Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 37

Hiša 230 m² — ogrevan bazen, strešna terasa, Poreč

Istrska, Poreč, Nova Vas

750,000 €

Spalnice 3
Kopalnice 3
Površina 230m²

Ključne informacije

Vrsta Hiša
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Dvojček
Dokončanje Vseljivo
ID nepremičnine RE545769
Cena na m² 3261 €

Opis

Popolnoma opremljena hiša v Kosinožićih pri Poreču, bruto površine 230 m², s tremi spalnicami, ogrevanim bazenom in strešno teraso s pogledom na morje.
Hiša se razprostira na dveh bivalnih etažah, z dodatno strešno teraso, in se prodaja popolnoma opremljena in opremljena.
V pritličju se nahaja spalnica z lastno kopalnico, ločen WC za goste in dnevni prostor z velikimi steklenimi stenami, obrnjenimi proti bazenu. Kuhinja je opremljena s kremenčevimi delovnimi površinami, napravami Bosch in polotokom, jedilni del pa vključuje mizo za osem oseb.

Iz dnevnega prostora se izhaja na zunanji del z ogrevanim bazenom površine približno 30 m² in prostorom za sončenje s šestimi ležalniki.
Poleg bazena se nahaja zunanja kuhinja in pokrit jedilni prostor z mizo za osem oseb.V nadstropju sta dve spalnici, vsaka z lastno kopalnico in izhodom na balkon.
Sobe so opremljene z vgradnimi omarami in posteljami Modul Contract. Na tej etaži se nahaja tudi dodaten dnevni prostor z izhodom na velik sprednji balkon.
Zunanje stopnišče vodi na zgornjo strešno teraso z odprtim pogledom na okoliško istrsko pokrajino in morje.
Na strehi so že pripravljene inštalacije za vgradnjo jacuzzija.
Notranjost dodatno vključuje talno gretje, klimatizacijo, velike talne in stenske ploščice formata 100 × 100 cm, internet, sef in komarnike. Pri opremljanju so bili uporabljeni tudi kosi pohištva proizvajalcev Pedrali in Poliform.

Okolica hiše je hortikulturno urejena in opremljena z avtomatskim sistemom namakanja. Ob hiši so zagotovljena tri parkirna mesta. Hiša se nahaja v Kosinožićih, nekaj kilometrov od Poreča.
Center Poreča je oddaljen približno 3 km, medtem ko sta morje in obala oddaljena približno 4–5 km.
V okolici se nahaja tudi Jama Baredine, eno izmed bolj znanih naravnih območij tega dela Istre.

Nepremičnina je opremljena za celoletno bivanje, medtem ko razporeditev s tremi spalnicami, ogrevanim bazenom, zunanjo kuhinjo in strešno teraso omogoča tudi uporabo za turistični najem.

Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.

Podrobnosti nepremičnine

Zunanje parkirišče
Proti-vlomna vrata
Video nadzor
Klima
Električne rolete
Bližina morja
Prostor za sončenje
Sončni paneli
Kuhinjski otok
Video domofon
Shramba
Odprt prostor
Zunanji bazen
Letna kuhinja
Vrt
Mirno okolje
Alarm
Terasa

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

750,000 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Romana Mirašević
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse

Poreč, okolica – hiša 135m², opremljena z bazenom in dvoriščem

3 Spalnice
3 Kopalnice
135m²
570,000 €
user
Marjana Hanižar
Kontaktirajte nas
user
Marjana Hanižar
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
Top priložnost

Istra, Tar – samostoječa hiša 115,13 m², 3 spalnice, bazen in galerija

3 Spalnice
3 Kopalnice
115m²
420,000 € + DDV
user
Marjana Hanižar
Kontaktirajte nas
user
Marjana Hanižar
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp
Top priložnost

Vrstna hiša 152 m² Poreč — vrt 140 m², terasa

3 Spalnice
3 Kopalnice
140m²
480,000 €
user
Marjana Hanižar
Kontaktirajte nas
user
Marjana Hanižar
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

  • Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
  • Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
  • Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
  • Stroški vpisa v zemljiško knjigo
  • Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Romana Mirašević
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp