/ 6
6 obrázkov
Záhreb, Pantovčak - Luxusný dvojpodlažný penthouse 277 m2 prenájom
Mesto Záhreb, Horné Mesto - Medveščak, Pantovčak
3,000 €
Spálne 4
Kúpeľne 11
Plocha 277m²
Kľúčové informácie
Typ nehnuteľnosti Byt
Kategória Na prenájom
Podtyp nehnuteľnosti Byt v budove
Dokončenie Vo výstavbe
ID nehnuteľnosti RE75389
Cena za m² 11 €
Popis
V rezidenčnej časti mesta na Pantovčaku, presnejšie na ulici Goljak, sa nachádza luxusný dvojpodlažný päťizbový penthouse s uzavretou plochou 186 m2, terasami 240 m2 (NKP 71 m2), garážou pre 2 autá 40 m2 (NKP 20 m2) a 2 parkovacími miestami. Celkovo výpočtové NKP cca. 277 m2. Jedna z najžiadanejších lokalít v Záhrebe na bývanie. V bezprostrednej blízkosti centra mesta, len 10 minút ľahkej chôdze na Britské námestie.
Byt pozostáva z:
Dolné podlažie: chodba, kuchyňa, jedáleň, priestranná obývacia izba s výstupom na terasu 75m2, hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou (sauna, hydromasážna vaňa), dve spálne a kúpeľňa.
Horné podlažie: priestranná spálňa/obývacia izba 40m2 s kúpeľňou a obrovskou terasou 166,52 m2.
Byt obsahuje: Veľké terasy, orientácia na všetky štyri strany, osvetlené, krásny výhľad na Katedrálu, Sljeme a Medvedgrad.
Kompletne zrekonštruovaný v roku 2022, ako aj samotná budova. Nová fasáda, nové vstupné schodiskové protipožiarne dvere, klimatizácia, alarm, video vrátnik.
V byte prebrúsené parkety, nový bojler so zásobníkom teplej vody, nová keramika a decking na terasách.
Špičková lokalita, prísne centrum mesta, blízkosť všetkej dôležitej vybavenosti, obchody, verejná doprava, Základná škola Pantovčak.
Pre všetky ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať!
Detaily nehnuteľnosti
Video dohľad
Video vrátnik
Sauna
Bezpečnostné dvere
Počasie
Alarm
Posilňovňa
Parkovacie miesto
Jacuzzi
Pôdorys
Online kalkulačka úveru
Vypočítajte si mesačnú splátku úveru.
Kalkulačka úveru
Mesačná splátka
3,000 €
Celková výška úveru
Energetická trieda
Celkový index energetickej náročnosti
-
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Mohlo by sa vám páčiť
Zobraziť všetko
Preskúmajte viac lokalít
Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný
Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte
Obľúbené vyhľadávania
Rýchly prístup k najvyhľadávanejším informáciám a službám na našej stránke.
Obľúbené lokality
Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka Nehnuteľnosti Osijek Nehnuteľnosti Dubrovník Nehnuteľnosti Pula Nehnuteľnosti Šibenik Nehnuteľnosti Varaždin Nehnuteľnosti Karlovac Nehnuteľnosti Makarska Nehnuteľnosti TrogirNehnuteľnosti Rovinj Nehnuteľnosti Poreč Nehnuteľnosti Crikvenica Nehnuteľnosti Opatija Nehnuteľnosti Hvar Nehnuteľnosti Korčula Nehnuteľnosti Vis Nehnuteľnosti Brač Nehnuteľnosti Pag Nehnuteľnosti Cres Nehnuteľnosti Lošinj Nehnuteľnosti Rab Nehnuteľnosti Krk Nehnuteľnosti Vir Nehnuteľnosti Nin Nehnuteľnosti Novalja Nehnuteľnosti Biograd na Moru Nehnuteľnosti Umag
Obľúbené kategórie
Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj Byty na prenájom Domy na prenájom Vily na prenájom Bytové jednotky na prenájom Stavebné pozemky Poľnohospodárske pozemky Obchodné priestory Luxusné nehnuteľnostiKategórie podľa lokality
Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar Vily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhreb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily BračPozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istria Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšírené vyhľadávanie
Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria Nehnuteľnosti na predaj Dubrovník Domy na predaj Záhreb Byty na prenájom Záhreb Byty na predaj Split Domy na predaj Split Bytové jednotky na predaj Split Byty na prenájom Split Bytové jednotky na predaj ZadarDomy na predaj Zadar Byty Pula na predaj Domy na predaj Pula Byty na predaj Rijeka Domy na predaj Rijeka Domy Istria na predaj Byty Rovinj na predaj Byty Dubrovník na predaj Domy Dubrovník na predaj Bytové jednotky Makarska na predaj Domy na ostrove Brač Domy Hvar na predaj Byty Opatija na predaj Domy na predaj Šibenik Bytové jednotky Trogir na predaj Byty Crikvenica na predaj Domy na predaj Novigrad Istria Bytové jednotky Pag na predaj Domy na Vir na predaj Byty Poreč na predaj Domy na predaj Kaštela Bytové jednotky Vodice na predaj
Obľúbené lokality
Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti RijekaNehnuteľnosti Osijek Nehnuteľnosti Dubrovník Nehnuteľnosti Pula Nehnuteľnosti Šibenik Nehnuteľnosti Varaždin Nehnuteľnosti Karlovac Nehnuteľnosti Makarska Nehnuteľnosti Trogir Nehnuteľnosti Rovinj Nehnuteľnosti Poreč Nehnuteľnosti Crikvenica Nehnuteľnosti Opatija Nehnuteľnosti Hvar Nehnuteľnosti Korčula Nehnuteľnosti Vis Nehnuteľnosti Brač Nehnuteľnosti Pag Nehnuteľnosti Cres Nehnuteľnosti Lošinj Nehnuteľnosti Rab Nehnuteľnosti Krk Nehnuteľnosti Vir Nehnuteľnosti Nin Nehnuteľnosti Novalja Nehnuteľnosti Biograd na Moru Nehnuteľnosti Umag
Obľúbené kategórie
Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predajByty na prenájom Domy na prenájom Vily na prenájom Bytové jednotky na prenájom Stavebné pozemky Poľnohospodárske pozemky Obchodné priestory Luxusné nehnuteľnosti Novostavby Nehnuteľnosti na rekonštrukciu Zrekonštruované nehnuteľnosti Domy na dovolenku Domy s bazénom Stavebné pozemky Luxusné vily Rodinné domy Nové byty Staré byty Domy s výhľadom na more Byty s balkónom Obchody na prenájom Kancelárske priestory
Kategórie podľa lokality
Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy ZadarVily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhreb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily Brač Pozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istria Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšírené vyhľadávanie
Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj IstriaNehnuteľnosti na predaj Dubrovník Domy na predaj Záhreb Byty na prenájom Záhreb Byty na predaj Split Domy na predaj Split Bytové jednotky na predaj Split Byty na prenájom Split Bytové jednotky na predaj Zadar Domy na predaj Zadar Byty Pula na predaj Domy na predaj Pula Byty na predaj Rijeka Domy na predaj Rijeka Domy Istria na predaj Byty Rovinj na predaj Byty Dubrovník na predaj Domy Dubrovník na predaj Bytové jednotky Makarska na predaj Domy na ostrove Brač Domy Hvar na predaj Byty Opatija na predaj Domy na predaj Šibenik Bytové jednotky Trogir na predaj Byty Crikvenica na predaj Domy na predaj Novigrad Istria Bytové jednotky Pag na predaj Domy na Vir na predaj Byty Poreč na predaj Domy na predaj Kaštela Bytové jednotky Vodice na predaj
Často kladené otázky
Ako nájdem ideálnu nehnuteľnosť na prenájom?
Nájdenie ideálnej nehnuteľnosti na prenájom začína analýzou vašich potrieb – hľadáte byt na bývanie, priestor na prácu, alebo krátkodobý prenájom pre sezónnu prácu či štúdium? Dôležité je definovať rozpočet, želanú lokalitu, veľkosť a počet izieb, ako aj to, či chcete zariadený alebo nezariadený priestor. Na našej webovej stránke ponúkame podrobné vyhľadávanie s pokročilými filtrami (cena, rozloha, vybavenie, blízkosť vybavenia), ale ponúkame aj personalizovanú pomoc – neváhajte nás kontaktovať, aby sme vám mohli poslať ponuku nehnuteľností, ktoré presne zodpovedajú vašim kritériám.
Aké typy prenájmu sú dostupné v Chorvátsku?
V Chorvátsku rozlišujeme niekoľko typov prenájmu v závislosti od vašich potrieb:
- Dlhodobý prenájom – ideálny pre rodiny, páry a profesionálov hľadajúcich stabilitu a životný priestor na dlhšie obdobie (zvyčajne 12+ mesiacov).
- Krátkodobý prenájom – určený pre sezónnych pracovníkov, študentov alebo dočasné pobyty (1-6 mesiacov).
- Turistický prenájom – prenájom na deň alebo týždeň, často počas leta.
- Obchodný prenájom – priestory pre kancelárie, kliniky, obchody atď.
Regent sprostredkúva všetky typy prenájmu a ponúka podporu pri výbere najvhodnejšieho modelu v závislosti od vašej životnej situácie alebo obchodných potrieb.
Čo zahŕňa cena prenájmu?
Cena prenájmu zvyčajne zahŕňa len nájom za priestor, zatiaľ čo energie a dodatočné náklady (elektrina, voda, kúrenie, internet, poplatok za údržbu atď.) sa platia samostatne, v závislosti od dohody. Niektorí prenajímatelia ponúkajú aj prenájom „all-inclusive“, kde sú všetky náklady zahrnuté v pevnej cene. Nájomca platí za energie, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Pri obchodných priestoroch môžu existovať dodatočné povinnosti (napr. údržba spoločných priestorov, upratovanie, služby správcu budovy). Naši agenti transparentne uvádzajú všetky podmienky a pomáhajú vám porovnať skutočné mesačné náklady pred podpísaním zmluvy.
Je potrebné pri prenájme zaplatiť zálohu?
Áno, bežnou praxou na trhu je zaplatiť kauciu vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. Kaucia slúži ako zabezpečenie v prípade škôd, neplatenia alebo jednostranného ukončenia zmluvy. Na konci nájmu, ak sú splnené všetky podmienky a nehnuteľnosť je vrátená v dohodnutom stave, kaucia sa vráti v plnej výške. V zmluve pripravenej spoločnosťou Regent sú jasne definované podmienky použitia a vrátenia kaucie – pre bezpečnosť oboch strán.
Ako vyzerá proces uzatvárania nájomnej zmluvy?
Proces zahŕňa nasledujúce kroky:
- Obhliadka a výber nehnuteľnosti.
- Dohoda o podmienkach (cena, trvanie, energie, záväzky).
- Príprava nájomnej zmluvy – pripraví ju naša agentúra alebo právnik.
- Podpis zmluvy medzi vlastníkom a nájomcom.
- Zaplatenie zálohy a prvého nájmu.
- Odovzdanie kľúčov a zaznamenanie stavu nehnuteľnosti.
V prípade záujmu je možné zmluvu overiť notárom. Takisto pre zahraničných nájomcov alebo pre registráciu pobytu musí byť zmluva zaregistrovaná na Ministerstve vnútra (MUP). Náš tím riadi celý proces a zabezpečuje, aby všetky aspekty boli právne pokryté.
Čo je solemnizácia nájomnej zmluvy?
Solemnizácia je postup súdneho alebo notárskeho osvedčenia súkromnej zmluvy, ktorou zmluva získava silu vykonateľného dokumentu – čo znamená, že ju možno priamo vymáhať (napr. vysťahovanie, vymáhanie dlhov) bez predchádzajúceho súdneho konania.
Pri prenájme sa solemnizácia odporúča, keď:
- Vlastník chce dodatočnú právnu ochranu – napr. ak nájomca neplatí nájomné alebo odmieta sa vysťahovať.
- Nájomca chce dôkaz o tom, že zmluva je legálna – napr. pre registráciu pobytu, registráciu u zamestnávateľa, v banke atď.
- Pri dlhodobých nájmoch, najmä pri obchodných priestoroch alebo väčších bytoch, solemnizácia chráni obe strany.
Môžem si zaregistrovať pobyt na adrese prenajatej nehnuteľnosti?
Áno, ak máte platnú nájomnú zmluvu, môžete si zaregistrovať prechodný pobyt na tejto adrese – so súhlasom prenajímateľa. Registrácia sa vykonáva na príslušnom policajnom riaditeľstve (MUP) a často sa vyžaduje pre zahraničných občanov alebo miestnych obyvateľov, ktorí sa zdržiavajú mimo svojej trvalej adresy dlhšie ako 90 dní. Náš tím spolupracuje s prenajímateľmi, ktorí sú ochotní povoliť registráciu pobytu a môže vám poradiť s potrebnou dokumentáciou a postupom.
Môžem si prenajať plne vybavený byt?
Samozrejme. Veľký počet bytov v našej ponuke je plne zariadených, čo zahŕňa kuchyňu so spotrebičmi, nábytok, klimatizáciu a dokonca aj posteľnú bielizeň a riad pre krátkodobé prenájmy. Ak uprednostňujete vlastný nábytok, ponúkame aj nezariadené byty, ako aj možnosti „čiastočne vybavených“ bytov. Pomocou našich filtrov vyhľadávania si môžete ľahko vybrať ponuky podľa úrovne vybavenia a naši agenti vám ďalej poradia.
Čo ak počas nájmu nastanú problémy?
V prípade poruchy, nezhody alebo akejkoľvek nejasnosti počas nájmu – Regent zostáva vaším kontaktným miestom. Náš tím je tu, aby sprostredkoval, poradil a vyriešil spory profesionálnym spôsobom. Zmluva definuje, kto je zodpovedný za opravy a údržbu (nájomca alebo prenajímateľ) a ako rýchlo sa musia problémy vyriešiť. To zaisťuje bezpečnosť, pokoj a spravodlivé vzťahy počas celého obdobia nájmu.
Aká je úloha realitnej kancelárie pri prenájme?
Naša agentúra hrá kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní bezpečného, legálneho a bezstresového prenájmu. Poskytujeme profesionálne poradenstvo, organizujeme obhliadky, kontrolujeme dokumentáciu o vlastníctve a pripravujeme právne záväzné zmluvy. Okrem toho sprostredkujeme rokovania a chránime záujmy oboch strán – nájomcov aj prenajímateľov. Naším cieľom je dlhodobá spokojnosť klientov, s plnou transparentnosťou a právnou istotou.
Môžem nájsť prenájom prispôsobený pre študentov, pracovníkov alebo rodiny?
Áno, máme rôznorodú ponuku, ktorá zahŕňa byty a izby prispôsobené rôznym skupinám – študentom (blízko fakúlt), pracovníkom (blízko priemyselných zón), sezónnym pracovníkom (pozdĺž pobrežia) a rodinám hľadajúcim dlhodobý domov s viacerými izbami a bezpečným okolím. Pošlite nám základné informácie o vašich potrebách a my vám pripravíme personalizovanú ponuku – rýchlo a bez záväzkov.
Čo ak chcem predčasne ukončiť nájomnú zmluvu?
Ak chcete nájom predčasne opustiť, všetko závisí od toho, čo je napísané v zmluve. Zvyčajne existuje výpovedná lehota (zvyčajne 30 dní), ktorú musíte dodržať. Ak sa s prenajímateľom nedohodnete inak, kaucia môže byť zadržaná, najmä ak je to v zmluve výslovne uvedené.
Je možné prispôsobiť prenajatú nehnuteľnosť vlastným potrebám?
Vo väčšine prípadov nie sú menšie úpravy, ako je presúvanie nábytku alebo zdobenie priestoru, problémom. Ak však plánujete väčšie zmeny, ako je maľovanie stien, výmena nábytku alebo akýkoľvek druh práce, najprv požiadajte o povolenie majiteľa. Najlepšie je dohodnúť sa na všetkom vopred, aby ste predišli nedorozumeniam alebo dodatočným nákladom pri odchode z prenájmu.
Môžem si zaregistrovať trvalý alebo prechodný pobyt v prenajatom byte?
Áno, ale so súhlasom majiteľa. Mnoho prenajímateľov to umožňuje, najmä pri dlhodobých prenájmoch. Ak plánujete registráciu, nezabudnite to spomenúť počas dohody a zahrnúť do zmluvy.