Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Vodič za prvu investiciju u nekretninu: kako odabrati pravi tip nekretnine?
Odabir tipa nekretnine jedna je od najvažnijih odluka prve investicije, jer izravno određuje likvidnost, troškove upravljanja i krug potencijalnih ... Pročitaj više
Vodiči
Što je prokura i zašto je važna kad kupujete od tvrtke
Prokura je posebna, zakonom uređena vrsta ovlaštenja za zastupanje trgovačkog društva, šira od obične punomoći, a upisuje se u sudski registar. Prema ... Pročitaj više
Vodiči
Potkrovlje i tavanski stan: prednosti i zamke
Stan u potkrovlju za mnoge ima poseban šarm — kose stropove, drvene grede, neuobičajen raspored, svjetlo koje ulazi kroz krovne prozore, često i pogled ... Pročitaj više
Vodiči
Što nakon useljenja: prijava prebivališta, dokumenti i režije
Kupnja i useljenje u novi dom velik su korak, ali posao ne završava primopredajom ključeva. Slijedi niz administrativnih obveza koje mnogi podcijene ili ... Pročitaj više
Vodiči /
Vodič za prvu investiciju u nekretninu: kako odabrati pravi tip nekretnine?
Odabir tipa nekretnine jedna je od najvažnijih odluka prve investicije, jer izravno određuje likvidnost, troškove upravljanja i krug potencijalnih najmoprimaca. Prije same kupnje potrebno je jasno definirati investicijski cilj — stabilan mjesečni prihod od najma, dugoročni rast vrijednosti, ili kombinaciju oba — jer različiti tipovi nekretnina tim ...
Vodiči /
Što je prokura i zašto je važna kad kupujete od tvrtke
Prokura je posebna, zakonom uređena vrsta ovlaštenja za zastupanje trgovačkog društva, šira od obične punomoći, a upisuje se u sudski registar. Prema Zakonu o trgovačkim društvima, prokurist bez posebne ovlasti društva ne može otuđiti niti opteretiti nekretnine društva, niti davati izjave kojima se pokreće stečajni postupak. Važno je razumjeti da ta ...
Vodiči /
Potkrovlje i tavanski stan: prednosti i zamke
Stan u potkrovlju za mnoge ima poseban šarm — kose stropove, drvene grede, neuobičajen raspored, svjetlo koje ulazi kroz krovne prozore, često i pogled kakav niži katovi nemaju. Prije nego što razložimo prednosti i zamke, vrijedi razlikovati tri pojma koja se često koriste izmjenično. Potkrovlje je stambeni prostor projektiran i izveden pod kosinama ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči /
Što nakon useljenja: prijava prebivališta, dokumenti i režije
Kupnja i useljenje u novi dom velik su korak, ali posao ne završava primopredajom ključeva. Slijedi niz administrativnih obveza koje mnogi podcijene ili odgode, a koje su potrebne da bi novi dom bio i „službeno" Vaš u svakom pogledu — od adrese na osobnim dokumentima do prava i usluga vezanih uz mjesto stanovanja. Neuredno obavljeni ili propušteni ...
Vodiči /
Kako prepoznati kvalitetnu novogradnju i pouzdanog investitora
Kupnja novogradnje ima očite prednosti — nov, useljiv prostor, suvremena gradnja, energetska učinkovitost, ništa za obnavljati. No nosi i vlastiti skup pitanja koja se kod starijih nekretnina ne postavljaju na isti način. Pod novogradnjom pritom mislimo na novoizgrađenu zgradu ili stan koji se prvi put useljava, kupljen od investitora — za razliku od ...
Vodiči /
Pričuva zgrade: kako se određuje i na što se zaista troši
Svaki vlasnik stana u zgradi mjesečno plaća pričuvu, no malo tko točno zna kako se njezin iznos određuje, tko odlučuje o trošenju i na što novac zapravo odlazi. Za mnoge je pričuva tek jedna stavka na računu — trošak koji se plaća „jer se mora", bez jasne predodžbe o tome što se za njega dobiva. To neznanje vodi i nezadovoljstvu i propuštenim prilikama ...
Vodiči /
Cesija i prijenos ugovora: prijenos prava iz kupoprodaje
U prometu nekretninama ne prenose se uvijek same nekretnine — ponekad se prenose prava iz ugovora. Kupac koji je sklopio kupoprodajni ugovor ili predugovor, a nekretninu još nije stekao (primjerice jer je stan još u izgradnji), može svoj položaj iz tog ugovora prenijeti na drugu osobu. Za to služe pravni instituti cesije i prijenosa ugovora. Iako zvuče ...
Vodiči /
Evidentiranje građevine u katastru: vodič za vlasnike i kupce
Kad se na zemljištu izgradi kuća ili druga zgrada, taj objekt ne postoji „službeno" u evidencijama sam po sebi — mora se u njih unijeti. Jedan od koraka koji se pritom lako previdi jest evidentiranje građevine u katastru: postupak kojim se izgrađeni objekt unosi u katastarsku evidenciju i ucrtava na katastarskom planu. Tek time katastar, koji vodi ...
Vodiči /
Jednostavne građevine: što smijete graditi bez građevinske dozvole
Neke manje i jednostavnije građevine i radovi mogu se u Hrvatskoj izvesti bez građevinske dozvole, a dio i bez glavnog projekta — ali samo oni koje propis izričito svrstava u tu kategoriju i samo pod točno određenim uvjetima. Koje su to građevine, kolikih dimenzija i uz koje uvjete određeno je Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ...
Vodiči /
Što se događa s nekretninom kada se promijeni infrastruktura u njezinoj blizini
Promjena infrastrukture u blizini nekretnine jedan je od najsnažnijih vanjskih faktora koji mogu dići ili srušiti njezinu vrijednost — a smjer učinka ovisi o vrsti promjene. Nova prometnica, linija javnog prijevoza, škola, park ili trgovački centar u pravilu dižu vrijednost jer poboljšavaju dostupnost i sadržaje; s druge strane, prometnica koja donosi ...
Vodiči /
Tabularna isprava i clausula intabulandi: što su i čemu služe
Pri kupnji nekretnine mnogi kupci misle da je potpisom kupoprodajnog ugovora i isplatom cijene posao gotov. No između ugovora i stvarnog vlasništva stoji još jedan nužan korak — uknjižba u zemljišnu knjigu, kojom kupac postaje upisani vlasnik prema svima. A da bi se ta uknjižba uopće mogla provesti, potreban je poseban dokument: tabularna isprava, s ...