Eine Immobilienwertschätzung ist eine Preisschätzung, die Sie für Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt erzielen können. Unsere Makler sind Experten bei der Beantwortung der Frage "Wie viel ist mein Haus wert?", indem sie Ihre Immobilie mit der Konkurrenz vergleichen. Bedenken Sie, dass die Schätzung genauer ist, wenn Ihre Immobilie mit bereits verkauften Immobilien in der gleichen Gegend durch so viele Parameter wie möglich verglichen werden kann. Makler berücksichtigen auch den Wettbewerb zu einem bestimmten Zeitpunkt, Markttrends und den allgemeinen Zustand der Immobilie. Daher ist die Immobilienbewertung eine gute Möglichkeit, den potenziellen Marktwert Ihres Hauses zu verstehen.

Unsere Experten berücksichtigen alle individuellen Eigenschaften und Merkmale Ihrer Immobilie und geben eine realistische Einschätzung des Wertes. Durch die Kombination Ihrer Expertise und Marktkenntnisse und die Einbeziehung der lokalen Nachfrage und der erzielten Preise helfen sie Ihnen, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Außerdem erstellen wir einen detaillierten Bericht darüber, wie Ihr Haus im Vergleich zu anderen abschneidet und wie viele andere ähnliche Vermögenswerte in der Region zum Verkauf stehen. Der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf ist der genaue Preis, um Bewertungen und Kundeninteresse zu optimieren. Eine zu ambitionierte Bewertung schreckt Kunden ab, verlängert den Verkaufsprozess und führt langfristig immer zu einem niedrigeren Verkaufspreis. 

Heute gibt es verschiedene Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. In der Regel unterscheiden wir drei Ansätze: 

• Die Verkaufsvergleichsmethode wird üblicherweise für private Wohnimmobilien verwendet, für die es vergleichbare Objekte gibt. In diesem Fall impliziert "vergleichbar", dass Immobilien in Lage und Merkmalen ähnlich sind, wie z. B. Quadratmeterzahl und Anordnung der Räumlichkeiten.
• Die Anschaffungskostenmethode wird für Wohnimmobilien angewendet, bei denen zu wenig oder zu wenig vergleichbare Objekte auf dem Markt sind. Dieser Ansatz beinhaltet die Berechnung der Kosten für den Bau einer geschätzten Immobilie. Der Wert der Immobilie wird dann ermittelt, indem die entstandene potenzielle Überbewertung abgezogen wird. 
• Die Ertragsmethode wird angewendet, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Dies impliziert die Berechnung nach dem Prinzip, wie viel Endeinkommen von einer Immobilie zu erwarten ist. Dieser Ansatz ist vor allem für Immobilien interessant, die als Kapitalanlage genutzt werden.

Mehrere Faktoren beeinflussen den Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt angeboten werden kann, nämlich:

• Lage der Immobilien
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Anzahl der Zimmer
• Alter, Bausubstanz und Allgemeinzustand
• Zusätzliche Merkmale (Balkon, Terrasse, Dachboden, Garten, Garage, Swimmingpool usw.)
• Einfacher Zugang
• Gesamteindruck
• Marktbedingungen und kürzlich verkaufte ähnliche Immobilien

Darüber hinaus können auch Merkmale wie der Baustil einen erheblichen Einfluss auf den Preis einer Immobilie haben. Elemente wie Designermöbel und Dekorationen können auch die Kundennachfrage weiter ankurbeln und den Wert der Immobilie steigern.

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Der Sachverständige führt gegen ein vereinbartes Honorar eine amtliche Bewertung der Immobilie durch. Im Allgemeinen verwenden Gutachter eine von drei Methoden, um Ihre Vermögenswerte zu bewerten: direkter Vergleich, Kapitalisierung oder Aggregation. Darüber hinaus inspizieren sie die Immobilie, führen Recherchen und Analysen des lokalen Marktes durch und erstellen einen detaillierten Bericht über Probleme, die den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie betreffen.

Formelle Bewertungsgutachten sind aus verschiedenen Gründen erforderlich, meistens aus transaktionalen (Kauf oder Verkauf von Immobilien), besicherten Finanzierungen (Hypothekenzwecke) oder Audits (Unternehmensbilanz). Zum Beispiel benötigt eine Bank in der Regel einen Vermögensbewertungsservice, bevor sie ein Wohnungsbaudarlehen genehmigt. Ebenso, wenn Käufer und Verkäufer vor dem Kauf oder Vorverkauf eine unabhängige Meinung wünschen, eine Familien- oder Partnerschaftsregelung, Kapitalertragsteuer oder in einigen Fällen eine Gebäudeversicherung.