Question 1

Jaké jsou první kroky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?

Accepted Answer

Nákup nemovitosti začíná definováním vašich potřeb a finančních možností. Doporučuje se začít prohlídkou trhu a kontaktovat realitní kancelář, která vám může pomoci vybrat spolehlivé a právně nezávadné nemovitosti. Je důležité vědět, zda hledáte byt, dům, pozemek nebo komerční prostor, v jakém regionu a v jakém rozpočtu. Náš tým odborníků vám pomůže vybrat nejlepší nemovitost pro váš životní styl nebo investiční cíl a provede vás celým procesem nákupu.

Question 2

Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti?

Accepted Answer

Kromě samotné ceny nemovitosti nese kupující také dodatečné náklady, jako jsou:

Daň z převodu nemovitosti – 3 % z tržní hodnoty (kromě novostaveb s DPH)
Provize agentury – obvykle 2-3 % + DPH (zahrnuje právní kontrolu a poradenství)
Notářské poplatky – za ověření podpisů a ověření smlouvy
Náklady na zápis do katastru nemovitostí
Bankovní poplatky (pokud kupujete s úvěrem)

Regent vám předem připraví podrobný odhad všech nákladů, abyste si mohli naplánovat rozpočet bez překvapení.

Question 3

Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti?

Accepted Answer

Doba potřebná k nákupu se liší, ale průměrný proces trvá 2 až 6 týdnů, v závislosti na připravenosti dokumentace a způsobu platby (hotovost nebo úvěr). Po dohodě o nákupu se vypracuje předběžná smlouva, provede se právní kontrola, připraví se hlavní smlouva, podepíše se před notářem a nakonec – zaregistruje se vlastnictví. Pokud je vše v pořádku s dokumentací, celý proces může být velmi rychle dokončen a náš tým zajistí, aby každý krok byl bezpečný a bez komplikací.

Question 4

Jaké dokumenty musím připravit jako kupující?

Accepted Answer

Kupující musí mít platný občanský průkaz nebo pas, OIB (osobní identifikační číslo) a informace o financování (potvrzení o vkladu, předběžné schválení úvěru atd.). Pro zahraniční občany může být vyžadováno také potvrzení od Ministerstva spravedlnosti o možnosti nabytí vlastnictví. Pokud kupujete s úvěrem, je nutná i bankovní dokumentace. Náš právní tým vás provede všemi nezbytnými kroky a pomůže vám shromáždit dokumentaci.

Question 5

Jak si mohu být jist, že je nemovitost právně bezpečná?

Accepted Answer

Právní bezpečnost nemovitosti se kontroluje prostřednictvím listu vlastnictví, katastrálních údajů, stavebních povolení, užívacího povolení a dalších relevantních dokumentů. Kontroluje se také, zda existují nějaká břemena (hypotéky, poznámky) nebo právní spory. Agentura Regent provádí kompletní právní kontrolu za vás a spolupracuje s právníky a notáři, abyste mohli nakupovat beze strachu.

Question 6

Mohu koupit nemovitost, pokud nejsem chorvatský občan?

Accepted Answer

Ano, zahraniční občané mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku, ale podmínky závisí na jejich zemi původu. Občané EU mohou kupovat volně, zatímco občané třetích zemí musí mít souhlas Ministerstva spravedlnosti nebo mít založenou společnost v Chorvatsku. Náš tým poskytuje kompletní podporu zahraničním kupujícím – od přípravy dokumentace po vysvětlení daňových a právních aspektů.

Question 7

Mohu koupit nemovitost s úvěrem?

Accepted Answer

Ano, můžete. Většina bank v Chorvatsku nabízí úvěry na bydlení domácím i zahraničním občanům, ale podmínky se liší v závislosti na vašem bydlišti, příjmech a postavení. Pokud plánujete koupit s úvěrem, doporučujeme vám předem kontaktovat vaši banku nebo finančního poradce. Regent spolupracuje s několika bankami a může vás spojit se spolehlivými úvěrovými poradci, abyste získali nejvýhodnější podmínky.

Question 8

Jak vypadá rezervace nemovitosti?

Accepted Answer

Rezervace se provádí podepsáním prohlášení o úmyslu koupit a zaplacením rezervačního vkladu – obvykle 1 % až 3 % z dohodnuté ceny. Tím se nemovitost „stáhne z trhu“ a drží se pro vás, zatímco se připravuje dokumentace a smlouva. Vklad se započítává do celkové kupní ceny. V případě odstoupení bez opodstatněného důvodu existuje možnost ztráty zaplacené částky, v závislosti na dohodě.

Question 9

Co znamená „čistý list vlastnictví“?

Accepted Answer

To znamená, že nemovitost je čistá, tj. není zatížena hypotékou, poznámkou, právy třetích osob ani soudními spory. Takový list vlastnictví zaručuje, že vlastník má plné právo s nemovitostí nakládat, což je klíčovou podmínkou pro bezpečný nákup. Naše agentura ve spolupráci s právníky a veřejnými registry ověřuje tyto informace u všech námi nabízených nemovitostí.

Question 10

Jak brzy se mohu nastěhovat po nákupu?

Accepted Answer

Nastěhovat se můžete ihned po podpisu smlouvy, zaplacení celé částky a zápisu do katastru nemovitostí, pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak (např. určitá lhůta pro vystěhování prodávajícího). V praxi to může být během několika dní až několika týdnů. Agentura Regent organizuje všechny fáze převodu a zajišťuje hladký přechod vlastnictví a užívání.

Question 11

Jak zkontrolovat právní stav nemovitosti před nákupem?

Accepted Answer

Před nákupem nemovitosti je důležité zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí, který určuje, kdo je právním vlastníkem a zda jsou na nemovitosti nějaká břemena nebo zástavní práva. Potvrzení o držbě vám umožní zkontrolovat skutečný stav nemovitosti v katastru a její vlastnictví. Důležité je také zkontrolovat stavební a užívací povolení, aby se zajistilo, že nemovitost byla postavena v souladu s předpisy a může být legálně užívána.

Question 12

Co je předběžná smlouva a je povinná?

Accepted Answer

Předběžná smlouva je právní dokument, který definuje podmínky prodeje před uzavřením hlavní smlouvy. I když není právně závazná, často se používá k tomu, aby kupující a prodávající zabezpečili své zájmy před konečnou transakcí. Obvykle stanoví kupní cenu, platební lhůty, závazky obou stran a termín pro uzavření hlavní smlouvy. Kupující často platí zálohu jako záruku, že se transakce uskuteční, a v případě odstoupení ztrácí zaplacenou částku. Předběžná smlouva také poskytuje jistotu prodávajícímu a může být užitečná při žádosti o úvěr, protože banky často vyžadují důkaz o úmyslu koupit.

Question 13

Jaké jsou povinnosti kupujícího po podpisu kupní smlouvy?

Accepted Answer

Po podpisu kupní smlouvy je kupující povinen zaplatit sjednanou kupní cenu v souladu s dohodnutými termíny. Musí také podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti u příslušného finančního úřadu a zaplatit příslušnou daň, pokud nemovitost není od daně osvobozena (např. novostavba s DPH). Dalším krokem je podání návrhu na zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, čímž se kupující formálně stává právoplatným vlastníkem nemovitosti. Poté je nutné převzít nemovitost od prodávajícího, včetně klíčů a případné technické dokumentace. Dále je kupující povinen převést si náklady na energie (elektřina, voda, plyn, internet) na své jméno a v případě potřeby sjednat pojištění nemovitosti.

Question 14

Jak se platí kupní cena nemovitosti?

Accepted Answer

Cena se nejčastěji platí ve dvou fázích – zaplacením zálohy při uzavření předběžné smlouvy a zbytkem částky při podpisu hlavní kupní smlouvy nebo po zápisu vlastnictví. Platby se provádějí bankovním převodem, velmi často v přítomnosti notáře.

Question 15

Jak dlouho trvá, než bude kupující zapsán jako vlastník?

Accepted Answer

Po podpisu kupní smlouvy může nový vlastník okamžitě zahájit řízení o zápisu do katastru nemovitostí. Lhůta pro zápis se liší v závislosti na zatížení příslušného soudu, ale v průměru trvá několik dní až několik týdnů. Žádost lze podat osobně nebo prostřednictvím systému e-Justice, s povinným poplatkem a originální dokumentací.

Question 16

Kdo může kupovat nemovitosti v Chorvatsku?

Accepted Answer

Nemovitosti v Chorvatsku mohou kupovat občané Chorvatské republiky, zahraniční občané z členských států EU a občané třetích zemí, pokud existuje reciprocita mezi státy. Právnické osoby registrované v Chorvatsku mají rovněž právo na nákup. Zahraniční občané musí nejprve požádat o souhlas Ministerstva spravedlnosti, pokud nepocházejí ze zemí, s nimiž Chorvatsko má vzájemnou dohodu.

Istrie, Petram Resort – vila 328 m², výhled na moře, garáž, výtah

Istrijská, Umag, Crveni Vrh

1,781,813 €

Klíčové informace

Popis

Detaily nemovitosti

Půdorys

Online úvěrová kalkulačka

Úvěrová kalkulačka

Energetická třída

Mohlo by se vám také líbit

Istrie, Petram Resort – vila 455 m², výhled na moře, zahrada, střešní bazén

Istrie, Petram Resort – vila 455 m², výhled na moře, zahrada, střešní bazén

Istrie, Petram Resort – vila 455 m², výhled na moře, zahrada, střešní bazén

Prozkoumejte další lokality

Záhřeb

Dalmácie

Istrie

Ostrovy

Kvarner

Ostatní regiony

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Populární vyhledávání

Oblíbená místa

Populární kategorie

Kategorie podle lokality

Rozšířené vyhledávání

Oblíbená místa

Populární kategorie

Kategorie podle lokality

Rozšířené vyhledávání

Často kladené otázky

Jaké jsou první kroky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?

Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti?

Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti?

Jaké dokumenty musím připravit jako kupující?

Jak si mohu být jist, že je nemovitost právně bezpečná?

Mohu koupit nemovitost, pokud nejsem chorvatský občan?

Mohu koupit nemovitost s úvěrem?

Jak vypadá rezervace nemovitosti?

Co znamená „čistý list vlastnictví“?

Jak brzy se mohu nastěhovat po nákupu?

Jak zkontrolovat právní stav nemovitosti před nákupem?

Co je předběžná smlouva a je povinná?

Jaké jsou povinnosti kupujícího po podpisu kupní smlouvy?

Jak se platí kupní cena nemovitosti?

Jak dlouho trvá, než bude kupující zapsán jako vlastník?

Kdo může kupovat nemovitosti v Chorvatsku?

Přihlásit se

Registrace