/ 7
7 slik
Istra, Tar – samostoječa hiša 115,13 m², 3 spalnice, bazen in galerija
Istrska, Poreč, Frata
420,000 € + DDV
Spalnice 3
Kopalnice 3
Površina 115m²
Ključne informacije
Vrsta Hiša
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Dvojček
Dokončanje Novogradnja
ID nepremičnine RE911624
Cena na m² 3652 € + DDV
Opis
Hiša 115m2 v novogradnji s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, galerijo, zasebnim bazenom površine 29,70 m² in pokrito teraso se gradi v Taru, med Porečem in Novigradom. Zasnovana je kot družinska hiša sodobne arhitekture s poudarkom na funkcionalni razporeditvi, odprtih prostorih in povezavi notranjosti z okolico.
Pritličje obsega vhod z garderobo, pralnico, dve kopalnici, dve spalnici, hodnik ter odprt prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo površine 38,90 m². Iz dnevnega dela je omogočen izhod na pokrito teraso površine 9,00 m² ter zasebni bazen površine 29,70 m² z zunanjim tušem, s čimer se ustvari funkcionalna celota za vsakodnevno bivanje in življenje na prostem.
Galerija je organizirana kot ločena spalna cona in vključuje tretjo spalnico, garderobo in kopalnico. Takšna razporeditev omogoča dodatno zasebnost glavne spalnice in jasno ločuje dnevni in nočni del hiše.
Projekt predvideva shrambo površine 5,00 m², urejeno okolico z bazenom in pripravo za polnjenje električnih vozil. Arhitekturno rešitev zaznamujejo velike steklene stene, odprt dnevni prostor in sodoben dizajn, usmerjen v naravno osvetlitev in povezavo notranjih in zunanjih prostorov.
Hiša je del manjšega projekta, ki obsega dve samostojni stanovanjski enoti, pri čemer ima vsaka svoj vhod, bazen in okolico, kar zagotavlja visoko raven zasebnosti.
Tar se nahaja med Porečem in Novigradom, na zahodni obali Istre. Trgovina je oddaljena približno 1 km, vrtec in osnovna šola približno 2 km, medtem ko sta center Poreča in urejene plaže oddaljeni približno 8 km. Letališče Pula se nahaja približno 63 km stran, mednarodno letališče Trst približno 116 km, in Splošna bolnišnica Pula je oddaljena približno 58 km.
Cena nepremičnine je izražena brez DDV-ja.
Za več informacij, projektno dokumentacijo ali dogovor termina ogleda, nas prosimo kontaktirajte.
Podrobnosti nepremičnine
Mirno okolje
Klima
Terasa
Električne rolete
Prostor za sončenje
Shramba
Zasebnost
Zunanji tuš
Notranje stopnice
Zunanje parkirišče
Zunanji bazen
Tloris
Poišči na zemljevidu
Spletni kalkulator kredita
Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.
Kalkulator kredita
Mesečni obrok
420,000 € + DDV
Skupni znesek kredita
Energetski razred
Globalni indeks energetske učinkovitosti
V izdelavi
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Morda vam bo všeč tudi
Prikaži vse
Raziščite več lokacij
Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi
Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.
Priljubljena iskanja
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Makarska Nepremičnine TrogirPriljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo Stanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnineKategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Hiše Zadar Vile Hvar Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Vile BračPriljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine ZadarNepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Makarska Nepremičnine Trogir Nepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajoStanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnine Novogradnje Nepremičnine za prenovo Prenovljene nepremičnine Počitniške hiše Hiše z bazenom Gradbena zemljišča Luksuzne vile Družinske hiše Nova stanovanja Stara stanovanja Hiše s pogledom na morje Stanovanja z balkonom Trgovine za najem Poslovni prostori
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin IstraProdaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Najem stanovanj Split Prodaja hiš Zadar Prodaja hiš Pula Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela
Pogosto zastavljena vprašanja
Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?
Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.
Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?
Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:
- Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
- Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
- Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
- Stroški vpisa v zemljiško knjigo
- Bančni stroški (če kupujete s kreditom)
Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.
Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?
Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.
Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?
Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.
Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?
Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.
Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?
Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.
Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?
Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.
Kako izgleda rezervacija nepremičnine?
Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.
Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?
To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.
Kako hitro se lahko vselim po nakupu?
Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.
Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?
Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.
Kaj je predpogodba in ali je obvezna?
Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.
Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?
Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.
Kako se plača kupnina nepremičnine?
Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.
Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?
Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.
Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?
Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.