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Pašman - Villa exclusive en pierre, à 30 mètres de la mer

Zadar, Pašman, Pašman

Sur demande

Chambres 3
Salles de bain 1
Superficie 233m²

Informations clés

Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Aménagé
ID du bien RE92462
Prix au m² N/A

Description du bien

Située dans la baie tranquille de Polača, à seulement 30 mètres de la mer, cette magnifique villa en pierre est la combinaison parfaite de la tradition dalmate et du luxe moderne.
Construite en 2022 dans un style authentique, la villa offre confort et fonctionnalité avec une véritable ambiance méditerranéenne, idéale pour une vie de famille ou une location touristique de luxe.

Avec un espace habitable total de 190 m², la villa est répartie sur deux étages, avec l'ajout de deux terrasses spacieuses, chacune de 30 m², offrant une vue imprenable sur la mer.
Au rez-de-chaussée, il y a trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et un salon spacieux de 47 m², relié à une cuisine entièrement équipée et une cheminée.

Du salon, vous pouvez accéder à la terrasse entourée de verdure, parfaite pour savourer votre café du matin ou vos soirées au coucher du soleil.

Au premier étage, il y a deux chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain, et un salon somptueux de 68 m², équipé d'une salle de sport moderne et d'un espace de détente. Ici aussi, vous pouvez accéder à une grande terrasse avec une vue imprenable sur la mer, créant un endroit parfait pour se détendre. Sur la propriété, il y a aussi une petite maison de 19 m², qui comprend une cuisine supplémentaire, une cheminée et des toilettes.

Cette maison, située à côté de la piscine de 7 x 3 mètres, offre un espace supplémentaire pour profiter des mois d'été. Entre la villa principale et la petite maison se trouve un foyer extérieur, idéal pour préparer des spécialités dalmates.La villa est équipée d'équipements haut de gamme, dont huit climatiseurs, un système solaire pour chauffer l'eau avec une chaudière de 400 litres et des équipements de haute qualité dans les deux cuisines.

Toutes les fenêtres et portes sont en PVC avec des volets en aluminium, avec l'ajout d'une isolation thermique, assurant une efficacité énergétique tout au long de l'année.

L'intérieur est décoré avec des antiquités soigneusement sélectionnées et des meubles restaurés en pierre et en bois locaux, ce qui confère à l'ensemble de l'espace le charme d'antan.

Cette villa offre un total de cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain, tandis que les salons offrent des équipements supplémentaires tels que le tennis de table, le baby-foot, un jeu de fléchettes électronique professionnel, un tapis roulant et du matériel de yoga. Tout a été soigneusement conçu pour assurer un maximum de plaisir et de détente aux propriétaires et aux invités.

La cour spacieuse offre un espace de stationnement pour trois voitures, tandis que les terrasses extérieures sont équipées d'un système de refroidissement et de ventilation, y compris des pulvérisateurs d'eau pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.Cette propriété de luxe est vendue entièrement meublée, y compris tous les meubles, décorations et équipements. Tous les documents de propriété sont en règle et la villa est prête à être utilisée immédiatement.Si vous recherchez une combinaison unique de luxe, d'intimité et de tradition, cette villa est le choix parfait pour vous.

Détails du bien

Jardin
Proximité de la mer
Escaliers intérieurs
Solarium
Intimité
Préservé
Proximité du centre
Terrasse
Espace ouvert
Climatisation
Salle de sport
Place de parking
Cheminée
Barbecue
Environnement calme
Piscine extérieure

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Luka Kramberger
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Île de Pašman - Maison en pierre au bord de la mer

5 Chambres
5 Salles de bain
300m²
1,500,000 €
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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Luka Kramberger
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