Cenitev nepremičnine
/ 7

Zagreb, Trešnjevka - Stanovanjsko - poslovna novogradnja Allegheny plaza

Mesto Zagreb, Trešnjevka - Sever, Trešnjevka

Na zahtevo

Spalnice 2
Kopalnice 4
Površina 60m²

Ključne informacije

Vrsta Stanovanje
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Stanovanje v stavbi
Dokončanje Novogradnja
ID nepremičnine RE64668
Cena na m² N/A

Opis

Allegheny Plaza je inovativen projekt, ki spreminja bivanje v umetnost.
Ta urbana oaza v Zagrebu uspešno spaja nasprotja in ustvarja idealno kombinacijo za moderno življenje – pospešenost mestnega življenja usklajuje s človeško potrebo po mirnem, zasebnem in zelenem okolju.
S spajanjem mesta in narave, funkcionalnosti in estetike ter trajnosti in luksuza predstavlja skrbno premišljen, celovit pristop k sodobnemu bivanju.
Stanovanjsko-poslovni kompleks je zgrajen po najsodobnejših tehnoloških standardih, s posebno pozornostjo posvečeno moderni arhitekturi in energetski učinkovitosti.
S sodelovanjem z mednarodnimi arhitekturnimi biroji Allegheny Financial s tem projektom še naprej premika meje inovativnosti pri ustvarjanju superiornih gradbenih projektov.
Pozabite vse, kar veste o klasičnem pristopu k rezidenčni arhitekturi, in odkrijte Allegheny Plaza, sofisticiran pristop k življenju in bivanju.Lokacija, dobra povezanost in vsebina so ključni dejavniki pri izbiri nepremičnine. Allegheny Plaza, ki se nahaja v samem srcu mestne četrti Trešnjevka, izpolnjuje vse kriterije.
Z naslovom le nekaj minut hoje do najbližje tramvajske postaje in le dvajset minut hoje do ožjega centra zagotavlja prijetno mestno življenje.
Edinstvenost četrti Trešnjevka je njeno bogastvo zanimivih vsebin.
V neposredni bližini se nahaja Dom sportov s pestrim športnim in koncertnim programom ter plavalnimi bazeni.
Blizu je tudi tržnica, tako kot zdravstveni dom, lekarne, restavracije, trgovine, šole, vrtci in fakultete.
Ko si zaželite oditi iz mesta, ste v petnajstih minutah na izhodu za avtoceste v katero koli smer želite.
Začnite kakovostno, izpolnjeno in sproščeno življenje v Allegheny Plaza.
S prehodom skozi glavni portal na Novi cesti vstopimo v skrito srce zgradbe, skupni atrij.
Pogled nam na prvo prevzame temno, kvadratno, zastekljeno fasadno platno, v katerem se skozi refleksije ustvarja optični vtis globine, ki spominja na skrivnostno enostavnost Maljevičevega kvadrata.
Vsako stanovanje v kompleksu Allegheny Plaza ima zagotovljeno pokrito parkirno mesto v pritličju ali v garaži.
V skladu s sodobnimi standardi je vsako garažno mesto opremljeno z vtičnicami in števci za polnjenje električnih avtomobilov.
Sistem video nadzora in kontrole dostopa zagotavlja varno življenjsko okolje, kot tudi osvetlitev parkirnih mest z adaptivno LED razsvetljavo.
Naše poslanstvo ustvarjanja projektov najvišje ravni vključuje tudi velike korake na področju energetske učinkovitosti.
Allegheny Plaza je stanovanjsko-poslovni objekt z lastnim obnovljivim virom energije.
Z visokimi energetskimi lastnostmi in racionalno toplotno zaščito zagotavlja minimalno porabo za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje prostorov.
Za dodatno energetsko učinkovitost in izplačljivost so na strehe kompleksa nameščeni najsodobnejši solarni paneli, ki bodo prihodnjim stanovalcem zagotavljali znatne prihranke.
Že ob prvem pogledu na zgradbo je opazno prepletanje kontrastnih elementov: monumentalnost pročelja se odpira skozi razslojenost dinamičnega, prostorskega vtisa steklene umetniške instalacije.
Videz instalacije se spreminja glede na kot gledanja in letni čas, navdih pa so zeleni griči, ki obdajajo mesto.
Igre svetlobe na steklu nas vodijo proti ločenim vhodom v stanovanjske in poslovne enote.
Vsa stanovanja so opremljena z visoko učinkovitim integriranim sistemom ogrevanja, hlajenja in priprave sanitarne tople vode preko sodobnih Samsung toplotnih črpalk, vrhunska zvočna in toplotna izolacija, vrhunski večplastni paketi I. razreda, visokokvalitetna keramika.
Dobro premišljene projektantske in tehnične rešitve ter skrbno izbrani materiali vrhunske kakovosti naredijo vsako od 56 stanovanj Allegheny Plaze izjemno prijetno, a tudi navdihujoče mesto za življenje.
Ponudba stanovanj je raznolika; od garsonjer, londonskih loftov, klasičnih dvosobnih in trisobnih stanovanj do penthouseov in duplexov.
Interierji vseh stanovanjskih prostorov izžarevajo kakovost, eleganco in luksuz.
Obloge podov so dominantno izvedene s sodobnimi večplastnimi parketi, kopalnice pa z vrhunsko keramiko in napravami.
Globoke lože, ki se nadaljujejo na glavne prostore, odpirajo vrata uživanju v odprtem prostoru v intimi in miru, s pogledom na zelenje atrija.
Velike zastekljene površine dopuščajo naravni svetlobi, da prodre v vsak kotiček življenjskega prostora, izpostavljajoč odličnost dizajna in raznovrstnost detajlov, medtem ko funkcionalnost in oprema neprimerljive kakovosti zagotavljajo prihodnjim stanovalcem posebno lahkoto življenja.

Podrobnosti nepremičnine

Klima
Video domofon
Dvigalo
Alarm

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

Na zahtevo

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent nepremičnine

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse
Kontaktirajte nas
user
Petra Mihajlović
Regent nepremičnine
Kontaktirajte nas
user
Petra Mihajlović
Regent nepremičnine
Kontaktirajte nas
user
Petra Mihajlović
Regent nepremičnine

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

  • Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
  • Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
  • Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
  • Stroški vpisa v zemljiško knjigo
  • Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Petra Todorić
Regent nepremičnine