Oglasi nekretninu

Kontakt podaci

Informacije o nekretnini

/ 8

Trosoban stan 76.09 m², pogled na jezero, parking – Jarun

Grad Zagreb, Trešnjevka - Jug, Jarun

420,000 €

Spavaće sobe 2
Kupaonice 1
Površina 64m²

Ključne informacije

Vrsta nekretnine Stan
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Stan u zgradi
Završenost Uređeno
ID nekretnine RE558311
Cijena po m2 6514 €

Opis nekretnine

Trosoban stan smješten je na drugom katu stambene zgrade sa svega sedam stanova, izgrađene 2008. godine, u neposrednoj blizini Jarunskog jezera. Stan se ističe trostranom orijentacijom, izravnim pogledom na jezero, prostranim balkonom, lođom te vlastitim ograđenim parkirnim mjestom i spremištem u podrumu.

Nekretnina se sastoji od dnevnog boravka površine 17,20 m², odvojene kuhinje površine 6,02 m², dviju spavaćih soba površina 10,99 m² i 6,90 m², hodnika, kupaonice i zasebnog WC-a. Dodatne vanjske prostore čine balkon površine 21,39 m² i lođa površine 3,59 m².

Stan je orijentiran na tri strane svijeta, čime je osigurana prirodna svjetlost tijekom različitih dijelova dana. Dnevni boravak jugozapadne je orijentacije, s izravnim pogledom na Jarunsko jezero, dok je jedna spavaća soba orijentirana prema istoku, a druga prema zapadu. Takav raspored omogućuje dobru osvijetljenost i prirodno prozračivanje prostora.

Stanu pripada spremište u podrumu površine 15,36 m², s keramičkim podnim oblogama i obrađenim zidovima, koje pruža dovoljno prostora za pohranu sezonskih stvari, sportske opreme i ostalih potrepština. Osigurano je i vlastito ograđeno vanjsko parkirno mjesto površine 11,50 m².

Zgrada sa samo sedam stambenih jedinica omogućuje mirnije stanovanje i veću privatnost u odnosu na veće stambene komplekse. Stan, spremište i parkirno mjesto upisani su u zemljišne knjige kao pripadajući dijelovi etažne jedinice, bez upisanih tereta na predmetnoj nekretnini.

Lokacija u blizini Jarunskog jezera pruža neposredan pristup šetnicama, biciklističkim stazama, sportskim i rekreacijskim sadržajima te zelenim površinama. U okolici se nalaze trgovine, ugostiteljski objekti i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život, uz dobru prometnu povezanost s ostalim dijelovima Zagreba. Blizina jezera i mirno stambeno okruženje čine ovu nekretninu pogodnom za svakodnevni život, ali i kao dugoročnu investiciju.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Tlocrt

Trosoban stan 76.09 m², pogled na jezero, parking – Jarun

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.

Kreditni kalkulator

Mjesečna rata

420,000 €

Ukupni iznos kredita

Energetski razred

Globalni energetski indeks

B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Regent RealEstate
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Nešto što bi vam se moglo svidjeti

Vidi sve

Zagreb, Prečko - dizajnerski uređen dvosoban stan

1 Sobe
1 Kupaonice
54m²
310,000 €
user
Luka Vidoš
Kontaktirajte nas
user
Luka Vidoš
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp
Ekskluzivno

Zagreb, Jarun — Stan 137 m2, vrt, terasa, 3 spavaće sobe

3 Sobe
1 Kupaonice
136m²
985,176 €
user
Regent RealEstate
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp
Ekskluzivno

Zagreb, Jarun — Stan 136 m2, vrtna terasa, 3 spavaće sobe, parking

3 Sobe
1 Kupaonice
136m²
981,216 €
user
Regent RealEstate
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Istražite još lokacija

Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih

Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu

Popularne pretrage

Popularne lokacije

Nekretnine Zagreb Nekretnine Split

Popularne kategorije

Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju

Kategorije po lokacijama

Stanovi Zagreb Stanovi Split

Proširena pretraga

Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra

Često postavljena pitanja

Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.

Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?

Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:

  • Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
  • Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
  • Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
  • Troškovi upisa u zemljišne knjige
  • Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)

Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.

Koliko traje proces kupnje nekretnine?

Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.

Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?

Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.

Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?

Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.

Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.

Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?

Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.

Kako izgleda rezervacija nekretnine?

Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.

Što znači "vlasnički list bez tereta"?

To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.

Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?

Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.

Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?

Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.

Što je predugovor i je li obavezan?

Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.

Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.

Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?

Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.

Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.

Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.
WhatsApp Nazovi
Kontaktirajte nas
user
Regent RealEstate
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp