/ 10
10 Immagini
Zagabria, Črnomerec - Moderno appartamento con due camere da letto di 49 m2, nuova costruzione
Città di Zagabria, Črnomerec, Črnomerec
198,200 €
Camere da letto 1
Bagni 2
Superficie 49m²
Informazioni chiave
Tipo di immobile Appartamento
Categoria In vendita
Sottotipo di immobile Appartamento in edificio
Stato di completamento Nuova costruzione
ID Immobile RE85309
Prezzo al m² 4045 €
Descrizione
Un moderno edificio residenziale di nuova costruzione situato a Črnomerec, a soli 15 minuti di auto dal centro della città, in uno dei quartieri più desiderabili e dinamici di Zagabria, che offre ai suoi residenti un perfetto equilibrio tra una tranquilla vita familiare circondata dalla natura e la vicinanza a tutti i servizi chiave della città, un ottimo collegamento con il resto di Zagabria. La principale fermata del tram è nelle immediate vicinanze, consentendo un accesso facile e veloce al centro della città. Anche le linee degli autobus passano per questa zona, offrendo ulteriori opzioni per il trasporto pubblico. Se viaggi in auto, le strade principali sono facilmente accessibili, consentendo un rapido accesso a qualsiasi parte della città o l'uscita dalla città verso ovest.
L'appartamento con due camere da letto si trova al 1° piano con una superficie totale NKP di 49,55 m2, composto da: corridoio (4,30 m2), soggiorno con cucina e sala da pranzo (21,90 m2), bagno (4,10 m2), camera da letto (11,70 m2), loggia (2,55 m2). Superficie abitabile chiusa totale di 47 m2, spazi esterni (2,55 m2), superficie abitabile totale di 49,55 m2.
L'edificio residenziale contiene: 11 appartamenti, 5 piani, 6 ripostigli e 11 posti auto.
I bagni sono dotati di ceramiche di prima classe e sanitari Villeroy & Boch. Garage spaziosi con porte telecomandate.
COSTRUZIONE
Pareti in cemento armato
TETTO
Tetto piano non carrabile 13/ Le pareti divisorie sono progettate nel sistema di pareti in cartongesso
INSTALLAZIONI ELETTRICHE
Secondo il progetto delle installazioni elettriche ad alto standard
INSTALLAZIONI IDRICHE
Per ogni appartamento sono previsti contatori dell'acqua situati nel vano contatori
GARAGE
L'edificio dispone di un totale di 11 posti auto PM, 9 GPM (posti auto in garage), 2 PM (posti auto)
ASCENSORE
L'ascensore è di costruzione in cemento,
insonorizzato
PARETI
Pareti dipinte con vernice semidispersiva bianca in altre stanze
PAVIMENTI
Parquet di I classe, Ceramica di I classe
INFISSI
Infissi in alluminio. Negli appartamenti infissi in legno bianco, porte opache con cerniere a scomparsa, porta d'ingresso blindata
RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO
Riscaldamento a pavimento a gas
Unità di condizionamento
BAGNI
Ceramica di I classe (rivestimento di pareti e pavimenti), Alzacristalli elettrici. Sanitari (Villeroy & Boch)
Posizione eccellente, vicino a tutti i servizi essenziali, vicino al centro.
- Completamento previsto della costruzione alla fine del 2025/inizio del 2026.
Contattaci per maggiori informazioni!
Dettagli dell'immobile
Porta antieffrazione
Videocitofono
Ascensore
Aria condizionata
Posto auto
Accesso per persone con disabilità
Planimetria
Calcolatore di prestito online
Calcola la tua rata mensile del prestito.
Calcolatore di prestito
Rata mensile
198,200 €
Importo totale del prestito
Classe energetica
Indice di Prestazione Energetica Globale
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Potrebbe piacerti anche
Vedi tutto
Esplora altre località
Ti mettiamo in contatto con immobili verificati prima di chiunque altro
Il nostro team ha accesso a progetti verificati, documentazione tecnica e offerte esclusive che spesso non sono ancora pubblicizzate pubblicamente. Compila il modulo e ti risponderemo il prima possibile con i progetti attuali nel tuo budget
Ricerche popolari
Accesso rapido alle informazioni e ai servizi più richiesti sul nostro sito.
Località popolari
Immobili Zagabria Immobili Spalato Immobili Zara Immobili Fiume Immobili Osijek Immobili Dubrovnik Immobili Pola Immobili Sebenico Immobili Varaždin Immobili Karlovac Immobili Makarska Immobili TraùCategorie popolari
Appartamenti in vendita Case in vendita Ville in vendita Unità abitative in vendita Appartamenti in affitto Case in affitto Ville in affitto Unità abitative in affitto Terreni edificabili Terreni agricoli Locali commerciali Immobili di lussoCategorie per località
Appartamenti Zagabria Appartamenti Spalato Appartamenti Fiume Case Zara Ville Hvar Unità abitative Rovigno Appartamenti Pola Case Zagabria Case Spalato Case Dubrovnik Case Fiume Ville BračTerreni Krk Unità abitative Makarska Appartamenti Dubrovnik Appartamenti Velika Gorica Case Parenzo Appartamenti Traù Case Abbazia Unità abitative Umago Terreni Istria Ville Korčula Appartamenti Novalja Unità abitative Čiovo Appartamenti Biograd Appartamenti Abbazia Unità abitative Primošten Terreni Hvar Appartamenti Sebenico Unità abitative Vis Appartamenti Kaštela
Ricerca avanzata
Vendita appartamenti Zagabria Vendita immobili Zagabria Vendita immobili Spalato Vendita immobili Istria Vendita immobili Dubrovnik Vendita case Zagabria Affitto appartamenti Zagabria Vendita appartamenti Spalato Vendita case Spalato Vendita unità abitative Spalato Affitto appartamenti Spalato Vendita unità abitative ZaraVendita case Zara Vendita appartamenti Pola Vendita case Pola Vendita appartamenti Fiume Vendita case Fiume Vendita case Istria Vendita appartamenti Rovigno Vendita appartamenti Dubrovnik Vendita case Dubrovnik Vendita unità abitative Makarska Case sull'isola di Brač Vendita case Hvar Vendita appartamenti Abbazia Vendita case Sebenico Vendita unità abitative Traù Vendita appartamenti Crikvenica Vendita case Novigrad Istria Vendita unità abitative Pag Vendita case su Vir Vendita appartamenti Parenzo Vendita case Kaštela Vendita unità abitative Vodice
Località popolari
Immobili Zagabria Immobili Spalato Immobili Zara Immobili FiumeImmobili Osijek Immobili Dubrovnik Immobili Pola Immobili Sebenico Immobili Varaždin Immobili Karlovac Immobili Makarska Immobili Traù Immobili Rovigno Immobili Parenzo Immobili Crikvenica Immobili Abbazia Immobili Hvar Immobili Korčula Immobili Vis Immobili Brač Immobili Pag Immobili Cres Immobili Lussino Immobili Rab Immobili Krk Immobili Vir Immobili Nin Immobili Novalja Immobili Biograd na Moru Immobili Umago
Categorie popolari
Appartamenti in vendita Case in vendita Ville in vendita Unità abitative in venditaAppartamenti in affitto Case in affitto Ville in affitto Unità abitative in affitto Terreni edificabili Terreni agricoli Locali commerciali Immobili di lusso Nuovo Immobili da ristrutturare Immobili ristrutturati Case vacanza Case con piscina Terreni edificabili Ville di lusso Case familiari Appartamenti nuovi Appartamenti vecchi Case con vista mare Appartamenti con balcone Negozi in affitto Spazi ufficio
Categorie per località
Appartamenti Zagabria Appartamenti Spalato Appartamenti Fiume Case ZaraVille Hvar Unità abitative Rovigno Appartamenti Pola Case Zagabria Case Spalato Case Dubrovnik Case Fiume Ville Brač Terreni Krk Unità abitative Makarska Appartamenti Dubrovnik Appartamenti Velika Gorica Case Parenzo Appartamenti Traù Case Abbazia Unità abitative Umago Terreni Istria Ville Korčula Appartamenti Novalja Unità abitative Čiovo Appartamenti Biograd Appartamenti Abbazia Unità abitative Primošten Terreni Hvar Appartamenti Sebenico Unità abitative Vis Appartamenti Kaštela
Ricerca avanzata
Vendita appartamenti Zagabria Vendita immobili Zagabria Vendita immobili Spalato Vendita immobili IstriaVendita immobili Dubrovnik Vendita case Zagabria Affitto appartamenti Zagabria Vendita appartamenti Spalato Vendita case Spalato Vendita unità abitative Spalato Affitto appartamenti Spalato Vendita unità abitative Zara Vendita case Zara Vendita appartamenti Pola Vendita case Pola Vendita appartamenti Fiume Vendita case Fiume Vendita case Istria Vendita appartamenti Rovigno Vendita appartamenti Dubrovnik Vendita case Dubrovnik Vendita unità abitative Makarska Case sull'isola di Brač Vendita case Hvar Vendita appartamenti Abbazia Vendita case Sebenico Vendita unità abitative Traù Vendita appartamenti Crikvenica Vendita case Novigrad Istria Vendita unità abitative Pag Vendita case su Vir Vendita appartamenti Parenzo Vendita case Kaštela Vendita unità abitative Vodice
Domande Frequenti
Quali sono i primi passi per l'acquisto di un immobile in Croazia?
L'acquisto di un immobile inizia con la definizione delle proprie esigenze e capacità finanziarie. Si consiglia di iniziare esaminando il mercato e contattando un'agenzia immobiliare che possa aiutarvi a selezionare immobili affidabili e legalmente solidi. È importante sapere se state cercando un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale, in quale regione e con quale budget. Il nostro team di esperti vi aiuterà a scegliere il miglior immobile per il vostro stile di vita o obiettivo di investimento e vi guiderà attraverso l'intero processo di acquisto.
Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?
Oltre al prezzo dell'immobile stesso, l'acquirente sostiene anche costi aggiuntivi come:
- Imposta sul trasferimento immobiliare – 3% del valore di mercato (eccetto per le nuove costruzioni con IVA)
- Commissione di agenzia – solitamente 2-3% + IVA (include controllo legale e consulenza)
- Spese notarili – per la verifica della firma e la solennizzazione del contratto
- Costi di registrazione al registro fondiario
- Costi bancari (se si acquista con un prestito)
Regent preparerà in anticipo una stima dettagliata di tutti i costi in modo che possiate pianificare il vostro budget senza sorprese.
Quanto tempo richiede il processo di acquisto di un immobile?
Il tempo necessario per l'acquisto varia, ma il processo medio dura da 2 a 6 settimane, a seconda della prontezza della documentazione e del metodo di pagamento (contanti o credito). Dopo aver concordato l'acquisto, viene redatto un contratto preliminare, eseguito un controllo legale, preparato il contratto principale, firmato davanti a un notaio e, infine, registrata la proprietà. Se tutto è in ordine con la documentazione, l'intero processo può essere completato molto rapidamente e il nostro team garantirà che ogni passo sia sicuro e senza complicazioni.
Quali documenti devo preparare come acquirente?
L'acquirente deve avere una carta d'identità o un passaporto validi, l'OIB (codice di identificazione personale) e informazioni sul finanziamento (conferma del deposito, pre-approvazione del prestito, ecc.). Per i cittadini stranieri, potrebbe essere richiesto anche un certificato del Ministero della Giustizia sulla possibilità di acquisire la proprietà. Se si acquista con un prestito, è necessaria anche la documentazione bancaria. Il nostro team legale vi guiderà attraverso tutti i passaggi necessari e vi aiuterà a raccogliere la documentazione.
Come posso sapere se l'immobile è legalmente sicuro?
La sicurezza legale di un immobile viene verificata attraverso l'atto di proprietà, i dati catastali, i permessi di costruzione, il permesso di agibilità e altri documenti pertinenti. Viene anche verificato se ci sono gravami (ipoteche, annotazioni) o controversie legali. L'agenzia Regent esegue un controllo legale completo per voi e collabora con avvocati e notai in modo che possiate acquistare senza timori.
Posso acquistare un immobile se non sono cittadino croato?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE possono acquistare liberamente, mentre i cittadini di paesi terzi devono avere l'approvazione del Ministero della Giustizia o avere una società registrata in Croazia. Il nostro team fornisce un supporto completo agli acquirenti stranieri - dalla preparazione della documentazione alla spiegazione degli aspetti fiscali e legali.
Posso acquistare un immobile con un prestito?
Sì, è possibile. La maggior parte delle banche in Croazia offre mutui casa a cittadini nazionali e stranieri, ma le condizioni variano a seconda della residenza, del reddito e dello status. Se avete intenzione di acquistare con un prestito, vi consigliamo di contattare in anticipo la vostra banca o un consulente finanziario. Regent collabora con diverse banche e può mettervi in contatto con consulenti di prestito affidabili per ottenere le condizioni più favorevoli.
Come si presenta una prenotazione di un immobile?
Una prenotazione viene effettuata firmando una dichiarazione di intenti di acquisto e versando un deposito di prenotazione - solitamente dall'1% al 3% del prezzo concordato. Questo 'toglie l'immobile dal mercato' e lo tiene per voi mentre vengono preparati la documentazione e il contratto. Il deposito viene conteggiato nel prezzo di acquisto totale. In caso di recesso senza un motivo giustificato, c'è la possibilità di perdere l'importo versato, a seconda dell'accordo.
Cosa significa 'atto di proprietà non gravato'?
Questo significa che l'immobile è pulito, cioè non è gravato da ipoteche, annotazioni, diritti di terzi o controversie giudiziarie. Tale atto di proprietà garantisce che il proprietario ha il pieno diritto di disporre dell'immobile, che è una condizione chiave per un acquisto sicuro. La nostra agenzia, in collaborazione con avvocati e registri pubblici, verifica queste informazioni per tutti gli immobili che offriamo.
Quanto presto posso trasferirmi dopo l'acquisto?
Potete trasferirvi immediatamente dopo la firma del contratto, il pagamento dell'intero importo e la registrazione nel registro fondiario, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto (ad esempio, un periodo specifico per il trasloco del venditore). In pratica, questo può avvenire entro pochi giorni o poche settimane. L'agenzia Regent organizza tutte le fasi del trasferimento e garantisce una transizione fluida della proprietà e dell'uso.
Come verificare lo stato legale di un immobile prima dell'acquisto?
Prima di acquistare un immobile, è importante controllare l'estratto del registro fondiario, che determina chi è il proprietario legale e se ci sono gravami o ipoteche sull'immobile. Il certificato di possesso consente di verificare lo stato effettivo dell'immobile nel catasto e la sua proprietà. È anche importante controllare i permessi di costruzione e di agibilità per garantire che l'immobile sia stato costruito in conformità con le normative e possa essere utilizzato legalmente.
Cos'è un contratto preliminare e è obbligatorio?
Un contratto preliminare è un documento legale che definisce le condizioni di vendita prima della conclusione del contratto principale. Sebbene non sia legalmente vincolante, viene spesso utilizzato dall'acquirente e dal venditore per garantire i propri interessi prima della transazione finale. Di solito stabilisce il prezzo di acquisto, le scadenze di pagamento, gli obblighi di entrambe le parti e il termine per la conclusione del contratto principale. L'acquirente spesso versa un acconto come garanzia che la transazione verrà realizzata e, in caso di recesso, perde l'importo versato. Il contratto preliminare fornisce anche sicurezza al venditore e può essere utile quando si richiede un prestito, poiché le banche spesso richiedono una prova di intento di acquisto.
Quali sono gli obblighi dell'acquirente dopo la firma del contratto di vendita?
Dopo aver firmato il contratto di vendita, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto concordato in conformità con le scadenze concordate. Deve anche presentare una dichiarazione di imposta sul trasferimento immobiliare presso l'Amministrazione fiscale competente e pagare l'imposta corrispondente, a meno che l'immobile non sia esente da tassazione (ad esempio, nuova costruzione con IVA). Il passo successivo è presentare una domanda di registrazione della proprietà nel registro fondiario, con la quale l'acquirente diventa formalmente il proprietario legale dell'immobile. Successivamente, è necessario prendere possesso dell'immobile dal venditore, comprese le chiavi e qualsiasi documentazione tecnica. Inoltre, l'acquirente deve trasferire i costi delle utenze (elettricità, acqua, gas, internet) a proprio nome e, se necessario, provvedere all'assicurazione dell'immobile.
Come viene pagato il prezzo di acquisto dell'immobile?
Il prezzo viene più spesso pagato in due fasi: versando un acconto alla conclusione del contratto preliminare e il resto dell'importo alla firma del contratto di vendita principale o dopo la registrazione della proprietà. I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico bancario, molto spesso in presenza di un notaio.
Quanto tempo ci vuole perché l'acquirente venga registrato come proprietario?
Dopo la firma del contratto di vendita, il nuovo proprietario può avviare immediatamente la procedura di registrazione nel registro fondiario. Il termine per la registrazione varia a seconda del carico di lavoro del tribunale competente, ma in media richiede da pochi giorni a poche settimane. La domanda può essere presentata di persona o tramite il sistema e-Justice, con il pagamento della tassa obbligatoria e la documentazione originale.
Chi può acquistare immobili in Croazia?
Gli immobili in Croazia possono essere acquistati da cittadini della Repubblica di Croazia, cittadini stranieri degli stati membri dell'UE e cittadini di paesi terzi se esiste reciprocità tra gli stati. Anche le persone giuridiche registrate in Croazia hanno il diritto di acquisto. I cittadini stranieri devono prima richiedere il consenso del Ministero della Giustizia, a meno che non provengano da paesi con cui la Croazia ha un accordo reciproco.