/ 23
23 obrázků
Vila 384 m² okolí Buje — bazén, výhled a 832 m² zahrady
Istrijská, Buje, Buje
1,595,000 €
Ložnice 3
Koupelny 3
Plocha 384m²
Klíčové informace
Typ nemovitosti Dům
Kategorie Na prodej
Podtyp nemovitosti Vila
Stav dokončení K nastěhování
ID nemovitosti RE423705
Cena za m² 4154 €
Popis
V okolí Buje, v klidné části s výhledem na moře a olivovníky, se prodává kompletně vybavená a obyvatelná samostatně stojící vila o rozloze 384 m² s bazénem, terasami a pozemkem o rozloze 832 m².
Dům se rozkládá na suterénu, přízemí a prvním patře. Celková plocha činí 384 m², z čehož 280 m² je obytná plocha, zatímco 104 m² připadá na terasy. Dispozice zahrnuje tři ložnice, několik obývacích a zábavních zón a další vybavení určené pro soukromý pobyt a přijímání hostů.
Zvláštností domu je vybavení, které přesahuje standardní rodinnou vilu, a to plně vybavené kino, vinný sklep, wellness zóna, mini casino, dvě kuchyně, včetně skryté kuchyně pro pomocný personál, skrytá místnost panic room, otočná parkovací plošina a systém pro ukládání prádla.
Venkovní prostor zahrnuje bazén, gril, terasy a upravenou zahradu. Z místností se naskýtá otevřený výhled na moře, zeleň a olivovníky, což navíc zdůrazňuje soukromí a kvalitu pobytu. K domu náleží čtyři parkovací místa.
Nemovitost je novostavba z roku 2024 a její cena se vztahuje na kompletně vybavený objekt. Dům má stavební povolení a energetickou třídu A+.
Vila je vybavena klimatizací, internetem, kabelovou televizí, telefonem a domovním telefonem. Další výhodou je možnost koupě atraktivního stavebního pozemku od stejného majitele, s výhledem na moře a okolní svahy v oblasti Monte Bastera v Buje.
Poloha v okolí Buje zajišťuje klid, soukromí a otevřené výhledy, spolu s dobrým spojením s pobřežím, městem a vybavením severozápadní Istrie.
Pro další informace a domluvu ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Detaily nemovitosti
Venkovní bazén
Elektrické rolety
Podnebí
Terasa
Letní kuchyně
Lázně
Slunná terasa
Venkovní parkoviště
Vrt
Prádelna
Klidné prostředí
Otevřený prostor
Vinný sklep
Sklad
Vnitřní schody
Najít na mapě
Online úvěrová kalkulačka
Vypočítat měsíční splátku úvěru.
Úvěrová kalkulačka
Měsíční splátka
1,595,000 €
Celková částka úvěru
Energetická třída
Celkový index energetické náročnosti
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Mohlo by se vám také líbit
Zobrazit vše
Prozkoumejte další lokality
Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný
Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu
Populární vyhledávání
Oblíbená místa
Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Pula Nemovitosti Šibenik Nemovitosti Makarska Nemovitosti TrogirPopulární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej Byty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitostiPopulární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodejByty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitosti Projekty Nemovitosti k rekonstrukci Renovované nemovitosti Rekreační domy Domy s bazénem Stavební pozemky Luxusní vily Rodinné domy Nové byty Starší byty Domy s výhledem na moře Byty s balkonem Prodejny k pronájmu Kancelářské prostory
Často kladené otázky
Jaké jsou první kroky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?
Nákup nemovitosti začíná definováním vašich potřeb a finančních možností. Doporučuje se začít prohlídkou trhu a kontaktovat realitní kancelář, která vám může pomoci vybrat spolehlivé a právně nezávadné nemovitosti. Je důležité vědět, zda hledáte byt, dům, pozemek nebo komerční prostor, v jakém regionu a v jakém rozpočtu. Náš tým odborníků vám pomůže vybrat nejlepší nemovitost pro váš životní styl nebo investiční cíl a provede vás celým procesem nákupu.
Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti?
Kromě samotné ceny nemovitosti nese kupující také dodatečné náklady, jako jsou:
- Daň z převodu nemovitosti – 3 % z tržní hodnoty (kromě novostaveb s DPH)
- Provize agentury – obvykle 2-3 % + DPH (zahrnuje právní kontrolu a poradenství)
- Notářské poplatky – za ověření podpisů a ověření smlouvy
- Náklady na zápis do katastru nemovitostí
- Bankovní poplatky (pokud kupujete s úvěrem)
Regent vám předem připraví podrobný odhad všech nákladů, abyste si mohli naplánovat rozpočet bez překvapení.
Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti?
Doba potřebná k nákupu se liší, ale průměrný proces trvá 2 až 6 týdnů, v závislosti na připravenosti dokumentace a způsobu platby (hotovost nebo úvěr). Po dohodě o nákupu se vypracuje předběžná smlouva, provede se právní kontrola, připraví se hlavní smlouva, podepíše se před notářem a nakonec – zaregistruje se vlastnictví. Pokud je vše v pořádku s dokumentací, celý proces může být velmi rychle dokončen a náš tým zajistí, aby každý krok byl bezpečný a bez komplikací.
Jaké dokumenty musím připravit jako kupující?
Kupující musí mít platný občanský průkaz nebo pas, OIB (osobní identifikační číslo) a informace o financování (potvrzení o vkladu, předběžné schválení úvěru atd.). Pro zahraniční občany může být vyžadováno také potvrzení od Ministerstva spravedlnosti o možnosti nabytí vlastnictví. Pokud kupujete s úvěrem, je nutná i bankovní dokumentace. Náš právní tým vás provede všemi nezbytnými kroky a pomůže vám shromáždit dokumentaci.
Jak si mohu být jist, že je nemovitost právně bezpečná?
Právní bezpečnost nemovitosti se kontroluje prostřednictvím listu vlastnictví, katastrálních údajů, stavebních povolení, užívacího povolení a dalších relevantních dokumentů. Kontroluje se také, zda existují nějaká břemena (hypotéky, poznámky) nebo právní spory. Agentura Regent provádí kompletní právní kontrolu za vás a spolupracuje s právníky a notáři, abyste mohli nakupovat beze strachu.
Mohu koupit nemovitost, pokud nejsem chorvatský občan?
Ano, zahraniční občané mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku, ale podmínky závisí na jejich zemi původu. Občané EU mohou kupovat volně, zatímco občané třetích zemí musí mít souhlas Ministerstva spravedlnosti nebo mít založenou společnost v Chorvatsku. Náš tým poskytuje kompletní podporu zahraničním kupujícím – od přípravy dokumentace po vysvětlení daňových a právních aspektů.
Mohu koupit nemovitost s úvěrem?
Ano, můžete. Většina bank v Chorvatsku nabízí úvěry na bydlení domácím i zahraničním občanům, ale podmínky se liší v závislosti na vašem bydlišti, příjmech a postavení. Pokud plánujete koupit s úvěrem, doporučujeme vám předem kontaktovat vaši banku nebo finančního poradce. Regent spolupracuje s několika bankami a může vás spojit se spolehlivými úvěrovými poradci, abyste získali nejvýhodnější podmínky.
Jak vypadá rezervace nemovitosti?
Rezervace se provádí podepsáním prohlášení o úmyslu koupit a zaplacením rezervačního vkladu – obvykle 1 % až 3 % z dohodnuté ceny. Tím se nemovitost „stáhne z trhu“ a drží se pro vás, zatímco se připravuje dokumentace a smlouva. Vklad se započítává do celkové kupní ceny. V případě odstoupení bez opodstatněného důvodu existuje možnost ztráty zaplacené částky, v závislosti na dohodě.
Co znamená „čistý list vlastnictví“?
To znamená, že nemovitost je čistá, tj. není zatížena hypotékou, poznámkou, právy třetích osob ani soudními spory. Takový list vlastnictví zaručuje, že vlastník má plné právo s nemovitostí nakládat, což je klíčovou podmínkou pro bezpečný nákup. Naše agentura ve spolupráci s právníky a veřejnými registry ověřuje tyto informace u všech námi nabízených nemovitostí.
Jak brzy se mohu nastěhovat po nákupu?
Nastěhovat se můžete ihned po podpisu smlouvy, zaplacení celé částky a zápisu do katastru nemovitostí, pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak (např. určitá lhůta pro vystěhování prodávajícího). V praxi to může být během několika dní až několika týdnů. Agentura Regent organizuje všechny fáze převodu a zajišťuje hladký přechod vlastnictví a užívání.
Jak zkontrolovat právní stav nemovitosti před nákupem?
Před nákupem nemovitosti je důležité zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí, který určuje, kdo je právním vlastníkem a zda jsou na nemovitosti nějaká břemena nebo zástavní práva. Potvrzení o držbě vám umožní zkontrolovat skutečný stav nemovitosti v katastru a její vlastnictví. Důležité je také zkontrolovat stavební a užívací povolení, aby se zajistilo, že nemovitost byla postavena v souladu s předpisy a může být legálně užívána.
Co je předběžná smlouva a je povinná?
Předběžná smlouva je právní dokument, který definuje podmínky prodeje před uzavřením hlavní smlouvy. I když není právně závazná, často se používá k tomu, aby kupující a prodávající zabezpečili své zájmy před konečnou transakcí. Obvykle stanoví kupní cenu, platební lhůty, závazky obou stran a termín pro uzavření hlavní smlouvy. Kupující často platí zálohu jako záruku, že se transakce uskuteční, a v případě odstoupení ztrácí zaplacenou částku. Předběžná smlouva také poskytuje jistotu prodávajícímu a může být užitečná při žádosti o úvěr, protože banky často vyžadují důkaz o úmyslu koupit.
Jaké jsou povinnosti kupujícího po podpisu kupní smlouvy?
Po podpisu kupní smlouvy je kupující povinen zaplatit sjednanou kupní cenu v souladu s dohodnutými termíny. Musí také podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti u příslušného finančního úřadu a zaplatit příslušnou daň, pokud nemovitost není od daně osvobozena (např. novostavba s DPH). Dalším krokem je podání návrhu na zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, čímž se kupující formálně stává právoplatným vlastníkem nemovitosti. Poté je nutné převzít nemovitost od prodávajícího, včetně klíčů a případné technické dokumentace. Dále je kupující povinen převést si náklady na energie (elektřina, voda, plyn, internet) na své jméno a v případě potřeby sjednat pojištění nemovitosti.
Jak se platí kupní cena nemovitosti?
Cena se nejčastěji platí ve dvou fázích – zaplacením zálohy při uzavření předběžné smlouvy a zbytkem částky při podpisu hlavní kupní smlouvy nebo po zápisu vlastnictví. Platby se provádějí bankovním převodem, velmi často v přítomnosti notáře.
Jak dlouho trvá, než bude kupující zapsán jako vlastník?
Po podpisu kupní smlouvy může nový vlastník okamžitě zahájit řízení o zápisu do katastru nemovitostí. Lhůta pro zápis se liší v závislosti na zatížení příslušného soudu, ale v průměru trvá několik dní až několik týdnů. Žádost lze podat osobně nebo prostřednictvím systému e-Justice, s povinným poplatkem a originální dokumentací.
Kdo může kupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Nemovitosti v Chorvatsku mohou kupovat občané Chorvatské republiky, zahraniční občané z členských států EU a občané třetích zemí, pokud existuje reciprocita mezi státy. Právnické osoby registrované v Chorvatsku mají rovněž právo na nákup. Zahraniční občané musí nejprve požádat o souhlas Ministerstva spravedlnosti, pokud nepocházejí ze zemí, s nimiž Chorvatsko má vzájemnou dohodu.