lastnim potrebam?

V večini primerov manjše prilagoditve, kot so premikanje pohištva ali dekoracija prostora, niso problem. Če pa načrtujete večje spremembe, kot so barvanje sten, menjava pohištva ali kakršna koli dela, obvezno najprej prosite lastnika za dovoljenje. Najbolje je, da se o vsem vnaprej dogovorite, da se izognete nesporazumom ali dodatnim stroškom ob odhodu iz najema.

Ali lahko prijavim prebivališče ali začasno prebivališče v najetem stanovanju?

Da, vendar s soglasjem lastnika. Veliko najemodajalcev to dovoljuje, še posebej za dolgoročne najeme. Če nameravate prijaviti prebivališče, to obvezno omenite med dogovorom in vključite v pogodbo.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp