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Zagreb, Centar Cvjetni – Penthouse - neponovljiva nekretnina u samom centru Zagreba

Ville de Zagreb, Gornji Grad - Medveščak, Centar

8,000,000 €

Chambres 3
Salles de bain 3
Superficie 300m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Appartement dans un immeuble
État d'achèvement Aménagé
ID du bien RE27863
Prix au m² 26667 €

Description du bien

Trouver une nouvelle construction dans le centre de Zagreb est une véritable rareté, mais trouver un tel appartement au cœur de la capitale est une occasion qui ne se présente qu'une fois tous les quelques années.
Il s'agit d'un bien immobilier tout à fait spécial, comme il en arrive sur le marché une fois par génération : construction de qualité et éprouvée, emplacement au cœur de l'animation urbaine, dans l'intimité d'un complexe résidentiel, garage pour trois voitures, ascenseur privé, vue, terrasses et espaces verts...
Tout cela place cet appartement au sommet de l'offre de biens immobiliers de luxe dans notre métropole.

Ce penthouse haut de gamme sur deux étages d'une superficie de 330 mètres carrés avec une terrasse de 160 m2 s'étend sur une partie des sixième et septième étages de la partie résidentielle du Centar Cvjetni.

Chaque recoin de cet espace respire le raffinement et l'esthétique luxueuse, et les matériaux dont il est équipé représentent le summum de l'offre sur notre marché.
L'appartement se compose essentiellement de trois chambres et de trois salles de bains, mais il y a aussi un espace de vie spacieux, une cuisine de chef et plus de 160 m2 d'espaces extérieurs et de terrasses.

Au premier étage se trouve l'entrée qui donne accès à toutes les pièces.
Cet étage a été conçu comme une partie privée de l'appartement avec trois chambres, deux salles de bains et un dressing spacieux, ainsi qu'un débarras/buanderie et un jardin d'hiver.
Les trois chambres en suite sont reliées aux salles de bains, ont des dizaines de mètres de placards intégrés et de dressings de la plus haute qualité.
La chambre principale est également équipée d'un écran escamotable qui descend du plafond.
La salle de bains principale comprend un espace bien-être avec un jacuzzi hydromassant pour deux personnes, un escalier en colimaçon menant à l'étage supérieur et un accès à la terrasse avec solarium et douche extérieure.

L'étage supérieur est conçu comme un espace de vie et comprend un salon, une cuisine de chef et des toilettes pour invités.
Le salon est agrémenté d'une bibliothèque sur mesure avec un bureau intégré, une cheminée et une table à manger pour dix personnes.
Depuis le salon, vous accédez à la terrasse pour se retrouver entre amis avec un jardin d'hiver et une vue sur la cathédrale et la ville. 

L'appartement dispose d'un ascenseur privé menant aux deux étages, d'un débarras, d'un garage de 82,56 m2 pour trois voitures, ainsi que de terrasses et d'espaces verts aménagés d'une superficie d'environ 300 m2.
Toutes les pièces sont équipées des matériaux de la plus haute qualité sur le marché, et le mobilier design a été soigneusement choisi pour accompagner et souligner le sentiment d'élégance qui émane de cet espace. Tout cela fait de cet appartement l'un des plus luxueux et des plus spéciaux du marché.

Pour une visite exclusive avec nos agents et découvrir en direct cet espace impeccable, contactez-nous en toute confiance !

Surface totale :

  • Espace clos PH5               6e étage –  170,14 m2

                                                                  7e étage –  160,66 m2

  • Espace extérieur aménagé PH5   6e étage –  125,93 m2

                                                                   7e étage –    41,61 m2
                                          
                                                        Garage   –   82,56 m2   (pour 3 voitures)

Détails du bien

Bien-être
Climatisation
Place de parking
Vidéosurveillance
Salle de sport
Alarme
Ascenseur

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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Petra Todorić
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