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Split, Podstrana - Villa exclusive dans la résidence de luxe K1 579 m2
Split-Dalmatie, Podstrana, Podstrana
1,900,000 €
Chambres 4
Salles de bain 12
Superficie 579m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Nouvelle construction
ID du bien RE60971
Prix au m² 3282 €
Description du bien
- Non loin de Split, dans l'un des plus beaux endroits de la côte croate à Podstrana, une villa de luxe est située dans une résidence exclusive en phase de construction actuelle, à seulement 400 m de la mer. Cette villa d'une surface habitable totale de 579 m2 est à couper le souffle avec son raffinement et son élégance de l'intérieur et de l'extérieur.La villa est construite sur trois étages comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. L'entrée de la villa se fait par le côté nord au niveau du 1er étage, et la communication entre les étages se fait par un escalier à deux volées et un ascenseur. Le terrain autour du bâtiment est aménagé en cascade.Au sous-sol se trouvent l'escalier, le couloir, la chaufferie, la buanderie, l'ascenseur, les toilettes, la douche, un espace auxiliaire, un atrium, une piscine à débordement, une chaufferie de piscine et un bassin de compensation.Le rez-de-chaussée se compose d'un escalier, d'un ascenseur, d'un couloir, d'un vestiaire, de toilettes, d'un débarras, d'une salle de bain, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et a également accès à une terrasse couverte et non couverte avec barbecue. La cour de la villa est entourée d'une haute clôture en béton afin d'obtenir l'intimité de la villa et du jardin. Les généreuses surfaces vitrées permettent de fusionner l'espace de vie avec l'espace extérieur.Le premier étage se compose d'un escalier, d'un ascenseur, d'un couloir, de trois chambres et de trois salles de bains attenantes, et d'un accès à une terrasse couverte avec vue panoramique.Nous vous offrons la possibilité de concevoir votre propre maison avec l'aide de notre architecte d'intérieur. Les conceptions pour la villa sont déjà préparées, et un large éventail d'options est à votre disposition.Fondations :Le bâtiment sera fondé sur une dalle en béton armé de 35 cm d'épaisseur. + couches.
- La piscine et la chaufferie seront également fondées sur une dalle en béton armé de 25 cm d'épaisseur.Murs du sous-sol :Tous les murs porteurs en contact avec le sol sont en béton armé avec une surface finie d'isolation hydrofuge et thermique afin de protéger l'action des influences extérieures sur le bâtiment lui-même.
- Toit :Toit plat non praticable avec sous-couche de finition : gravier en raison de l'influence des conditions météorologiques.Toutes les unités extérieures de climatisation sont situées sur le toit.Les panneaux solaires sont également situés sur le toit.
- Composants en béton armé sur les sols (salon et espaces communs)Les éléments en béton armé sur les sols ainsi que les cloisons des appartements ou les plafonds de sol sont fabriqués selon les exigences statiques.Les plafonds de sol sont fabriqués avec des éléments de plafond finis ou du béton sur place.
- Chape (construction de sol) :La construction d'étage est réalisée conformément aux certificats énergétiques.À l'intérieur de la chape elle-même se trouve un chauffage par le sol à eau dans tout le bâtiment
- Ascenseur :Il sera réalisé de manière à ce que deux côtés visibles de l'ascenseur soient en verre.
- Parking :La villa dispose de 3 places de parking extérieures couvertes.Autour de la place de parking elle-même, suffisamment d'espace a été laissé pour la manœuvre de rotation.À la demande du client, un raccordement pour la recharge des voitures électriques est laissé.
- Façade :Système d'isolation de haute qualité (demit, système etix), ce qui implique d'excellentes réalisations de la certification de la maison.
- Sanitaires :Tous les sanitaires, c'est-à-dire l'équipement, seront fabriqués de la marque GEBERIT.
- Piscine à débordement :Une piscine spacieuse de 37,62 m2 qui, grâce à son débordement en verre, offre une vue sur les îles dalmates.Le but de la piscine à débordement est que l'eau de la piscine se connecte dans la vue depuis la piscine avec la mer, ce qui offre vraiment une vue à l'infini.La piscine est également chauffée, ce qui offre la possibilité de nager toute l'année.Revêtement de piscine au choix du client, par exemple : mosaïque, carreaux grand format rosa gress…
L'objectif est de vous offrir autant de possibilités que possible afin que la villa soit adaptée à vos besoins. Des produits de marque renommés sont disponibles, mais nous proposons également des solutions spéciales. Créez avec nous votre villa individuelle.Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa et contactez-nous dès aujourd'hui afin de vous fournir toutes les informations nécessaires !
Détails du bien
Alarme
Barbecue
Climatisation
Piscine extérieure
Ascenseur
Animaux domestiques autorisés
Place de parking
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1,900,000 €
Montant total du prêt
Classe énergétique
Indice énergétique global
En cours de réalisation
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.