Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice Ukratko: Ekskluzivni ugovor daje agenciji isključivo pravo zastupanja prodavatelja tijekom ... Pročitaj više
Vodiči
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, ... Pročitaj više
Vodiči
Lokacijska dozvola, građevinska dozvola i lokacijska informacija: koja je razlika i što trebate znati
Lokacijska i građevinska dozvola u Hrvatskoj nisu isto, iako se u praksi često miješaju. Lokacijska dozvola utvrđuje je li konkretan zahvat u prostoru ... Pročitaj više
Vodiči
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi ... Pročitaj više
Vodiči /
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice Ukratko: Ekskluzivni ugovor daje agenciji isključivo pravo zastupanja prodavatelja tijekom dogovorenog razdoblja. Takav ugovor osigurava veću angažiranost agencije u marketingu i pregovaračkom procesu. Vlasnik mora pažljivo definirati trajanje, proviziju i marketinške obveze kako bi ...
Vodiči /
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, uz provedbu promjena u katastru i zemljišnim knjigama. U praksi je najčešće važna kada želite prodati dio zemljišta, formirati građevinsku česticu, riješiti suvlasničke odnose ili uskladiti stvarno ...
Vodiči /
Lokacijska dozvola, građevinska dozvola i lokacijska informacija: koja je razlika i što trebate znati
Lokacijska i građevinska dozvola u Hrvatskoj nisu isto, iako se u praksi često miješaju. Lokacijska dozvola utvrđuje je li konkretan zahvat u prostoru usklađen s prostornim planom i posebnim propisima, dok građevinska dozvola odobrava samu gradnju na temelju glavnog projekta. Lokacijska informacija je zaseban, neupravni akt koji pokazuje što se na ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi strpljenje od desetljeća? Za razliku od dionica ili obveznica, investicija u nekretninu teško se mjeri kratkoročno: transakcijski troškovi su visoki, tržište nije likvidno i pravi učinak vidljiv je tek u ...
Vodiči /
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u posljednjih nekoliko godina radikalno mijenja. Međunarodni kupci, investitori i imućni nomadi otkrili su dalmatinske i kvarnerske otoke kao destinacije koje nude nešto što veći gradovi sve teže mogu ...
Vodiči /
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati TL;DR: LTV pokazuje omjer kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine, a regulativni maksimum je 90%. DSTI mjeri udio ukupnih kreditnih obveza u mjesečnim prihodima, s maksimalnim limitom od 45%. EKS prikazuje stvarne troškove kredita uključujući kamate i naknade, što je ...
Vodiči /
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose TL;DR: Komunalni doprinos je jednokratna uplata vlasnika zemljišta ili investitora pri građenju, dok je komunalna naknada redovna obveza za korištenje i održavanje usluga. Visina obje obveze ovisi o lokalnim odlukama i zonama, a zakonski okvir definira njihove osnove i ...
Vodiči /
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako previde. Zagreb nudi najstabilniju dugoročnu potražnju, Split i Zadar visoke sezonske prinose, a Rijeka i Varaždin sve atraktivniji omjer ulazne cijene i prinosa. Bruto prinosi kreću se između 4 ...
Vodiči /
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, koeficijenti ograničavaju veličinu građevine, GBP je mjera površine važna za određene administrativne obračune, planiranje gradnje i pojedine naknade povezane s nekretninama, a pravo građenja ...
Vodiči /
Investicijska nekretnina na moru: kompletan vodič za kupce i investitore u Hrvatskoj
TL;DR: Kupnja nekretnine za odmor na jadranskoj obali donosi niz obveza koje je važno poznavati prije ulaganja. Razlika između osobne upotrebe i kratkoročnog najma izravno utječe na porezne obveze, komunalne naknade i zakonske zahtjeve. Realni bruto prinosi kreću se između 4 i 7% godišnje, a neto prinos nakon troškova i poreza obično je 30 do 40% ...
Vodiči /
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i bili prijavljeni najmanje dvije godine. Kupac pri kupnji plaća porez na promet nekretnina od 3% (ili PDV od 25% kod novogradnje). Mladi do 45 godina koji kupuju prvu nekretninu mogu ostvariti ...