Oceniť nehnuteľnosť
/ 6

Záhreb, Trešnjevka, "Allegheny plaza" - Obchodný priestor v modernom obytno-komerčnom komplexe 102 m2

Mesto Záhreb, Trešnjevka - Sever, Trešnjevka

506,533 €

Plocha 102m²

Kľúčové informácie

Typ nehnuteľnosti Komerčný priestor
Kategória Na predaj
Podtyp nehnuteľnosti Kancelária
Dokončenie Obývateľný
ID nehnuteľnosti RE58985
Cena za m² 4966 €

Popis

Na Trešnjevke, neďaleko od centra mesta v novoplaniraniranom obytnom a komerčnom komplexe na 3. poschodí budovy sa nachádza kancelársky priestor s rozlohou 102,23 m2.

Obchodný priestor pozostáva z: vstupného priestoru (23,32 m2), WC m/ž (6,49 m2), kuchynky (6,83 m2), otvorených kancelárskych priestorov (46,76 m2). Orientovaný na sever.

Táto mestská oáza obytného a komerčného komplexu v Záhrebe vytvára ideálne spojenie pre moderný život navrhnutá tak, aby zabezpečila vysokú úroveň energetickej účinnosti, spojenie špičkových materiálov a mimoriadne moderný dizajn robí budovu pôsobivou a jedinečnou.

Tento obytno-komerčný komplex je spojením modernej a inovatívnej architektúry so zeleným odstupom od mestského zhonu, atraktívne navrhnuté átrium so starostlivo upravenou záhradou a vertikálnou záhradou poskytuje pocit oddychu a relaxácie od mestského zhonu.
Vstup do obchodnej časti komplexu je moderne a elegantne zariadený, obchodná časť komplexu pozostáva z vysoko kvalitných a moderných obchodných priestorov kategórie A, na štyroch podlažiach.

Okrem moderného dizajnu tento komplex poskytuje aj ekologickú a energetickú účinnosť, ktorá sa dosahuje použitím systému na zber slnečného tepla a výrobu elektrickej energie (solárne panely). Výrobou časti vlastnej elektrickej energie sa plánuje významná úspora režijných nákladov, čo robí z projektu jedinečnú obchodno-obytnú budovu s obnoviteľnými zdrojmi.

K obchodnému priestoru patria 3 až 4 parkovacie miesta.

Predpokladá sa samostatný vchod, ako aj všetky vertikálne komunikácie do obchodnej časti objektu a je umožnený priamy prístup na parkovisko.
Obchodné priestory je možné prispôsobiť organizačným potrebám klienta.
Veľmi dobré spojenie mestskou hromadnou dopravou, ako aj dostupnosť do samotného centra mesta.

VYBAVENIE :

  • Projektovaná výška jednopodlažných bytov 305 cm
  • Solárne panely – znížená spotreba elektrickej energie a energetická účinnosť
  • Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach
  • KNX systém inteligentného riadenia (Smart Home)
  • Byty s veľkými lodžiami/zimnými záhradami
  • Priestranná obývacia izba a jedáleň navzájom prepojené a priame otvorené spojenie s kuchyňou
  • Veľké elegantné sklenené steny a okná z hliníkových profilov Schüco, so zabudovanými roletami
  • Špičkové  podlahové krytiny (viacvrstvové parkety 1. triedy)
  • Špičkové obklady stien a podláh (keramika Marazzi)
  • Špičkové sanitárne vybavenie (Hansgrohe, Duravit)
  • Posilňovňa a wellness vo vlastníctve spoluvlastníkov každého jednotlivého poschodia
  • Spoločné átrium – park v strede komplexu obohatený voňavou nízkou a vysokou zeleňou, krovím a stromami a vysokou ozelenenou stenou
  • Systém video dohľadu a kontroly prístupu
  • Vnútorné parkovacie miesta na prízemí budovy
  • Dizajnovo zariadené lobby


Detaily nehnuteľnosti

Alarm
Výťah
Parkovacie miesto
Video vrátnik
Počasie

Pôdorys

Online kalkulačka úveru

Vypočítajte si mesačnú splátku úveru.

Kalkulačka úveru

Mesačná splátka

506,533 €

Celková výška úveru

Energetická trieda

Celkový index energetickej náročnosti

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Volajte
 WhatsApp

Mohlo by sa vám páčiť

Zobraziť všetko

Záhreb, Trešnjevka, "Allegheny plaza" - Obchodný priestor v modernom obytno-komerčnom komplexe 102 m2

1 Spálne
102m²
506,038 €
user
Petra Todorić
Kontaktujte nás
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Volajte
 WhatsApp
Predané

Záhreb, Trešnjevka - Obchodný priestor 477 m2

512m²
1,471,000 €
user
Bernard Krasnić
Kontaktujte nás
user
Bernard Krasnić
Regent Real Estate
Volajte
 WhatsApp

Preskúmajte viac lokalít

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Rýchly prístup k najvyhľadávanejším informáciám a službám na našej stránke.

Obľúbené lokality

Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka

Obľúbené kategórie

Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj

Kategórie podľa lokality

Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšírené vyhľadávanie

Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria

Často kladené otázky

Aké sú prvé kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku?

Kúpa nehnuteľnosti začína definovaním vašich potrieb a finančných možností. Odporúča sa začať prehľadom trhu a kontaktovaním realitnej kancelárie, ktorá vám môže pomôcť vybrať spoľahlivé a právne v poriadku nehnuteľnosti. Je dôležité vedieť, či hľadáte byt, dom, pozemok alebo komerčné priestory, v ktorom regióne a v akom rozpočte. Náš tím odborníkov vám pomôže vybrať najlepšiu nehnuteľnosť pre váš životný štýl alebo investičný cieľ a prevedie vás celým procesom kúpy.

Aké sú všetky náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti?

Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti nesie kupujúci aj dodatočné náklady ako:

  • Daň z prevodu nehnuteľností – 3% z trhovej hodnoty (okrem novostavieb s DPH)
  • Provízia agentúry – zvyčajne 2-3% + DPH (zahŕňa právnu kontrolu a poradenstvo)
  • Notárske poplatky – za overenie podpisov a notársku úschovu zmluvy
  • Náklady na zápis do katastra nehnuteľností
  • Bankové poplatky (ak kupujete na úver)

Regent vám vopred pripraví podrobný odhad všetkých nákladov, aby ste si mohli naplánovať rozpočet bez prekvapení.

Ako dlho trvá proces kúpy nehnuteľnosti?

Čas potrebný na kúpu sa líši, ale priemerný proces trvá od 2 do 6 týždňov v závislosti od pripravenosti dokumentácie a spôsobu platby (hotovosť alebo úver). Po dohode o kúpe sa vypracuje predbežná zmluva, vykoná sa právna kontrola, pripraví sa hlavná zmluva, podpíše sa pred notárom a nakoniec – zaregistruje sa vlastníctvo. Ak je všetko v poriadku s dokumentáciou, celý proces môže byť dokončený veľmi rýchlo a náš tím zabezpečí, aby každý krok bol bezpečný a bez komplikácií.

Aké dokumenty si musím pripraviť ako kupujúci?

Kupujúci musí mať platný občiansky preukaz alebo pas, OIB (osobné identifikačné číslo) a informácie o financovaní (potvrdenie o vklade, predbežné schválenie úveru atď.). Pre zahraničných občanov môže byť tiež vyžadované potvrdenie od Ministerstva spravodlivosti o možnosti nadobudnutia vlastníctva. Ak kupujete na úver, je potrebná aj banková dokumentácia. Náš právny tím vás prevedie všetkými potrebnými krokmi a pomôže vám zhromaždiť dokumentáciu.

Ako môžem zistiť, či je nehnuteľnosť právne zabezpečená?

Právna bezpečnosť nehnuteľnosti sa preveruje prostredníctvom listu vlastníctva, katastrálnych údajov, stavebných povolení, kolaudačného rozhodnutia a ďalších relevantných dokumentov. Kontroluje sa tiež, či neexistujú žiadne ťarchy (hypotéky, poznámky) alebo právne spory. Agentúra Regent pre vás vykoná kompletnú právnu kontrolu a spolupracuje s právnikmi a notármi, aby ste mohli nakupovať bez obáv.

Môžem kúpiť nehnuteľnosť, ak nie som chorvátsky občan?

Áno, zahraniční občania môžu kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku, ale podmienky závisia od ich krajiny pôvodu. Občania EÚ môžu kupovať voľne, zatiaľ čo občania tretích krajín musia mať súhlas Ministerstva spravodlivosti alebo mať založenú spoločnosť v Chorvátsku. Náš tím poskytuje kompletnú podporu zahraničným kupujúcim – od prípravy dokumentácie až po vysvetlenie daňových a právnych aspektov.

Môžem kúpiť nehnuteľnosť na úver?

Áno, môžete. Väčšina bánk v Chorvátsku ponúka úvery na bývanie domácim aj zahraničným občanom, ale podmienky sa líšia v závislosti od vášho bydliska, príjmu a statusu. Ak plánujete kúpiť na úver, odporúčame vám vopred kontaktovať vašu banku alebo finančného poradcu. Regent spolupracuje s niekoľkými bankami a môže vás spojiť so spoľahlivými úverovými poradcami, aby ste získali najvýhodnejšie podmienky.

Ako vyzerá rezervácia nehnuteľnosti?

Rezervácia sa vykonáva podpísaním vyhlásenia o zámere kúpy a zaplatením rezervačnej zálohy – zvyčajne 1% až 3% z dohodnutej ceny. Tým sa nehnuteľnosť „stiahne z trhu“ a podrží sa pre vás, zatiaľ čo sa pripravuje dokumentácia a zmluva. Záloha sa započítava do celkovej kúpnej ceny. V prípade odstúpenia bez opodstatneného dôvodu existuje možnosť straty zaplatenej sumy, v závislosti od dohody.

Čo znamená „list vlastníctva bez ťarchy“?

To znamená, že nehnuteľnosť je čistá, t.j., nie je zaťažená hypotékou, poznámkou, právami tretích strán ani súdnymi spormi. Takýto list vlastníctva zaručuje, že vlastník má plné právo nakladať s nehnuteľnosťou, čo je kľúčovou podmienkou pre bezpečný nákup. Naša agentúra v spolupráci s právnikmi a verejnými registrami overuje tieto informácie pre všetky nehnuteľnosti, ktoré ponúkame.

Ako rýchlo sa môžem nasťahovať po kúpe?

Nasťahovať sa môžete ihneď po podpísaní zmluvy, zaplatení celej sumy a zápise do katastra nehnuteľností, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak (napr. špecifická lehota na vysťahovanie predávajúceho). V praxi to môže byť do niekoľkých dní až niekoľkých týždňov. Agentúra Regent organizuje všetky fázy prevodu a zabezpečuje plynulý prechod vlastníctva a užívania.

Ako skontrolovať právny stav nehnuteľnosti pred kúpou?

Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité skontrolovať výpis z katastra nehnuteľností, ktorý určuje, kto je právoplatným vlastníkom a či na nehnuteľnosti neexistujú žiadne ťarchy alebo záložné práva. Potvrdenie o vlastníctve vám umožní skontrolovať skutočný stav nehnuteľnosti v katastri a jej vlastníctvo. Dôležité je tiež skontrolovať stavebné a užívacie povolenia, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť bola postavená v súlade s predpismi a môže byť legálne používaná.

Čo je predbežná zmluva a je povinná?

Predbežná zmluva je právny dokument, ktorý definuje podmienky predaja pred uzavretím hlavnej zmluvy. Hoci nie je právne záväzná, často sa používa na zabezpečenie záujmov kupujúceho a predávajúceho pred konečnou transakciou. Zvyčajne stanovuje kúpnu cenu, lehoty splatnosti, záväzky oboch strán a lehotu na uzavretie hlavnej zmluvy. Kupujúci často platí zálohu ako záruku, že transakcia bude realizovaná, a v prípade odstúpenia stráca zaplatenú sumu. Predbežná zmluva poskytuje bezpečnosť aj predávajúcemu a môže byť užitočná pri žiadosti o úver, pretože banky často vyžadujú dôkaz o zámere kúpy.

Aké sú záväzky kupujúceho po podpísaní kúpnej zmluvy?

Po podpísaní kúpnej zmluvy je kupujúci povinný zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu v súlade s dohodnutými lehotami. Musí tiež podať daňové priznanie k dani z prevodu nehnuteľností príslušnému daňovému úradu a zaplatiť príslušnú daň, pokiaľ nehnuteľnosť nie je oslobodená od dane (napr. novostavba s DPH). Ďalším krokom je podanie žiadosti o zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností, čím sa kupujúci formálne stane právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti. Potom je potrebné prevziať nehnuteľnosť od predávajúceho, vrátane kľúčov a prípadnej technickej dokumentácie. Okrem toho si kupujúci musí previesť náklady na energie (elektrina, voda, plyn, internet) na svoje meno a v prípade potreby si zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti.

Ako sa platí kúpna cena nehnuteľnosti?

Cena sa najčastejšie platí v dvoch fázach – zaplatením zálohy pri uzavretí predbežnej zmluvy a zvyšok sumy pri podpise hlavnej kúpnej zmluvy alebo po zápise vlastníctva. Platby sa uskutočňujú bankovým prevodom, veľmi často za prítomnosti notára.

Ako dlho trvá, kým je kupujúci zaregistrovaný ako vlastník?

Po podpísaní kúpnej zmluvy môže nový vlastník okamžite začať s konaním o zápise do katastra nehnuteľností. Lehota na zápis sa líši v závislosti od zaťaženia príslušného súdu, ale v priemere trvá od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov. Žiadosť je možné podať osobne alebo prostredníctvom systému e-Justice, s povinným poplatkom a originálnou dokumentáciou.

Kto môže kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku?

Nehnuteľnosti v Chorvátsku môžu kupovať občania Chorvátskej republiky, zahraniční občania z členských štátov EÚ a občania tretích krajín, ak existuje reciprocita medzi štátmi. Právo na kúpu majú aj právnické osoby registrované v Chorvátsku. Zahraniční občania musia najprv požiadať o súhlas Ministerstva spravodlivosti, pokiaľ nepochádzajú z krajín, s ktorými má Chorvátsko vzájomnú dohodu.
WhatsApp Volajte
Kontaktujte nás
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Volajte
 WhatsApp