Trogir, Vinišće - Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom

/ 13

13 Slika

Trogir, Vinišće - Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom

Name: Marina, Vinišće, kuća 550m² na prodaju
Brand: Regent Nekretnine
Price: 1400000 EUR
Availability: InStock

Splitsko-dalmatinska, Marina, Vinišće

1,400,000 €

Spavaće sobe 4

Kupaonice 4

Površina 550m²

Ključne informacije

Vrsta nekretnine Kuća

Kategorija Na prodaju

Tip nekretnine Villa

Završenost -

ID nekretnine RE804286

Cijena po m2 2545 €

Opis nekretnine

Smještena na uzvisini pri samom ulazu u Vinišće, ova moderna villa predstavlja spoj suvremenog luksuza, privatnosti i autentičnog mediteranskog ambijenta. Okružena zelenilom i s otvorenim panoramskim pogledom na more, okolne otoke i cijelo mjesto, nekretnina pruža mir i ekskluzivnost, a istovremeno se nalazi u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja i najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije.

Villa nudi 217 m² potpuno klimatiziranog stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, pažljivo osmišljenog kako bi pružio maksimalnu udobnost, funkcionalnost i osjećaj luksuza. U prizemlju se nalazi moderno uređena kuhinja povezana s prostranom blagovaonicom i elegantnim dnevnim boravkom s pogledom na bazen i vanjski prostor. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla te stvaraju skladan spoj interijera i eksterijera. Na istoj etaži smještena je i jedna spavaća soba s vlastitom en suite kupaonicom, idealna za goste koji preferiraju smještaj bez stepenica.
Na katu se nalaze tri dodatne prostrane spavaće sobe s izlazima na balkon ili terasu i otvorenim pogledom na more i Vinišćanski zaljev. Jedna od soba posebno se ističe samostojećom kadom s pogledom na more, stvarajući jedinstven prostor za opuštanje. Preostale sobe dijele moderno uređenu kupaonicu s tušem i dvostrukim umivaonikom.
Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana gornja terasa s privatnim jacuzzijem i panoramskim pogledom na more, idealna za uživanje u zalascima sunca i potpunom miru mediteranskog okruženja. Villa može ugostiti do 10 osoba zahvaljujući četirima spavaćim sobama s bračnim krevetima i dodatnom kauču na razvlačenje u dnevnom boravku.

Nekretnina se nalazi na privatnoj parceli od približno 550 m², pažljivo uređenoj za odmor i boravak na otvorenom. Središnji dio okućnice čini grijani bazen površine 45 m² okružen sunčalištem i ležaljkama, dok natkrivena vanjska blagovaonica s roštiljem pruža idealan prostor za druženje i uživanje u mediteranskim specijalitetima. Dodatni sadržaji uključuju privatnu saunu, stolni tenis i košarkaški obruč, što nekretninu čini izvrsnim izborom za obitelji i grupe prijatelja. Villa je opremljena podnim grijanjem, klimatizacijom u svim prostorijama te sustavom video nadzora, čime su osigurani maksimalna udobnost i sigurnost tijekom cijele godine.

Na okućnici su osigurna 3 parkirna mjesta, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i komforu nekretnine.

Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Vinišća, mjesta poznatog po čistom moru, skrivenim uvalama i opuštenom mediteranskom načinu života. Uređene plaže i centar mjesta udaljeni su približno 1,5 km, dok je povijesni Trogir udaljen oko 12 km. Split Airport lako je dostupan, što ovu lokaciju čini izvrsno povezanom tijekom cijele godine.
Villa je idealna kao luksuzna obiteljska rezidencija, ekskluzivna kuća za odmor ili investicija za turistički najam visoke kategorije.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Detalji o nekretnini

Balkon

Jacuzzi

Roštilj

Mirno okruženje

Sportski sadržaj

Parkirno mjesto

Blizina mora

Terasa

Vanjski bazen

Sunčalište

Unutarnje stepenice

Vrt

Vanjski parking

Klima

Video nadzor

Igralište za djecu

Protuprovalna vrata

Sauna

Video portafon

Kamin

Privatnost

Blizina plaže

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.

Kreditni kalkulator

Mjesečna rata

1,400,000 €

Ukupni iznos kredita

Energetski razred

Globalni energetski indeks

A+

Hrvoje Buljan

Regent Nekretnine

Nazovi

Nešto što bi vam se moglo svidjeti

Vidi sve

U izgradnji

Istražite još lokacija

Zagreb

Dalmacija

Istra

Otoci

Kvarner

Ostale regije

Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih

Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu

Popularne pretrage

Kategorije po lokacijama

Stanovi Zagreb Stanovi Split Stanovi Rijeka Kuće Zadar Vile Hvar Apartmani Rovinj Stanovi Pula Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Kuće Rijeka Vile Brač

Često postavljena pitanja

Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.

Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?

Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:

Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
Troškovi upisa u zemljišne knjige
Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)

Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.

Koliko traje proces kupnje nekretnine?

Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.

Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?

Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.

Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?

Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.

Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.

Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?

Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.

Kako izgleda rezervacija nekretnine?

Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.

Što znači "vlasnički list bez tereta"?

To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.

Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?

Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.

Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?

Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.

Što je predugovor i je li obavezan?

Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.

Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.

Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?

Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.

Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.

Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.

Trogir, Vinišće - Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom

Splitsko-dalmatinska, Marina, Vinišće

1,400,000 €

Ključne informacije

Opis nekretnine

Detalji o nekretnini

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Kreditni kalkulator

Energetski razred

Nešto što bi vam se moglo svidjeti