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Brač - Villa en première ligne face à la mer
Split-Dalmatie, Sutivan, Sutivan
Sur demande
Chambres 4
Salles de bain 4
Superficie 142m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement -
ID du bien RE957473
Prix au m² N/A
Description du bien
Une villa exclusive est proposée, située en première ligne de mer, dans un emplacement très recherché à Sutivan, sur l'île de Brač, qui, dès le premier regard, laisse une forte impression d'élégance, d'intimité et d'ambiance méditerranéenne complète.
Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2020, cette propriété représente une combinaison parfaite d'architecture contemporaine et de fonctionnalité de haute qualité, adaptée aux normes les plus élevées de vie et de vacances de luxe.
La villa est située sur un terrain de 700 m², avec une propriété en règle et sans charges, ce qui confirme davantage la sécurité et la qualité de cet investissement.
La valeur particulière de cette propriété réside dans sa micro-localisation unique – située littéralement en bord de mer, avec une vue imprenable sur l'Adriatique cristallin, avec un accès direct à deux belles plages situées juste en dessous de la maison.
Une telle position offre une combinaison rare d'intimité totale et de connexion directe avec la nature, ce qui rend cette villa extrêmement attrayante pour un usage personnel ainsi que pour la location touristique haut de gamme.
La villa s'étend sur le rez-de-chaussée et deux étages, et la disposition des espaces est conçue pour tirer le meilleur parti de l'environnement naturel et de la vue sur la mer.
La propriété comprend quatre chambres spacieuses et quatre salles de bains modernes, offrant un haut degré de confort et d'intimité, que ce soit pour la vie de famille ou pour l'accueil des invités.
L'intérieur de la villa se caractérise par un design moderne axé sur la fonctionnalité et le confort, où le chauffage par le sol dans toute la maison assure un séjour agréable en toutes saisons, tandis que les grandes baies vitrées permettent une abondance de lumière naturelle et une connexion visuelle ininterrompue avec la mer et l'environnement.
L'espace extérieur est soigneusement aménagé pour offrir un maximum de confort et de plaisir en plein air, avec une piscine chauffée en son centre, utilisable toute l'année.
De plus, deux places de parking extérieures non couvertes et un garage sont disponibles, assurant la commodité et la valeur ajoutée de la propriété.
L'île de Brač, l'une des destinations les plus développées et recherchées de l'Adriatique, attire depuis des années des acheteurs nationaux et étrangers grâce à son excellente connectivité, son infrastructure bien entretenue et son style de vie méditerranéen authentique.
La proximité de Split et les liaisons régulières par ferry et par avion augmentent encore son accessibilité, tandis que ses beautés naturelles, sa mer cristalline et son riche offre de commodités font de Brač un lieu idéal pour vivre, se détendre et investir à long terme.
Grâce à son emplacement, à la qualité de sa construction et à son équipement, cette villa représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le segment du tourisme de luxe, avec un potentiel déjà prouvé pour générer des revenus élevés grâce à la location. Dans le même temps, il s'agit d'une propriété qui répond entièrement aux critères d'un séjour privé exclusif, offrant au propriétaire un sentiment unique de paix, de luxe et de connexion avec la mer.
De telles propriétés apparaissent très rarement sur le marché, ce qui fait de cette villa une opportunité spéciale pour les acheteurs à la recherche d'un mélange de prestige, de sécurité et de valeur à long terme.
Pour plus d'informations, ainsi que pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Détails du bien
Proximité de la plage
Place de parking
Espace ouvert
Jardin
Intimité
Sèche-linge
Parking extérieur
Accès à la plage
Machine à laver
Balcon
Escaliers intérieurs
Luxueux
Proximité de la mer
Vidéophone
Internet
Environnement calme
Cheminée
Piscine extérieure
Télévision
Barbecue
Climatisation
Alarme
Cuisine d'été
Lave-vaisselle
Animaux domestiques autorisés
Porte blindée
Première ligne de mer
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.