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Makarska, Brela - Villa exclusive avec vue sur la mer
Split-Dalmatie, Brela, Brela
3,000,000 €
Chambres 4
Salles de bain 13
Superficie 364m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Nouvelle construction
ID du bien RE80819
Prix au m² 8242 €
Description du bien
Au cœur de Brela, sur un terrain de 522 m², se trouve une villa exclusive qui représente la combinaison parfaite d'une architecture moderne, de matériaux haut de gamme et d'un confort irréprochable. Cette propriété impressionnante s'étend sur un total de 364 m² et offre une vue imprenable sur la mer et les îles. La villa a été conçue pour répondre aux normes les plus élevées de la vie de luxe, offrant un confort et une intimité exceptionnels.Espaces intérieurs et agencement :
- Sous-sol : Ce niveau de la villa offre tout ce dont vous avez besoin pour vous détendre et profiter. Il comprend une chambre spacieuse idéale pour les invités, une salle de bains entièrement équipée et une pièce Mans Cave exclusive équipée d'un système de ventilation spécial, comme ceux des bars et des clubs. L'espace bien-être offre une salle de sport et un sauna, créant ainsi un endroit idéal pour se détendre et prendre soin de sa santé.
- Rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée se trouve la partie centrale de la villa, qui se compose d'une cuisine spacieuse équipée d'équipements professionnels, notamment un four BORA, une plaque à induction et une plaque de cuisson pour barbecue, le tout intégré à une hotte qui se retire discrètement de l'îlot de cuisine. Le salon est conçu pour un confort maximal, avec de grandes fenêtres qui permettent de profiter de la lumière naturelle et d'une vue imprenable sur la mer. Le rez-de-chaussée comprend également une élégante salle de bains, ainsi qu'une cuisine extérieure avec salle à manger qui mène à une terrasse spacieuse. La terrasse est enrichie de plantes décoratives et d'une piscine à débordement sur le côté sud, qui invite à la détente avec une vue panoramique.
- Premier étage : À cet étage se trouvent deux chambres spacieuses, chacune équipée de matériaux de la plus haute qualité et de détails luxueux, notamment des dressings. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains haut de gamme, qui offre un confort et une intimité totale.
- Deuxième étage : Le deuxième étage est réservé à la chambre principale, qui est une véritable oasis de luxe. Cette chambre spacieuse comprend des dressings, une cuisine privée et une élégante cheminée qui renforce encore la sensation de chaleur et de confort. La salle de bains spacieuse est équipée des meilleurs matériaux, offrant un espace idéal pour la détente. L'avantage unique de cette villa est l'ascenseur privé qui relie tous les étages, permettant un accès direct du garage au salon, ce qui souligne encore l'aspect pratique et le luxe.
Espaces extérieurs et caractéristiques :Les espaces extérieurs de la villa ont été soigneusement conçus pour offrir un maximum de confort et de plaisir en plein air. La terrasse, située sur le côté sud, offre une piscine à débordement, un jacuzzi et un espace foyer pour les soirées. Avec un barbecue extérieur, c'est l'endroit idéal pour se détendre et s'amuser en famille et entre amis.La villa est équipée d'un système de climatisation et de ventilation avancé, tel qu'un système hôtelier dont les installations sont discrètement dissimulées. Les sols sont recouverts d'une isolation phonique provenant d'Espagne, tandis que le chauffage au sol est mis en œuvre dans toutes les pièces, à l'exception des chambres, où un tapis de sol a été installé pour plus de confort. Tous les éléments sanitaires proviennent du prestigieux fabricant Ritmonio, tandis que les carreaux de céramique de grand format proviennent de l'usine Laminam.Maison intelligente et systèmes de sécurité :La villa est conçue comme une maison intelligente, équipée de systèmes de gestion avancés qui permettent un contrôle facile de l'éclairage, de la température, des systèmes de sécurité et d'autres fonctions via des appareils mobiles. La sécurité est encore renforcée par des systèmes d'alarme et des caméras de surveillance avancés, ce qui permet aux propriétaires d'avoir une tranquillité d'esprit totale.Localité et connectivité :Cette villa offre non seulement un hébergement luxueux et confortable, mais aussi une connexion idéale avec Makarska et Split.Cette propriété unique représente le summum de la vie de luxe dans l'un des endroits les plus recherchés de l'Adriatique. Avec son architecture irréprochable, ses équipements haut de gamme et ses vues incroyables, cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent l'exclusivité, l'intimité et le luxe.
Détails du bien
Proximité de la plage
Piscine extérieure
Ascenseur
Jacuzzi
Vidéosurveillance
Place de parking
Climatisation
Environnement calme
Alarme
Cheminée
Salle de sport
Animaux domestiques autorisés
Barbecue
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3,000,000 €
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.