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Trogir, Vinišće - Villa moderne avec piscine et vue panoramique
Split-Dalmatie, Marine, Vinišće
1,400,000 €
Chambres 4
Salles de bain 4
Superficie 550m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement -
ID du bien RE804286
Prix au m² 2545 €
Description du bien
Située sur une colline à l'entrée même de Vinišće, cette villa moderne représente un mélange de luxe contemporain, d'intimité et d'ambiance méditerranéenne authentique. Entourée de verdure et offrant une vue panoramique ouverte sur la mer, les îles environnantes et l'ensemble du village, la propriété offre calme et exclusivité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités importantes et des destinations les plus attrayantes de Dalmatie centrale.
La surface intérieure nette totale est d'environ 217 m² répartis sur deux étages, avec 60 m² supplémentaires de terrasses et de balcons qui permettent de profiter pleinement du mode de vie méditerranéen et de vues impressionnantes. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert et fonctionnel comprenant une cuisine moderne connectée à une salle à manger spacieuse et un salon élégant rempli de lumière naturelle grâce à de grandes parois vitrées. L'espace de vie a un accès direct aux terrasses couvertes et au jardin aménagé avec une piscine et un solarium. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre avec sa propre salle de bain, des toilettes invités, un espace sanitaire supplémentaire et un débarras.
À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses supplémentaires avec accès à des balcons ou des terrasses avec vue imprenable sur la mer et la baie de Vinišće. Une terrasse avec jacuzzi privé, parfaite pour se détendre au coucher du soleil avec une vue panoramique sur la mer, impressionne particulièrement. La villa peut accueillir jusqu'à 10 personnes grâce à ses quatre chambres avec lits doubles et un canapé-lit supplémentaire dans le salon.
La propriété est située sur un terrain privé d'environ 550 m², soigneusement aménagé pour la détente et la vie en plein air. La partie centrale du jardin comprend une piscine chauffée de 45 m² entourée d'un solarium et de chaises longues, tandis que la salle à manger extérieure couverte avec barbecue offre un espace idéal pour se retrouver et profiter des spécialités méditerranéennes.
Les équipements supplémentaires comprennent un sauna privé, une table de ping-pong et un panier de basket, faisant de la propriété un excellent choix pour les familles et les groupes d'amis. La villa est équipée du chauffage par le sol, de la climatisation dans toutes les pièces et d'un système de vidéosurveillance, garantissant un confort et une sécurité maximum toute l'année.
Plusieurs places de parking sont disponibles dans le jardin, ce qui ajoute à la fonctionnalité et au confort de la propriété.
La propriété est située dans un quartier calme de Vinišće, une ville connue pour sa mer propre, ses criques cachées et son mode de vie méditerranéen décontracté. Les plages aménagées et le centre du village sont à environ 1,5 km, tandis que la ville historique de Trogir est à environ 12 km. L'aéroport de Split est facilement accessible, ce qui rend cet emplacement bien desservi toute l'année.
La villa est idéale comme résidence familiale de luxe, maison de vacances exclusive ou investissement pour la location touristique haut de gamme.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Détails du bien
Balcon
Jacuzzi
Barbecue
Environnement calme
Installations sportives
Place de parking
Proximité de la mer
Terrasse
Piscine extérieure
Solarium
Escaliers intérieurs
Jardin
Parking extérieur
Climatisation
Vidéosurveillance
Aire de jeux pour enfants
Porte blindée
Sauna
Vidéophone
Cheminée
Intimité
Proximité de la plage
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1,400,000 €
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.