Oglasi nekretninu

Kontakt podaci

Informacije o nekretnini

/ 7

Kamena kuća 152,85 m², bazen, pogled na more — Premuda

Zadarska, Zadar - Okolica, Premuda

350,000 €

Spavaće sobe 3
Kupaonice 2
Površina 152m²

Ključne informacije

Vrsta nekretnine Kuća
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Samostojeća
Završenost -
ID nekretnine RE921957
Cijena po m2 2290 €

Opis nekretnine

Na prodaju je kamena kuća neto površine 152,85 m² na otoku Premudi, s bazenom, pogledom na more, tri spavaće sobe i garažom od 41,79 m². Smještena je na parceli površine 357 m² te se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat.

Prizemlje obuhvaća dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom površine 28,60 m², dvije spavaće sobe, kupaonicu, hodnik sa stubištem te terasu namijenjenu boravku na otvorenom.

Na katu se nalazi drugi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba te kupaonica. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu površine 21,50 m² s panoramskim pogledom na Jadransko more i okolni otočni krajolik.

Raspored s dvije kuhinje i dva dnevna boravka omogućuje neovisnije korištenje pojedinih etaža, boravak više članova obitelji ili smještaj gostiju. Mogućnost pravnog formiranja zasebnih stambenih jedinica ovisi o odgovarajućoj dokumentaciji i propisanim uvjetima.

Kuća je izvedena u tradicionalnom kamenom stilu, s kombinacijom parketnih i keramičkih podnih obloga. Na gornjoj etaži ugrađene su velike staklene površine koje omogućuju prirodno osvjetljenje dnevnog prostora i pogled prema moru.

Vanjski dio nekretnine uključuje bazen, terase i okućnicu unutar parcele površine 357 m². Terase omogućuju uređenje prostora za objedovanje i odmor na otvorenom, dok bazen pruža dodatni sadržaj za korištenje tijekom toplijih mjeseci.

Uz kuću se nalazi garaža površine 41,79 m², koja omogućuje parkiranje vozila i dodatni prostor za pohranu.

Nekretnina je smještena na otoku Premudi, u okruženju prirodnih uvala i obalnog krajolika. Na otoku su dostupni trgovina, ugostiteljski objekti i pristanište s brodskim vezama prema kopnu i okolnim otocima. Položaj kuće omogućuje boravak u otočnom okruženju, uz pristup moru i lokalnim sadržajima.

Kuća je završena i useljiva. Zahvaljujući rasporedu na dvije etaže, trima spavaćim sobama, dvjema kupaonicama, bazenu i garaži, nekretnina omogućuje korištenje za vlastiti boravak, odmor ili turistički najam, uz ispunjavanje propisanih uvjeta.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Detalji o nekretnini

Blizina mora
Parkirno mjesto
Blizina plaže
Terasa
Klima
Mirno okruženje
Vrt
Ljetna kuhinja
Vanjski parking
Roštilj

Tlocrt

Kamena kuća 152,85 m², bazen, pogled na more — Premuda
Kamena kuća 152,85 m², bazen, pogled na more — Premuda

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.

Kreditni kalkulator

Mjesečna rata

350,000 €

Ukupni iznos kredita

Energetski razred

Globalni energetski indeks

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Nešto što bi vam se moglo svidjeti

Vidi sve

Istražite još lokacija

Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih

Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu

Popularne pretrage

Popularne lokacije

Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar

Popularne kategorije

Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju

Kategorije po lokacijama

Stanovi Zagreb Stanovi Split

Proširena pretraga

Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra

Često postavljena pitanja

Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.

Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?

Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:

  • Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
  • Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
  • Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
  • Troškovi upisa u zemljišne knjige
  • Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)

Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.

Koliko traje proces kupnje nekretnine?

Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.

Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?

Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.

Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?

Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.

Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.

Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?

Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.

Kako izgleda rezervacija nekretnine?

Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.

Što znači "vlasnički list bez tereta"?

To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.

Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?

Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.

Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?

Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.

Što je predugovor i je li obavezan?

Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.

Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.

Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?

Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.

Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.

Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.
WhatsApp Nazovi
Kontaktirajte nas
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp