/ 15
15 Slika
Kvarner, Opatija - Moderan penthouse s krovnom terasom, novogradnja 197 m2
Primorsko-goranska, Opatija, Opatija - Centar
1 €
Spavaće sobe 2
Kupaonice 5
Površina 197m²
Ključne informacije
Vrsta nekretnine Stan
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Stan u zgradi
Završenost Roh-bau
ID nekretnine RE63416
Cijena po m2 0 €
Opis nekretnine
U podnožju planine Učke okupana suncem i prekrasnim Kvarnerskim zaljevom nalazi se Opatija biser Jadrana. U osunčanoj Opatiji u modernoj stambenoj novogradnji smjestio se moderan penthouse s krovnom terasom i panoramskim pogledom na more. Stan sveukupne površine sa svim pripadcima iznosi 197, 33 m2. Stan se sastoji od: hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, i WC-a, ukupne površine 89,24 m2. Stanu pripada i terasa površine 11,13 m2 i vrt površine 7,50 m2 krovna terasa te zeleni krov, dva parkirna mjesta i spremište u suterenu.U sklopu zgrade je pozemna garaža, lift te prostrane krovne terase s jacuzzijem i sunčalištem koje pripadaju stanovima na gornjim katovima.OPREMA ZGRADE:Zgrada je rađena najsuvremenijim materijalima kao što su:Za grijanje/hlađenje objekta te pripremu potrošne tople vode predviđen je sustav dizalica topline zrak-voda model ”Altherma” japanskog proizvođača ”Daikin” sa integriranim spremnikom PTV-a i pripadajućom pratećom sigurnosnom, mjernom i regulacijskom armaturom. Za svaki stan objekta predviđene su po jedna vanjska i jedna unutarnja jedinica, pri čemu se sve vanjske jedinice smještaju na krov objekta, dok se unutarnje jedinice ugrađuju u kupaonice pojedinih stanova. Vanjske i unutarnje jedinice su međusobno povezane predizoliranim bakrenim cijevima koji omogućuju kontinuiran razvod radnog medija.Svaka prostorija u pojedinim stanovima je opremljena posebnim sobnim termostatom sa osjetnikom temperature, preko kojeg se regulira toplinski i rashladni učinak pojedinih površinskih grijaćih tijela trenutnom stanju u pojedinim prostorijama. Na taj način moguće je istovremeno u različitim prostorijama imati različite tražene temperature zraka.Svaki stan je opremljen neovisnim dimnjakom s mogućnošću spajanja kamina na drva u dnevnoj sobi.Lokacija stambene novogradnje je vrhunska u blizini svih bitnih sadržaja te plaže.
Detalji o nekretnini
Klima
Lift
Parkirno mjesto
Jacuzzi
Alarm
Video portafon
Protuprovalna vrata
Tlocrt
Pronađite nekretninu na karti
Online kreditni kalkulator
Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.
Kreditni kalkulator
Mjesečna rata
1 €
Ukupni iznos kredita
Energetski razred
Globalni energetski indeks
-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Nešto što bi vam se moglo svidjeti
Vidi sve
Istražite još lokacija
Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih
Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu
Popularne pretrage
Popularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar Nekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Makarska Nekretnine TrogirPopularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju Stanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnineKategorije po lokacijama
Stanovi Zagreb Stanovi Split Kuće Zadar Vile Hvar Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Vile BračPopularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine ZadarNekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Makarska Nekretnine Trogir Nekretnine Rovinj Nekretnine Poreč Nekretnine Crikvenica Nekretnine Opatija Nekretnine Hvar Nekretnine Korčula Nekretnine Vis Nekretnine Brač Nekretnine Lošinj Nekretnine Krk Nekretnine Vir Nekretnine Nin Nekretnine Umag
Popularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodajuStanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnine Novogradnja Nekretnine za renovaciju Renovirane nekretnine Kuće za odmor Kuće s bazenom Građevinska zemljišta Luksuzne vile Obiteljske kuće Stanovi u novogradnji Stanovi u starogradnji Kuće s pogledom na more Stanovi s balkonom Trgovine za najam Uredski prostori
Proširena pretraga
Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina IstraProdaja nekretnina Dubrovnik Kuće prodaja Zagreb Stanovi najam Zagreb Stanovi prodaja Split Kuće prodaja Split Stanovi najam Split Kuće prodaja Zadar Kuće prodaja Pula Kuće Istra prodaja Stanovi Dubrovnik prodaja Kuće Dubrovnik prodaja Kuće na otoku Braču Kuće Hvar prodaja Stanovi Opatija prodaja Kuće prodaja Šibenik Kuće prodaja Novigrad Istra Stanovi Poreč prodaja Kuće prodaja Kaštela
Često postavljena pitanja
Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?
Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.
Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?
Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:
- Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
- Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
- Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
- Troškovi upisa u zemljišne knjige
- Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)
Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.
Koliko traje proces kupnje nekretnine?
Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.
Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?
Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.
Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?
Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.
Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?
Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.
Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?
Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.
Kako izgleda rezervacija nekretnine?
Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.
Što znači "vlasnički list bez tereta"?
To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.
Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?
Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.
Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?
Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.
Što je predugovor i je li obavezan?
Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.
Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.
Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?
Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.
Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.
Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.