/ 1
Savudrija, Petram Resort – vila 263 m², terase, prvi red do morja
Istrska, Umag, Savudrija
1,400,000 €
Spalnice 4
Kopalnice 3
Površina 262m²
Ključne informacije
Vrsta Hiša
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Vila
Dokončanje Vseljivo
ID nepremičnine RE479060
Cena na m² 5328 €
Opis
Dvojna vila s skupno površino 262,74 m² se nahaja v letovišču Petram Resort na območju Crvenega Vrha, v prvi vrsti do morja in približno 150 m od obale. Razprostira se na treh etažah, ima štiri spalnice, tri kopalnice, ločen WC, vrt površine 232 m² in eno zunanje parkirno mesto.
V kleti se nahajajo hodnik, prostor za zabavo, dve spalnici, kopalnica, shramba, strojnica in stopnišče. Ta etaža omogoča ločitev prostorov za goste ali družinske člane od glavnega bivalnega dela vile.
Pritličje obsega vhodni prostor, dve dodatni spalnici, dve kopalnici, shrambo, stopnišče in dva balkona. Skupno štiri spalnice so razporejene med kletjo in pritličjem, medtem ko je zgornja etaža v celoti namenjena dnevni bivalni površini.
V nadstropju se nahajajo kuhinja z jedilnico, dnevna soba, ločen WC in prostorna terasa. Postavitev dnevne cone v najvišji etaži omogoča neposredno povezavo notranjosti s teraso in zunanjim prostorom.
Vila je opremljena in urejena ter ima toplotno črpalko, talno ogrevanje, klimatizacijo in sončne panele. Opremljena je z aluminijastim zunanjim stavbnim pohištvom s troslojno zasteklitvijo, električnimi roletami, komarniki, protivlomnimi vrati, alarmom, domofonom in videonadzorom. Energetski certifikat nepremičnine je A+.
Lastnikom in gostom so na voljo wellness center, telovadnica, notranji in zunanji bazen, strešni infinity bazen, savna, teniška igrišča, urejene zelene površine, recepcija in storitve vzdrževanja. Vila se lahko vključi v sistem turističnega najema preko letovišča, z zajamčenim letnim donosom 5 %, navedenim na povezavi.
Vila se nahaja v Crvenem Vrhu pri Savudriji, znotraj letovišča Petram Resort in v prvi vrsti do morja. Položaj omogoča uporabo vsebin letovišča, dostop do obale in bivanje na območju z razvito turistično in športno infrastrukturo.
Za več informacij in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.
Podrobnosti nepremičnine
Kuhinjski otok
Notranje stopnice
Odprt prostor
Fitnes
Savna
Prostor za sončenje
Alarm
Video domofon
Teniško igrišče
Balkon
Video nadzor
Pralnica
Pametni dom
Prva vrsta ob morju
Električne rolete
Shramba
Bližina morja
Klima
Zunanji bazen
Spa
Wellness
Zasebnost
Znotraj hotelskega kompleksa
Otroško igrišče
Proti-vlomna vrata
Igralnica
Terasa
Mirno okolje
Sef
Jacuzzi
Poišči na zemljevidu
Spletni kalkulator kredita
Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.
Kalkulator kredita
Mesečni obrok
1,400,000 €
Skupni znesek kredita
Energetski razred
Globalni indeks energetske učinkovitosti
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Morda vam bo všeč tudi
Prikaži vse
Raziščite več lokacij
Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi
Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.
Priljubljena iskanja
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka Nepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine TrogirNepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo Stanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnineKategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar Vile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile BračZemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra Prodaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj ZadarProdaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine RekaNepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine Trogir Nepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajoStanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnine Novogradnje Nepremičnine za prenovo Prenovljene nepremičnine Počitniške hiše Hiše z bazenom Gradbena zemljišča Luksuzne vile Družinske hiše Nova stanovanja Stara stanovanja Hiše s pogledom na morje Stanovanja z balkonom Trgovine za najem Poslovni prostori
Kategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše ZadarVile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile Brač Zemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin IstraProdaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj Zadar Prodaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Pogosto zastavljena vprašanja
Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?
Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.
Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?
Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:
- Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
- Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
- Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
- Stroški vpisa v zemljiško knjigo
- Bančni stroški (če kupujete s kreditom)
Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.
Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?
Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.
Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?
Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.
Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?
Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.
Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?
Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.
Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?
Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.
Kako izgleda rezervacija nepremičnine?
Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.
Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?
To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.
Kako hitro se lahko vselim po nakupu?
Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.
Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?
Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.
Kaj je predpogodba in ali je obvezna?
Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.
Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?
Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.
Kako se plača kupnina nepremičnine?
Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.
Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?
Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.
Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?
Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.