PROCJENA NEKRETNINA

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu. Naši agenti su stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Naši stručnjaci uzimaju u obzir sve pojedinačne karakteristike i značajke Vaše imovine i daju realnu procjenu njezine vrijednosti. Kombinirajući svoju stručnost i znanje o tržištu te uključujući lokalnu potražnju i postignute cijene, pomažu Vam prodati ili iznajmiti Vašu nekretninu za najbolju moguću cijenu. Također, pružamo detaljan izvještaj o tome kako se Vaš dom uspoređuje s drugima i koliko je uopće drugih sličnih imovina na prodaju u tom području. Ključ uspješne prodaje je točna cijena, kako bi se optimizirali pregledi i interes kupaca. Preambiciozna procjena odvraća kupce, produžuje proces prodaje te će dugoročno gledajući uvijek rezultirati nižom prodajnom cijenom.

Danas postoje različite metode za određivanje vrijednosti Vaše nekretnine. U pravilu, razlikujemo tri pristupa:

• Metoda usporedbe prodaje obično se koristi za privatne stambene nekretnine za koje postoje usporedive nekretnine. U ovom slučaju, “usporedive” podrazumijeva da su nekretnine slične po lokaciji i karakteristikama poput, primjerice, kvadrature i rasporeda prostorija.
• Metoda troškova se koristi za stambene nekretnine s premalenim ili nedovoljnim brojem usporedivih nekretnina na tržištu. Ovaj pristup uključuje izračunavanje troškova izgradnje nekretnine koja se procjenjuje. Vrijednost nekretnine se tada određuje oduzimanjem potencijalne precijenjenosti koja je nastala.
• Metoda prihoda primjenjuje se ako je nekretnina iznajmljena ili se koristi komercijalno. Ovo podrazumijeva izračunavanje po principu koliko se konačnih prihoda može očekivati od nekretnine. Ovaj je pristup posebno zanimljiv za nekretnine koje se koriste kao kapitalna ulaganja.

Nekoliko čimbenika utječe na cijenu po kojoj se nekretnina može ponuditi na tržištu, a to su:

• Lokacija nekretnine
• Stambena površina i veličina parcele
• Broj soba
• Starost, građevna struktura i općenito stanje
• Dodatne karakteristike (balkon, terasa, tavan, vrt, garaža, bazen itd.)
• Jednostavnost pristupa
• Cjelokupni dojam
• Stanje na tržištu i nedavno prodane slične nekretnine

Osim toga, značajke kao što je arhitektonski stil gradnje također mogu imati značajan utjecaj na cijenu nekretnine. Elementi poput dizajnerskog namještaja i dekoracija također mogu dodatno potaknuti potražnju kupaca i povećati vrijednost nekretnine.

Našu besplatnu procjenu nekretnine preporučujemo ako:

• Razmišljate o prodaji svoje nekretnine i želite uvid u stanje na tržištu nekretnina
• Htjeli biste dobiti ideju o tome koliku dobit možete ostvariti od prodaje svoje nekretnine

Formalnu procjenu preporučujemo ako:

• Želite saznati točnu vrijednost svoje nekretnine s obzirom na sve njezine karakteristike
• Trebate financiranje i službenu procjenu za potrebe banke

Ovlašteni procjenitelj obavlja službenu procjenu imovine uz ugovorenu naknadu. Općenito, procjenitelji će koristiti jednu od tri metode za procjenu vaše imovine: izravnu usporedbu, kapitalizaciju ili zbrajanje. Osim toga, pregledat će nekretninu, provesti istraživanje i analizu lokalnog tržišta i dati detaljno izvješće o pitanjima koja utječu na trenutnu tržišnu vrijednost Vaše nekretnine.

Formalna izvješća o procjeni potrebna su iz nekoliko razloga, najčešće iz transakcijskih (kupnja ili prodaja nekretnine), osiguranog financiranja (svrhe hipoteke) ili revizije (bilance tvrtke). Primjerice, banka obično zahtjeva uslugu procjene imovine prije nego što odobri stambeni kredit. Isto tako, ako kupci i prodavači žele neovisno mišljenje prije kupnje ili pretprodaje, obiteljske ili partnerske nagodbe, poreza na kapitalnu dobit ili, u nekim slučajevima, osiguranja zgrada.