Cenitev nepremičnine
Nepremičnine

Vloga notarja v postopku nakupa in prodaje nepremičnine

08-12-2025 / Regent Zagreb
Vloga notarja v postopku nakupa in prodaje nepremičnine

Nakup nepremičnine je eden najpomembnejših trenutkov v življenju, ne glede na to, ali gre za nakup prvega doma, investicijske nepremičnine ali prodajo družinskega stanovanja.
Čeprav se postopek včasih zdi preprost, je za vsako pogodbo niz pravnih korakov, katerih namen je zaščititi vse udeležence.
Prav to vlogo ima notar – ključna oseba, ki zagotavlja, da je celoten postopek izveden zakonito, pregledno in brez tveganja.

Zakaj je notar nepogrešljiv pri kupoprodaji?


Notar je nevtralna in pooblaščena oseba, katere naloga je potrditi veljavnost pogodb in identiteto vseh vključenih strank.
S tem se preprečujejo potencialne prevare, kupec in prodajalec pa dobita zagotovilo, da je dokumentacija verodostojna in usklajena z zakonom.
Brez njegove overitve kupoprodajna pogodba ne bi mogla biti izvedena v zemljiški knjigi.

Overitev podpisa in preverjanje identitete


Prvi korak, pri katerem notar sodeluje, je overitev podpisa na kupoprodajni pogodbi.
Za kupca to pomeni, da je oseba, ki prodaja nepremičnino, resnično njen lastnik, za prodajalca pa, da kupec izpolnjuje vse formalne predpogoje.
Notar preveri identiteto, poslovno sposobnost in opozarja na morebitne nepravilnosti v pogodbi.

Pravna varnost skozi pravilno dokumentacijo


Vloga notarja ni samo formalna. Skrbno pregleduje besedilo pogodbe, da se prepriča, da ni določb, ki bi kasneje lahko privedle do sporov.
Če je potrebna dodatna dokumentacija, kot so pooblastila, izjave zakoncev, tabularne izjave ali soglasja solastnikov, jo notar overi in s tem dokumentu da polno pravno moč.

Tabularna izjava in vpis lastnine


Nakup nepremičnine se zaključi šele v trenutku, ko je kupec vpisan kot lastnik v zemljiško knjigo.
Za to je potrebna tabularna izjava – dokument, s katerim prodajalec dovoljuje prenos lastništva.
Notar overi to izjavo in potrdi, da je prodajalec dal jasno in nedvoumno soglasje. Šele z njo se začne postopek vknjižbe.

Depozit in dodatna zaščita strank


V določenih situacijah, zlasti pri kompleksnejših transakcijah ali kadar obe strani želita dodatno varnost, lahko notar hrani kupoprodajni znesek na posebnem depozitnem računu.
Sredstva se prodajalcu prenesejo šele, ko so izpolnjeni vsi pogoji iz pogodbe.
Ta korak daje kupcu popolno zaščito, prodajalcu pa zagotavlja redno izplačilo.

Nepristranski nasvet, ki preprečuje napake


Notar ne zastopa nobene stranke, vendar je dolžan opozoriti na možna tveganja, nejasnosti ali pomanjkljivosti.
Njegova strokovnost kupcem zagotavlja, da je vsak korak usklajen s pravili, od priprave pogodbe do predaje dokumentacije zemljiški knjigi.
S tem se izognejo situacijam, ki bi kasneje lahko povzročile težave – kot so napačno vpisani podatki, neveljavna dokumentacija ali nejasne pogodbene določbe.

Zakaj je pravna varnost ključna na trgu nepremičnin?


Trg nepremičnin postaja vse bolj dinamičen in kompleksen, zlasti ko gre za novogradnje, projekte v izgradnji ali nakup nepremičnin od več solastnikov.
V takih situacijah notar zagotavlja, da so vse obveznosti jasno opredeljene, da so pravice zaščitene in da je dokumentacija urejena.
S tem se celoten postopek kupoprodaje spremeni v pregleden in zanesljiv postopek.

Zaključek: notar je temelj varne kupoprodaje


Ne glede na to, ali kupujete nepremičnino prvič ali imate izkušnje, ostaja vloga notarja nespremenjena – je jamstvo pravne varnosti.
Stabilen, pregleden in pravilno izveden postopek je najboljša zaščita pred nepričakovanimi zapleti in temelj za uspešen nakup.

Če nameravate kupiti ali prodati nepremičnino in potrebujete preverjanje dokumentacije ali strokovno podporo v celotnem procesu, nas kontaktirajte.

Naša ekipa vas vodi skozi vsak korak kupoprodaje z vso varnostjo in strokovno podporo.

Trenutno priljubljeno

Property image

Izbral Regent / Nepremičnine

Koliko res je vredna vaša nepremičnina? Preizkusite AI oceno

Nova generacija ocen vrednosti nepremičnin Ocenjevanje vrednosti nepremičnine je pogosto prvi in najpomembnejši korak pri prodaji, nakupu ali investicijskem načrtovanju. Do zdaj je ta proces za mnoge pomenil dolgotrajna povpraševanja, negotove okvirne cene ali opiranje na subjektivne ocene. Prav zato Regent Real Estate predstavlja novo storitev – AI ...
Property image

Izbral Regent / Nepremičnine

Znamenske rezidence: Zakaj luksuzni kupci vse pogosteje izbirajo nepremičnine z imenom hotela

Nov standard luksuznega bivanja Trg luksuznih nepremičnin v zadnjih letih doživlja jasno preobrazbo. Kupci ne iščejo le privlačne lokacije in kakovostne gradnje, ampak tudi varnost, storitve in dolgoročno vrednost. Prav zaradi tega branded residences – rezidence, povezane z znanimi hotelskimi blagovnimi znamkami – beležijo močno rast povpraševanja po ...
Property image

Izbral Regent / Nepremičnine

Edinstvena investicijska priložnost v Zagrebu: Luksuzen penthouse kot dolgoročna vrednost

Luksuzni penthouse kot investicija nove generacije Na zagrebškem trgu nepremičnin se redko pojavljajo projekti, ki hkrati ponujajo visoko raven luksuza, zasebnosti in jasen investicijski potencial. Prav takšno priložnost predstavlja ta luksuzni penthouse , ki se nahaja v zahodnem delu Zagreba, v naselju, ki v zadnjih letih beleži močan razvoj in rast ...
Property image

Izbral Regent / Nepremičnine

AI in analitika v nepremičninah: trend ali nuja?

Digitalna transformacija trga nepremičnin Trg nepremičnin je bil dolgo tradicionalen in konservativen, vendar v zadnjih letih doživlja močno digitalno transformacijo. Umetna inteligenca in napredna analiza podatkov vse pogosteje vstopata v vsakdanje poslovanje agencij, investitorjev in razvijalcev. Vprašanje ni več, ali se bo uporabljala, ampak kako ...

Prijava

Pozabljeno geslo?
Niste član?

Registracija

Že član?