Zagreb, Šalata – Moderna vila novogradnje

/ 14

14 slik

Zagreb, Šalata – Moderna vila novogradnje

Mesto Zagreb, Maksimir, Srebrnjak

1,760,000 €

Spalnice 3

Kopalnice 2

Površina 173m²

Ključne informacije

Vrsta Stanovanje

Kategorija Naprodaj

Podvrsta nepremičnine Stanovanje v stavbi

Dokončanje -

ID nepremičnine RE248469

Cena na m² 10173 €

Opis

Na eni od najbolj zaželenih mikrolokacij v Zagrebu, v ulici Srebrnjak na Šalati, je umeščena novozgrajena vila sodobnega arhitekturnega izraza. Nepremičnina se nahaja v mirnem in zelenem okolju, z odlično povezavo z mestnim središčem in vsemi ključnimi vsebinami.

Vila je razdeljena na štiri etaže, povezane z dvigalom, in se razprostira na 450 m² bivalne površine, na zemljišču skupne površine 600 m². Zasnovana je kot večstanovanjska hiša z možnostjo enostavne preureditve v eno reprezentativno družinsko rezidenco.

V kleti se nahaja prostorna garaža s kapaciteto za pet avtomobilov, dodatna shramba in gospodarski prostor. Pritličje sestavlja štirisobno stanovanje z izhodom na teraso in urejen vrt. V nadstropju je umeščeno prostorno trisobno stanovanje z veliko dnevno sobo ter pokrita strešna terasa, ki nudi dodaten zunanji prostor za bivanje in sprostitev.

Nepremičnina je grajena in opremljena po visokih standardih. Vgrajeno je aluminijasto stavbno pohištvo Schüco s troslojno zasteklitvijo, električni pomični senčniki in žaluzije, toplotna črpalka Daikin Altherma za ogrevanje in hlajenje ter talno gretje. Objekt ima Schindlerjevo dvigalo, alarmni sistem, video nadzor, protivlomna vrata in pripravo za pametne sisteme upravljanja. Posebna pozornost je namenjena hortikulturni ureditvi okolice.

Vila ima skupno pet spalnic, dve nepokriti zunanji parkirni mesti ter orientacijo proti severu, vzhodu in zahodu. Prilagojena je osebam s posebnimi potrebami, energetski certifikat pa je v izdelavi. Dokumentacija je urejena, z gradbenim dovoljenjem in zemljiškoknjižnim izpiskom.

Kljub mirni in umaknjeni legi so v neposredni bližini trgovine, vrtci, avtobusne linije in ostale vsakodnevne vsebine, kar to lokacijo naredi izjemno funkcionalno za družinsko življenje ali investicijo.

Za dodatne informacije in dogovor glede ogleda smo vam na voljo.

Podrobnosti nepremičnine

Alarm

Luksuzno

Kuhinjski otok

Mirno okolje

Pralnica

Video domofon

Proti-vlomna vrata

Bližina centra

Električne rolete

Jacuzzi

Terasa

Vrt

Zasebnost

Visoki stropi

Dostop za invalide

Pametni dom

Zunanje parkirišče

Notranje stopnice

Dvigalo

Video nadzor

Shramba

Klima

Parkirno mesto

Odprt prostor

Savna

Garderobna soba

Javni prevoz

Tloris

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

1,760,000 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

V izdelavi

A+

Tara Balent

Regent nepremičnine

Pokliči

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse

Raziščite več lokacij

Zagreb

Dalmacija

Istra

Otoki

Kvarner

Druge regije

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:

Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
Stroški vpisa v zemljiško knjigo
Bančni stroški (če kupujete s kreditom)

Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.

Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?

Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.

Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?

Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.

Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?

Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.

Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?

Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.

Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?

Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.

Kako izgleda rezervacija nepremičnine?

Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.

Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?

To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.

Kako hitro se lahko vselim po nakupu?

Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.

Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?

Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.

Kaj je predpogodba in ali je obvezna?

Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.

Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?

Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.

Kako se plača kupnina nepremičnine?

Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.

Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?

Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.

Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.

Zagreb, Šalata – Moderna vila novogradnje

Mesto Zagreb, Maksimir, Srebrnjak

1,760,000 €

Ključne informacije

Opis

Podrobnosti nepremičnine

Tloris

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Kalkulator kredita

Energetski razred

Morda vam bo všeč tudi