Blog i vodiči
Vodiči
Iznajmljivanje parkirnog mjesta i zajedničkih prostora zgrade
Iznajmljivanje parkirnog mjesta u stambenoj zgradi ovisi o tome je li riječ o posebnoj nekretnini, etažnom dijelu ili zajedničkom prostoru svih ... Pročitaj više
Vodiči
Energetska obnova zgrade i stana: koraci, koristi i isplativost
TL;DR: Energetska obnova višestambenih zgrada u Hrvatskoj u 2026. godini znači skup tehničkih i organizacijskih mjera kojima se smanjuje potrošnja ... Pročitaj više
Vodiči
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice Ukratko: Ekskluzivni ugovor daje agenciji isključivo pravo zastupanja prodavatelja tijekom ... Pročitaj više
Vodiči
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, ... Pročitaj više
Vodiči / 30-06-2026
Iznajmljivanje parkirnog mjesta i zajedničkih prostora zgrade
Iznajmljivanje parkirnog mjesta u stambenoj zgradi ovisi o tome je li riječ o posebnoj nekretnini, etažnom dijelu ili zajedničkom prostoru svih suvlasnika. Ako je parkirno mjesto upisano kao vaše vlasništvo ili etažni dio, možete ga iznajmiti bez suglasnosti drugih suvlasnika, uz obvezu prijave prihoda Poreznoj upravi. Kod zajedničkih prostora zgrade ...
Vodiči / 29-06-2026
Energetska obnova zgrade i stana: koraci, koristi i isplativost
TL;DR: Energetska obnova višestambenih zgrada u Hrvatskoj u 2026. godini znači skup tehničkih i organizacijskih mjera kojima se smanjuje potrošnja energije za grijanje i hlađenje, poboljšava komfor stanovanja i podiže tržišna vrijednost nekretnine. Proces se oslanja na novi Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25), energetski ...
Vodiči / 26-06-2026
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice
Ekskluzivni ugovor agencija: što potpisujete i posljedice Ukratko: Ekskluzivni ugovor daje agenciji isključivo pravo zastupanja prodavatelja tijekom dogovorenog razdoblja. Takav ugovor osigurava veću angažiranost agencije u marketingu i pregovaračkom procesu. Vlasnik mora pažljivo definirati trajanje, proviziju i marketinške obveze kako bi ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči / 25-06-2026
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj: što je, kada je potrebna i kako se provodi?
Parcelacija zemljišta u Hrvatskoj je geodetsko-pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na više novih ili se više čestica spaja u jednu, uz provedbu promjena u katastru i zemljišnim knjigama. U praksi je najčešće važna kada želite prodati dio zemljišta, formirati građevinsku česticu, riješiti suvlasničke odnose ili uskladiti stvarno ...
Vodiči / 24-06-2026
Lokacijska dozvola, građevinska dozvola i lokacijska informacija: koja je razlika i što trebate znati
Lokacijska i građevinska dozvola u Hrvatskoj nisu isto, iako se u praksi često miješaju. Lokacijska dozvola utvrđuje je li konkretan zahvat u prostoru usklađen s prostornim planom i posebnim propisima, dok građevinska dozvola odobrava samu gradnju na temelju glavnog projekta. Lokacijska informacija je zaseban, neupravni akt koji pokazuje što se na ...
Vodiči / 17-06-2026
Kako izgleda uspješna investicija u nekretninu nakon 10 godina?
Nekretnina je jedan od rijetkih oblika ulaganja koje se istovremeno može koristiti, iznajmljivati i prodati s dobitkom — no koliko zapravo vrijedi strpljenje od desetljeća? Za razliku od dionica ili obveznica, investicija u nekretninu teško se mjeri kratkoročno: transakcijski troškovi su visoki, tržište nije likvidno i pravi učinak vidljiv je tek u ...
Vodiči / 15-06-2026
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u posljednjih nekoliko godina radikalno mijenja. Međunarodni kupci, investitori i imućni nomadi otkrili su dalmatinske i kvarnerske otoke kao destinacije koje nude nešto što veći gradovi sve teže mogu ...
Vodiči / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati TL;DR: LTV pokazuje omjer kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine, a regulativni maksimum je 90%. DSTI mjeri udio ukupnih kreditnih obveza u mjesečnim prihodima, s maksimalnim limitom od 45%. EKS prikazuje stvarne troškove kredita uključujući kamate i naknade, što je ...
Vodiči / 01-06-2026
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose TL;DR: Komunalni doprinos je jednokratna uplata vlasnika zemljišta ili investitora pri građenju, dok je komunalna naknada redovna obveza za korištenje i održavanje usluga. Visina obje obveze ovisi o lokalnim odlukama i zonama, a zakonski okvir definira njihove osnove i ...
Vodiči / 28-05-2026
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako previde. Zagreb nudi najstabilniju dugoročnu potražnju, Split i Zadar visoke sezonske prinose, a Rijeka i Varaždin sve atraktivniji omjer ulazne cijene i prinosa. Bruto prinosi kreću se između 4 ...
Vodiči / 26-05-2026
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, koeficijenti ograničavaju veličinu građevine, GBP je mjera površine važna za određene administrativne obračune, planiranje gradnje i pojedine naknade povezane s nekretninama, a pravo građenja ...