Cenitev nepremičnine
/ 14

Istra, Savudrija, Crveni Vrh - "Golf Residence" dvosobno stanovanje

Istrska, Umag, Crveni Vrh

365,400 €

Spalnice 1
Kopalnice 1
Površina 52m²

Ključne informacije

Vrsta Stanovanje
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Stanovanje v stavbi
Dokončanje V gradnji
ID nepremičnine RE492336
Cena na m² 7027 €

Opis

Na samem vrhu ene od najekskluzivnejših lokacij na Hrvaškem, v srcu Crvenega vrha, nastaja prestižni Golf Resort Crveni Vrh – spoj brezčasnega luksuza, vrhunske arhitekture in osupljive narave.
Resort obsega 40 luksuznih stanovanj, skrbno zasnovanih, da zadovoljijo najvišje standarde udobja in elegance. Vsaka podrobnost v notranjosti je skrbno izbrana, da bi stanovalcem omogočila neponovljivo bivanje.

V ekskluzivnem resortu v pritličju stavbe se nahaja dvosobno stanovanje A0.3. Stanovanje ima skupno bivalno površino 52,2 m2.
Sestavljeno je iz: hodnika (5,5 m2), kopalnice (6,6 m2), kuhinje ( 5,1 m2), jedilnice in dnevne sobe ( 18 m2), spalnice ( 13,7 m2), balkona (3,3 m2).

Stavba je idealno pozicionirana:

S prednje strani se razprostira spektakularen pogled na Piran, Piranski zaliv, Italijo in veličastne Dolomite.
Z zadnje strani se pogled odpira na zeleno pokrajino Golf Adriatic igrišča in čarobne pokrajine Istre.

V sklopu resorta so stanovalcem na voljo:
Zasebne garaže na dveh podzemnih nivojih
Posebne garaže za golf vozila
Bazen s panoramskim pogledom
Ekskluzivne storitve luksuznega hotela: čistilka, hišnik, zasebni prevoz in zasebni kuhar – neposredno na vaš prag.

Golf Resort ponuja dva modela oddajanja v najem v sodelovanju z luksuznim hotelom:
Sezonski rental pool – enostavno oddajanje v najem v celotni poletni sezoni.
Fleksibilni rental pool – lastniki sami izbirajo termine, ko želijo oddajati v najem.

Brez stresa, s profesionalno podporo, vaša nepremičnina dela za vas. Golf Resort Crveni Vrh – kraj, kjer luksuz, narava in udobje postanejo vaš novi standard.

OPREMA:
Pametni sistem ogrevanja, hlajenja in prezračevanja – udobje skozi celo leto.
Stavba je opremljena s sodobnim sistemom ogrevanja in hlajenja s toplotno črpalko, ki uporablja obnovljive vire energije. Sistem zagotavlja maksimalno energetsko učinkovitost, zmanjšuje stroške obratovanja in emisije CO₂.
V vsakem stanovanju so vgrajeni difuzorji za enakomerno ogrevanje in hlajenje, ki omogočajo tiho in diskretno klimatizacijo brez vidnih radiatorjev ali klasičnih klimatskih naprav.
Celotna stavba ima centralni prezračevalni sistem z rekuperacijo zraka, ki neprekinjeno zagotavlja svež zrak v vseh prostorih, ob ohranjanju toplote pozimi in prijetne svežine poleti.
Zahvaljujoč uporabi zelene, obnovljive energije, ti sistemi omogočajo ne samo vrhunsko udobje, ampak tudi trajnostno življenje v skladu z najnovejšimi standardi energetske učinkovitosti.

Lokacija:

To območje ponuja popolno kombinacijo neokrnjene narave, vrhunske gastronomije in bogate kulturne dediščine. V bližini se nahajajo šarmantna slovenska mesta Piran in Portorož, znana po svoji zgodovini, marinah in živahni atmosferi. Resort se nahaja tik ob jadranski obali, v neposredni bližini prestižnih hotelskih kompleksov Kempinski Adriatic in Petram Resort & Residences. Kempinski Adriatic je znan po nenadmašni luksuzni in ekskluzivni ponudbi, medtem ko Kempinski Adriatic Golf Club izstopa kot popolna destinacija za golf entuziaste vseh ravni. Po drugi strani pa Petram Resort & Residences združuje moderen dizajn z vrhunsko storitvijo, ki ponuja bogastvo vsebin, prilagojenih tako sprostitvi kot aktivnemu življenjskemu slogu.
V neposredni bližini je načrtovana gradnja več novih golf igrišč, s ciljem, da to območje postane vodilna golf destinacija v regiji.
Okolje Golf Resorta Crveni Vrh zagotavlja popolno ravnovesje med naravno lepoto, luksuzom in športnimi aktivnostmi, ki ponuja edinstveno priložnost za doživetje avtentičnega mediteranskega načina življenja.

Za več informacij o tem ekskluzivnem projektu vas prosimo, da nas kontaktirate!

Podrobnosti nepremičnine

Odprt prostor
Bližina morja
Zasebnost
Klima
Alarm
Balkon
Športne vsebine
Mirno okolje
Video domofon
Bližina centra
Zunanji bazen
Proti-vlomna vrata
Prostor za sončenje

Tloris

Istra, Savudrija, Crveni Vrh - "Golf Residence" dvosobno stanovanje

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

365,400 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

V izdelavi
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

  • Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
  • Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
  • Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
  • Stroški vpisa v zemljiško knjigo
  • Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent nepremičnine