/ 20
20 slik
Hiša 376 m², Gornje Prekrižje — parcela 704 m²
Mesto Zagreb, Podsljeme, Šestine
1,890,000 €
Spalnice 3
Kopalnice 3
Površina 376m²
Ključne informacije
Vrsta Hiša
Kategorija Naprodaj
Podvrsta nepremičnine Samostojna
Dokončanje -
ID nepremičnine RE438126
Cena na m² 5027 €
Opis
Hiša 376 m² na Gornjem Prekrižju, na parceli 704 m², s tremi spalnicami, panoramskim pogledom, teraso in zasebnim zelenjem.
Naprodaj je samostojna večetažna hiša, ki se nahaja na območju Podsljemena, na mikrolokaciji Šestinski vijenac / Gornje Prekrižje, v mirni ulici, obkroženi z družinskimi hišami in rezidenčnimi vilami. Hiša ima bivalno površino 375,58 m², oziroma neto površino 362,68 m², in se nahaja na urejeni parceli velikosti 704 m².
Hiša je bila zgrajena leta 2013 in zasnovana v več etažah, s poudarkom na prostornih bivalnih površinah, zasebnosti spalnega dela in odprtih pogledih na zelenje. Gozdno okolje in mirna ulica dodatno poudarjata rezidenčni značaj lokacije.
Pritličje obsega reprezentativen vhodni prostor, dnevno sobo z obilico naravne svetlobe, popolnoma opremljeno kuhinjo z jedilnico, shrambo, garderobo in stranišče za goste. Dnevni del je povezan z zunanjim prostorom, kar omogoča naraven prehod med notranjostjo in vrtom.
Nadstropje sestoji iz prostornega hodnika z zimskim vrtom ter treh udobnih spalnic, od katerih ima vsaka svojo kopalnico in garderobo. Terasa s pogledom na zelenje dodatno poudarja zasebnost te etaže in ponuja odprt pogled na okoliško naravo.
Polpritličje ponuja dodatno funkcionalno območje z zasebnim prostorom za sproščanje (lounge), pralnico, WC-jem, tuš kabino in dodatno shrambo. Prostor se lahko uporablja kot wellness cona, prostor za hobi, domača pisarna ali ločen prostor za druženje.
Hiša se odlikuje s kakovostno gradnjo, vzdrževanim stanjem, skrbno urejeno notranjostjo in nadstandardno opremo. Zahvaljujoč razporeditvi, lokaciji in površini parcele je primerna za kupce, ki iščejo družinsko hišo z zasebnostjo, varnostjo in zelenim okoljem v enem izmed najbolj iskanih podsljemenskih delov Zagreba.
Lokacija Gornjega Prekrižja omogoča hiter dostop do centra mesta, hkrati pa zagotavlja mirnejše rezidenčno okolje, bližino zelenja in visok življenjski standard. Podsljemenska cona je znana po večjih parcelah, zasebnosti in kakovostnih družinskih hišah.
Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.
Podrobnosti nepremičnine
Mirno okolje
Zunanje parkirišče
Video domofon
Balkon
Visoki stropi
Odprt prostor
Shramba
Klima
Javni prevoz
Terasa
Notranje stopnice
Video nadzor
Vrt
Parkirno mesto
Zasebnost
Kuhinjski otok
Letna kuhinja
Alarm
Električne rolete
Pralnica
Poišči na zemljevidu
Spletni kalkulator kredita
Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.
Kalkulator kredita
Mesečni obrok
1,890,000 €
Skupni znesek kredita
Energetski razred
Globalni indeks energetske učinkovitosti
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Morda vam bo všeč tudi
Prikaži vse
Raziščite več lokacij
Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi
Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.
Priljubljena iskanja
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka Nepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine TrogirNepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo Stanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnineKategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar Vile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile BračZemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra Prodaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj ZadarProdaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine RekaNepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine Trogir Nepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajoStanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnine Novogradnje Nepremičnine za prenovo Prenovljene nepremičnine Počitniške hiše Hiše z bazenom Gradbena zemljišča Luksuzne vile Družinske hiše Nova stanovanja Stara stanovanja Hiše s pogledom na morje Stanovanja z balkonom Trgovine za najem Poslovni prostori
Kategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše ZadarVile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile Brač Zemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin IstraProdaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj Zadar Prodaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Pogosto zastavljena vprašanja
Kakšni so prvi koraki pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?
Nakup nepremičnine se začne z opredelitvijo vaših potreb in finančnih zmožnosti. Priporočljivo je, da začnete s pregledom trga in se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki vam lahko pomaga pri izbiri zanesljivih in pravno urejenih nepremičnin. Pomembno je vedeti, ali iščete stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor, v kateri regiji in v kakšnem proračunu. Naša ekipa strokovnjakov vam bo pomagala izbrati najboljšo nepremičnino za vaš življenjski slog ali naložbeni cilj in vas vodila skozi celoten postopek nakupa.
Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?
Poleg cene same nepremičnine kupec krije tudi dodatne stroške, kot so:
- Davek na promet nepremičnin – 3 % tržne vrednosti (razen za novogradnje z DDV)
- Agencijska provizija – običajno 2-3 % + DDV (vključuje pravni pregled in svetovanje)
- Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodbe
- Stroški vpisa v zemljiško knjigo
- Bančni stroški (če kupujete s kreditom)
Regent vam bo vnaprej pripravil podrobno oceno vseh stroškov, da boste lahko brez presenečenj načrtovali svoj proračun.
Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?
Potreben čas za nakup se spreminja, vendar povprečen postopek traja od 2 do 6 tednov, odvisno od pripravljenosti dokumentacije in načina plačila (gotovina ali kredit). Po dogovoru o nakupu se sestavi predpogodba, opravi se pravni pregled, pripravi se glavna pogodba, podpiše se pri notarju in končno – se vpiše lastništvo. Če je vse v redu z dokumentacijo, se lahko celoten postopek zaključi zelo hitro, naša ekipa pa bo poskrbela, da bo vsak korak varen in brez zapletov.
Katere dokumente moram pripraviti kot kupec?
Kupec mora imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, OIB (osebno identifikacijsko številko) in podatke o financiranju (potrdilo o pologu, predhodna odobritev kredita itd.). Za tuje državljane se lahko zahteva tudi potrdilo Ministrstva za pravosodje o možnosti pridobitve lastništva. Če kupujete s kreditom, je potrebna tudi bančna dokumentacija. Naša pravna ekipa vas bo vodila skozi vse potrebne korake in vam pomagala zbrati dokumentacijo.
Kako lahko vem, ali je nepremičnina pravno varna?
Pravna varnost nepremičnine se preverja preko lastninskega lista, katastrskih podatkov, gradbenih dovoljenj, uporabnega dovoljenja in drugih relevantnih dokumentov. Preverja se tudi, ali obstajajo kakšna bremena (hipoteke, zaznambe) ali pravni spori. Agencija Regent za vas opravi celoten pravni pregled in sodeluje z odvetniki in notarji, da lahko kupujete brez strahu.
Ali lahko kupim nepremičnino, če nisem hrvaški državljan?
Da, tuji državljani lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU lahko kupujejo svobodno, medtem ko morajo državljani tretjih držav imeti odobritev Ministrstva za pravosodje ali imeti ustanovljeno podjetje na Hrvaškem. Naša ekipa nudi popolno podporo tujim kupcem – od priprave dokumentacije do razlage davčnih in pravnih vidikov.
Ali lahko kupim nepremičnino s kreditom?
Da, lahko. Večina bank na Hrvaškem ponuja stanovanjske kredite domačim in tujim državljanom, vendar se pogoji razlikujejo glede na vaše prebivališče, dohodek in status. Če nameravate kupiti s kreditom, vam priporočamo, da se vnaprej obrnete na svojo banko ali finančnega svetovalca. Regent sodeluje z več bankami in vas lahko poveže z zanesljivimi kreditnimi svetovalci, da dobite najugodnejše pogoje.
Kako izgleda rezervacija nepremičnine?
Rezervacija se izvede s podpisom izjave o nameri nakupa in plačilom rezervacijskega pologa – običajno 1 % do 3 % dogovorjene cene. To 'umakne nepremičnino s trga' in jo zadrži za vas, medtem ko se pripravlja dokumentacija in pogodba. Polog se všteje v skupno kupnino. V primeru odstopa brez utemeljenega razloga obstaja možnost izgube plačanega zneska, odvisno od dogovora.
Kaj pomeni 'brezhiben lastninski list'?
To pomeni, da je nepremičnina čista, torej ni obremenjena s hipoteko, zaznambo, pravicami tretjih oseb ali sodnimi spori. Takšen lastninski list zagotavlja, da ima lastnik polno pravico razpolagati z nepremičnino, kar je ključni pogoj za varen nakup. Naša agencija, v sodelovanju z odvetniki in javnimi registri, preveri te podatke za vse nepremičnine, ki jih ponujamo.
Kako hitro se lahko vselim po nakupu?
Vselite se lahko takoj po podpisu pogodbe, plačilu celotnega zneska in vpisu v zemljiško knjigo, razen če je v pogodbi dogovorjeno drugače (npr. določeno obdobje za izselitev prodajalca). V praksi je to lahko v nekaj dneh do nekaj tednih. Agencija Regent organizira vse faze prenosa in zagotavlja nemoten prenos lastništva in uporabe.
Kako preveriti pravni status nepremičnine pred nakupom?
Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, ki določa, kdo je pravni lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena ali omejitve. Potrdilo o posesti vam omogoča, da preverite dejansko stanje nepremičnine v katastru in njeno lastništvo. Pomembno je tudi preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje, da se prepričate, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu s predpisi in jo je mogoče pravno uporabljati.
Kaj je predpogodba in ali je obvezna?
Predpogodba je pravni dokument, ki določa pogoje prodaje, preden se sklene glavna pogodba. Čeprav ni pravno zavezujoča, se pogosto uporablja za zavarovanje interesov kupca in prodajalca pred končno transakcijo. Običajno določa kupnino, plačilne roke, obveznosti obeh strank in rok za sklenitev glavne pogodbe. Kupec pogosto plača aro kot zavarovanje, da se bo transakcija izvedla, in v primeru odstopa izgubi plačani znesek. Predpogodba zagotavlja varnost tudi prodajalcu in je lahko koristna pri pridobivanju kredita, saj banke pogosto zahtevajo dokazilo o nameri nakupa.
Kakšne so kupčeve obveznosti po podpisu kupoprodajne pogodbe?
Po podpisu kupoprodajne pogodbe je kupec dolžan plačati dogovorjeno kupnino v skladu z dogovorjenimi roki. Prav tako mora vložiti napoved za davek na promet nepremičnin pri pristojni davčni upravi in plačati ustrezni davek, razen če je nepremičnina oproščena davka (npr. novogradnja z DDV). Naslednji korak je vložitev vloge za vpis lastništva v zemljiško knjigo, s čimer kupec uradno postane pravni lastnik nepremičnine. Nato je potrebno prevzeti posest nad nepremičnino od prodajalca, vključno s ključi in morebitno tehnično dokumentacijo. Poleg tega mora kupec prepisati komunalne stroške (elektrika, voda, plin, internet) na svoje ime in po potrebi urediti zavarovanje nepremičnine.
Kako se plača kupnina nepremičnine?
Cena se najpogosteje plača v dveh fazah – s plačilom are ob sklenitvi predpogodbe in preostalim zneskom ob podpisu glavne prodajne pogodbe ali po vpisu lastništva. Plačila se izvedejo z bančnim nakazilom, zelo pogosto v prisotnosti notarja.
Koliko časa traja, da se kupec vpiše kot lastnik?
Po podpisu prodajne pogodbe lahko novi lastnik takoj sproži postopek vpisa v zemljiško knjigo. Rok za vpis se razlikuje glede na obremenitev pristojnega sodišča, v povprečju pa traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vlogo je mogoče vložiti osebno ali preko sistema e-pravosodje, z obvezno takso in izvirno dokumentacijo.
Kdo lahko kupi nepremičnino na Hrvaškem?
Nepremičnine na Hrvaškem lahko kupujejo državljani Republike Hrvaške, tuji državljani iz držav članic EU in državljani tretjih držav, če obstaja vzajemnost med državami. Pravne osebe, registrirane na Hrvaškem, imajo prav tako pravico do nakupa. Tuji državljani morajo najprej zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če prihajajo iz držav, s katerimi ima Hrvaška vzajemni sporazum.