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Trogir, Seget - Magnifique villa en construction

Split-Dalmatie, Seget, Seget Donji

1,390,000 €

Chambres 6
Salles de bain 13
Superficie 567m²

Informations clés

Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Nouvelle construction
ID du bien RE52337
Prix au m² 2451 €

Description du bien

Non loin de la ville historique de Trogir, à Seget, se trouve une magnifique villa moderne en construction d'une superficie totale de 567,13 m2. Cette villa est construite sur quatre étages. La villa est construite sur cinq étages, dont trois mezzanines. La mezzanine (-3) comprend un garage et un débarras. La mezzanine (-2) comprend une chambre, une salle de bain, une salle des machines de piscine enterrée, une piscine à débordement enterrée, une taverne pour les célébrations et une salle de sport. La mezzanine (-1) comprend une chambre, une salle de bain et un escalier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec salle à manger, une cuisine, un couloir, une chambre, une salle de bain et deux toilettes, tandis que le premier étage comprend un escalier, un couloir et trois chambres avec salles de bain attenantes. La villa a également la possibilité d'installer un ascenseur. La villa construite, la piscine à débordement et les terrasses de jardin sont adaptées aux rochers sur la pente naturelle, ce qui intègre l'intervention architecturale contemporaine dans l'environnement naturel environnant.
Lors de la construction de la structure en béton armé du bâtiment ainsi que des murs de jardin, du ciment, de l'acier et de la pierre ont été utilisés conformément au projet d'exécution et aux normes de construction les plus élevées. Une attention particulière a également été accordée à l'imperméabilisation et au drainage du bâtiment et des jardins.
La partie constructive de la maison, de la piscine à débordement (en béton armé) et des terrasses de jardin avec des murs en béton armé recouverts de pierre taillée provenant des fouilles sont actuellement terminées.
Des conduits pour l'installation électrique prévue dans les murs, un réseau d'eau et d'égouts pour la partie souterraine de la maison et de la piscine, ainsi qu'un système d'irrigation pour les terrasses de jardin et l'installation électrique pour l'éclairage ambiant ont été installés. Sur le côté ouest du bâtiment se trouve un mur décoratif qui assure l'intimité par rapport aux voisins et, en combinaison avec le toit, crée un espace semi-ouvert (atrium) qui relie la terrasse sud à la cour nord.
Le spacieux salon avec de grandes parois coulissantes en verre (sud, ouest et nord) vise à unir l'espace intérieur et extérieur. Cela offre une vue panoramique sur la mer et les îles, ainsi que sur la roche naturelle de la cour nord. Le débit de l'espace permet une ventilation naturelle pendant les chaudes journées d'été. Toutes les autres pièces sont orientées vers le sud. L'idée de cette propriété est qu'elle soit construite au service de l'homme et de ses sens, aucun détail n'est laissé au hasard et aucune dépense n'a été épargnée lors du choix des matériaux de construction.
La cour est aménagée et la plantation de nombreuses plantes méditerranéennes ornementales est prévue.
L'achèvement de tous les travaux est possible dans un délai de 6 à 12 mois après la reprise de la construction. La villa construite, la piscine à débordement et les terrasses de jardin sont adaptées aux rochers sur la pente naturelle, ce qui intègre l'intervention architecturale contemporaine dans l'environnement naturel environnant.
Lors de la construction de la structure en béton armé du bâtiment ainsi que des murs de jardin, du ciment, de l'acier et de la pierre ont été utilisés conformément au projet d'exécution et aux normes de construction les plus élevées. Une attention particulière a également été accordée à l'imperméabilisation et au drainage du bâtiment et des jardins.
La partie constructive de la maison, de la piscine à débordement (en béton armé) et des terrasses de jardin avec des murs en béton armé recouverts de pierre taillée provenant des fouilles sont actuellement terminées.
Des conduits pour l'installation électrique prévue dans les murs, un réseau d'eau et d'égouts pour la partie souterraine de la maison et de la piscine, ainsi qu'un système d'irrigation pour les terrasses de jardin et l'installation électrique pour l'éclairage ambiant ont été installés. Sur le côté ouest du bâtiment se trouve un mur décoratif qui assure l'intimité par rapport aux voisins et, en combinaison avec le toit, crée un espace semi-ouvert (atrium) qui relie la terrasse sud à la cour nord.
Le spacieux salon avec de grandes parois coulissantes en verre (sud, ouest et nord) vise à unir l'espace intérieur et extérieur. Cela offre une vue panoramique sur la mer et les îles, ainsi que sur la roche naturelle de la cour nord. Le débit de l'espace permet une ventilation naturelle pendant les chaudes journées d'été. Toutes les autres pièces sont orientées vers le sud. L'idée de cette propriété est qu'elle soit construite au service de l'homme et de ses sens, aucun détail n'est laissé au hasard et aucune dépense n'a été épargnée lors du choix des matériaux de construction.
La cour est aménagée et la plantation de nombreuses plantes méditerranéennes ornementales est prévue.
L'achèvement de tous les travaux est possible dans un délai de 6 à 12 mois après la reprise de la construction. Ce qui rend cette propriété attrayante spéciale est la construction dans un complexe de luxe avec un design moderne.

Détails du bien

Salle de sport
Place de parking
Piscine extérieure

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1,390,000 €

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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Ana Gabelica
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