Ocenění nemovitosti
/ 13

Záhřeb, Medveščak – Luxusně kompletně zrekonstruovaný řadový dům

Město Záhřeb, Gornji Grad - Medveščak, Medveščak

3,500 €

Ložnice 2
Koupelny 3
Plocha 190m²

Klíčové informace

Typ nemovitosti Dům
Kategorie K pronájmu
Podtyp nemovitosti Samostatně stojící
Stav dokončení Zařízeno
ID nemovitosti RE608496
Cena za m² 18 €

Popis

Luxusně zařízený čtyřpokojový řadový dům se zahradou, nacházející se na špičkové lokalitě v samotném srdci města, v bezprostřední blízkosti veškeré potřebné vybavenosti pro kvalitní život.

Rozkládá se na 190,47 m2 uzavřené plochy rozdělené do čtyř podlaží, spojených vnitřním schodištěm.
Suterén nabízí otevřený prostor, který lze přizpůsobit různým potřebám (fitness, vinný sklep, kancelář), a zahrnuje koupelnu, úložný prostor a prádelnu.

V přízemí se nachází vstupní chodba a pracovna.
První patro se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s otevřeným půdorysem, s východem na terasu 19,75 m2 a zahradu 47,00 m2, umístěnou na klidné straně dvora.
Ve druhém patře se nachází chodba, hlavní ložnice s koupelnou a východem na terasu 3,75 m2, a prostorné dětské pokoje s koupelnou a východem na terasu 11,42 m2, které lze v případě potřeby rozdělit na dvě ložnice.

Celková vypočtená NKP činí 237,28 m2.
Při úpravách a renovaci byly použity nejkvalitnější materiály a vybavení vysoké třídy.
Betonová konstrukce, hliníkové truhlářství s trojsklem, designově vybavené koupelny se špičkovými sanitárními prvky (GROHE), parkety A třídy, klimatizované všechny místnosti.
Patrové plynové topení s vysoce kvalitními radiátory a smart home systémem, krb, klimatizace Daikin, systém pro čištění a změkčování vody a smart systém pro rolety a světla, který se ovládá prostřednictvím aplikace nebo systému Amazon Alexa.
Kuchyň je vyrobena na míru, stejně jako všechny vestavěné skříně v pokojích, v neutrálních barvách.

Pro veškeré další informace nás neváhejte kontaktovat!

Detaily nemovitosti

Video portafon
Vrt
Prádelna
Vnitřní schody
Terasa
Bezpečnostní dveře
Poplach
Video dohled
Otevřený prostor
Sklad
Blízkost centra
Klidné prostředí
Veřejná doprava
Podnebí
Soukromí

Online úvěrová kalkulačka

Vypočítat měsíční splátku úvěru.

Úvěrová kalkulačka

Měsíční splátka

3,500 €

Celková částka úvěru

Energetická třída

Celkový index energetické náročnosti

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Volat
 WhatsApp

Mohlo by se vám také líbit

Zobrazit vše

Prozkoumejte další lokality

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu

Populární vyhledávání

Oblíbená místa

Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka

Populární kategorie

Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej

Kategorie podle lokality

Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšířené vyhledávání

Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie

Často kladené otázky

Jak mohu najít ideální nemovitost k pronájmu?

Nalezení ideální nemovitosti k pronájmu začíná analýzou vašich potřeb – hledáte byt k bydlení, prostor k práci nebo krátkodobý pronájem pro sezónní práci či studium? Je důležité definovat rozpočet, požadovanou lokalitu, velikost a počet pokojů, a také zda chcete zařízený či nezařízený prostor. Na našich webových stránkách nabízíme podrobné vyhledávání s pokročilými filtry (cena, plocha, vybavení, blízkost vybavení), ale nabízíme i personalizovanou pomoc – neváhejte nás kontaktovat, abychom vám mohli zaslat nabídku nemovitostí, které přesně odpovídají vašim kritériím.

Jaké typy pronájmů jsou k dispozici v Chorvatsku?

V Chorvatsku rozlišujeme několik typů pronájmů, v závislosti na vašich potřebách:

  • Dlouhodobý pronájem – ideální pro rodiny, páry a profesionály, kteří hledají stabilitu a životní prostor na delší období (obvykle 12+ měsíců)
  • Krátkodobý pronájem – určený pro sezónní pracovníky, studenty nebo dočasné pobyty (1-6 měsíců)
  • Turistický pronájem – pronájem na den nebo týden, často během léta
  • Obchodní pronájem – prostory pro kanceláře, kliniky, obchody atd.

Regent zprostředkovává všechny typy pronájmů a nabízí podporu při výběru nejvhodnějšího modelu v závislosti na vaší životní situaci nebo obchodních potřebách.

Co zahrnuje cena pronájmu?

Cena pronájmu obvykle zahrnuje pouze nájem za prostor, zatímco energie a dodatečné náklady (elektřina, voda, topení, internet, poplatek za údržbu atd.) se platí zvlášť, v závislosti na dohodě. Někteří pronajímatelé nabízejí také „all-inclusive“ pronájmy, kde jsou všechny náklady zahrnuty v pevné ceně. Nájemce platí energie, pokud není dohodnuto jinak. U obchodních prostor mohou být dodatečné závazky (např. údržba společných prostor, úklid, služby správce budovy). Naši agenti transparentně uvádějí všechny podmínky a pomáhají vám porovnat skutečné měsíční náklady před podpisem smlouvy.

Je při pronájmu vyžadována kauce?

Ano, běžnou praxí na trhu je zaplacení kauce ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů. Kauce slouží jako zajištění v případě poškození, neplacení nebo jednostranného vypovězení smlouvy. Po skončení nájmu, pokud jsou splněny všechny podmínky a nemovitost je vrácena v dohodnutém stavu, je kauce vrácena v plné výši. Ve smlouvě připravené Regentem jsou jasně definovány podmínky pro použití a vrácení kauce – pro bezpečnost obou stran.

Jak vypadá proces uzavření nájemní smlouvy?

Proces zahrnuje následující kroky:

  • Prohlídka a výběr nemovitosti
  • Dohoda o podmínkách (cena, doba trvání, energie, povinnosti)
  • Příprava nájemní smlouvy – připravené naší agenturou nebo právníkem
  • Podpis smlouvy mezi vlastníkem a nájemcem
  • Zaplacení kauce a prvního nájemného
  • Předání klíčů a zaznamenání stavu nemovitosti

V případě zájmu lze smlouvu notářsky ověřit. Pro zahraniční nájemce nebo registraci pobytu musí být smlouva registrována u Ministerstva vnitra (MUP). Náš tým řídí celý proces a zajišťuje, aby byly všechny aspekty právně pokryty.

Co je notářské ověření nájemní smlouvy?

Solemnizace je postup soudního nebo notářského ověření soukromé smlouvy, čímž smlouva získává sílu vykonatelného dokumentu – což znamená, že může být přímo vykonána (např. vystěhování, vymáhání dluhů) bez předchozího soudního řízení.

V pronájmu se solemnizace doporučuje, když:

  • Vlastník chce dodatečnou právní ochranu – např. pokud nájemce neplatí nájem nebo odmítá se vystěhovat
  • Nájemce chce důkaz, že smlouva je legální – např. pro registraci pobytu, registraci u zaměstnavatele, banky atd.
  • Pro dlouhodobé pronájmy, zejména pro obchodní prostory nebo větší byty, solemnizace chrání obě strany

Mohu si zaregistrovat pobyt na adrese pronajaté nemovitosti?

Ano, pokud máte platnou nájemní smlouvu, můžete si na této adrese zaregistrovat dočasný pobyt – se souhlasem pronajímatele. Registrace se provádí u příslušné policejní správy (MUP) a je často vyžadována pro zahraniční občany nebo místní obyvatele, kteří pobývají mimo svou trvalou adresu déle než 90 dní. Náš tým spolupracuje s pronajímateli, kteří jsou ochotni povolit registraci pobytu a mohou vám poradit ohledně potřebné dokumentace a postupu.

Mohu si pronajmout plně vybavený byt?

Naprosto. Velký počet bytů v naší nabídce je plně zařízený, což zahrnuje kuchyň se spotřebiči, nábytek, klimatizaci a dokonce i ložní prádlo a nádobí pro krátkodobé pronájmy. Pokud preferujete vlastní nábytek, nabízíme také nezařízené byty, stejně jako možnosti „částečně vybavené“. Pomocí našich filtrů vyhledávání můžete snadno vybrat nabídky podle úrovně vybavení a naši agenti vám dále poradí.

Co když během pronájmu nastanou problémy?

V případě poruchy, neshody nebo jakékoli nejasnosti během pronájmu – Regent zůstává vaším kontaktním bodem. Náš tým je zde, aby zprostředkoval, poradil a profesionálně řešil spory. Smlouva definuje, kdo je odpovědný za opravy a údržbu (nájemce nebo pronajímatel) a jak rychle musí být problémy vyřešeny. To zajišťuje bezpečnost, klid a spravedlivé vztahy po celou dobu pronájmu.

Jaká je role realitní kanceláře při pronájmu?

Naše agentura hraje klíčovou roli v zajištění bezpečného, legálního a bezstresového pronájmu. Poskytujeme profesionální poradenství, organizujeme prohlídky, kontrolujeme dokumentaci k vlastnictví a připravujeme právně závazné smlouvy. Kromě toho zprostředkováváme jednání a chráníme zájmy obou stran – jak nájemců, tak pronajímatelů. Naším cílem je dlouhodobá spokojenost klientů s plnou transparentností a právní jistotou.

Mohu najít pronájem přizpůsobený pro studenty, pracovníky nebo rodiny?

Ano, máme rozmanitou nabídku, která zahrnuje byty a pokoje přizpůsobené různým skupinám – studentům (blízko fakult), pracovníkům (blízko průmyslových zón), sezónním pracovníkům (podél pobřeží) a rodinám, které hledají dlouhodobý domov s více pokoji a bezpečným okolím. Pošlete nám základní informace o vašich potřebách a my vám připravíme personalizovanou nabídku – rychle a bez závazků.

Co když chci nájemní smlouvu vypovědět dříve?

Pokud chcete nájem dříve opustit, vše závisí na tom, co je napsáno ve smlouvě. Obvykle existuje výpovědní lhůta (obvykle 30 dní), kterou musíte dodržet. Pokud se s pronajímatelem nedohodnete jinak, kauce může být zadržena, zvláště pokud je to výslovně uvedeno ve smlouvě.

Je možné si pronajatou nemovitost přizpůsobit vlastním potřebám?

Ve většině případů drobné úpravy, jako je přemístění nábytku nebo dekorace prostoru, nejsou problém. Pokud však plánujete větší změny, jako je malování stěn, výměna nábytku nebo jakýkoli druh práce, nezapomeňte se nejprve zeptat majitele na povolení. Nejlepší je dohodnout se na všem předem, abyste se vyhnuli nedorozuměním nebo dodatečným nákladům při opouštění nájmu.

Mohu si zaregistrovat pobyt nebo přechodný pobyt v pronajatém bytě?

Ano, ale se souhlasem majitele. Mnoho pronajímatelů to umožňuje, zejména u dlouhodobých pronájmů. Pokud si plánujete registrovat pobyt, nezapomeňte to zmínit při dohodě a zahrnout do smlouvy.
WhatsApp Volat
Kontaktujte nás
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Volat
 WhatsApp