Pri prodaji nepremičnine je ena ključnih korakov poznavanje dejanske vrednosti vaše nepremičnine. Če iščete realno predstavo o vrednosti nepremičnine, preden jo daste na trg, vam bomo s pomočjo naše ocene vrednosti nepremičnine pomagali, da se izognete zavajajočim informacijam. S temeljito izkušnjo in obsežnim poznavanjem lokalnega trga naša strokovna ekipa brezplačno in zanesljivo oceni vrednost vaše nepremičnine.
POMOČ PRI PRODAJI
Da bi vam pomagali pri prodaji vaše nepremičnine po najboljši ceni, brezplačno ocenjujemo vrednost vaše nepremičnine z natančno analizo in nedavnimi prodajnimi cenami. Če se sprašujete, koliko je vaša nepremičnina vredna ali za koliko jo lahko prodate, preprosto vnesite podatke v spodnji obrazec. Eden od naših agentov vas bo kmalu kontaktiral!
KAKO IZGLEDA OCENA NEPREMIČNINSKE VREDNOSTI?
Naš strokovnjak za nepremičnine oceni vaš dom in poišče njegove najmočnejše prodajne točke, ob upoštevanju lokacije, velikosti nepremičnine, števila spalnic in kopalnic, parkirišča in garažeter splošnega stanja in kakovosti.
Celovita ocena nepremičnine
Naš strokovnjak za nepremičnine oceni vaš dom in poišče njegove najmočnejše prodajne točke,ob upoštevanju lokacije, velikosti nepremičnine, števila spalnic in kopalnic, parkirišča in garažeter splošnega stanja in kakovosti.
Ocena lokacije
Naš zastopnik kot strokovnjak za nepremičninski trg ocenjuje privlačnost lokacije potencialnim kupcem. Obravnava in analiza na primer oddaljita od izobraževalnih institucij, trgovine, prometnih povezav in podobnih pomembnih značilnosti. Na podlagi navedenega ocenjujemo kakovost življenja na tem področju in navedimo, zakaj je idealen za življenje.
Nedavne prodaje
Naš zastopnik oceni nedavne prodajne podatke s tega območja, da identificira podobne nepremičnine in njihove prodajne cene, preden vam te podrobnosti posreduje.
Informacije o kupcih
Po prodaji številnih nepremičnin na vašem področju ima naš agent dovolj izkušenj in znanja o tem, kaj kupci iščejo, kaj so njihove potrebe in potrebe ter koliko so pripravljene plačati za svojo novo nepremičnino.
Kako povečati vrednost
Naš agent vam lahko predlaga najboljše izboljšave za vašo lastnino, da povečate prodajno ceno in prihranite čim več denarja.
Ocena vrednosti nepremičnine
Na podlagi vseh zgoraj omenjenih ocen naš agent oceni približno prodajno ceno vaše nepremičnine.
KDAJ POTREBUJETE OCENO NEPREMIČNINE?
Odločitev za prodajo nepremičnine ni edini čas za oceno vrednosti. Nikoli ni napačen čas, da izveste, koliko je vredna vaša nepremičnina, da lahko sprejemate boljše finančne odločitve. Kdaj je torej pametno pridobiti oceno vrednosti nepremičnine?
01
Načrtujete prenovo in želite vedeti, kaj lokalni kupci najbolj cenijo.
02
Zaključujete prenovo in želite izvedeti, kakšen vpliv imajo vaše prenove na tržno vrednost vašega doma.
03
Trg se spreminja in želite vedeti, kako to vpliva na vrednost vaše nepremičnine.
04
Razmišljate o refinanciranju in želite vedeti, koliko kapitalskega deleža ste zgradili v svojem domu.
05
Razmišljate o oddajanju svoje nepremičnine in želite vedeti, kolikšen najemni donos je verjeten.
POGOSTA VPRAŠANJA
Ocena vrednosti nepremičnine je ocena cene, ki jo lahko dosežete za svojo nepremičnino na trenutnem trgu. Naši nepremičninski agenti so strokovnjaki pri odgovoru na vprašanje "koliko je vreden moj dom?" in to storijo tako, da primerjajo podobno prodane nepremičnine. Bolj ko se lahko ujemajo vašo nepremičnino z drugimi prodanimi v bližini, bolj natančna je ocena. Agenti prav tako upoštevajo trenutno konkurenco, tržne trende in stanje nepremičnine. Zato je ocena vrednosti nepremičnine odličen način za razumevanje potencialne tržne vrednosti vašega doma.
Naši nepremičninski strokovnjaki upoštevajo vse individualne značilnosti in lastnosti vaše nepremičnine in dajo pošteno oceno vrednosti vaše nepremičnine. Naši nepremičninski strokovnjaki združujejo strokovnost in tržno znanje, vključno z lokalno povpraševanjem in doseženimi cenami, da vam pomagajo prodati vašo nepremičnino po najboljši možni ceni.Priskrbimo temeljit poročilo, kako se vaš dom primerja z drugimi in koliko drugih nepremičnin je naprodaj na tem območju. Ključ do uspešne prodaje je pravilna cena, da bi optimizirali preglede in interes strank. Preveč ambiciozna ocena odvlači stranke, podaljša prodajni postopek in bo dolgoročno vedno povzročila nižjo prodajno ceno.
Obstajajo različne metode za določanje vrednosti vaše nepremičnine. Kot pravilo velja, da se razlikuje med tremi pristopi:
- Pristop primerjalne prodaje se običajno uporablja za zasebne stanovanjskenepremičnine, za katere obstajajo primerljive nepremičnine. Primerljive nepremičnine pomenijo, da so podobne glede na lokacijo, značilnosti, velikost in postavitev.
- Pristop stroškov se uporablja za stanovanjske nepremičnine, za katere je na trgu premalo ali nobenih primerljivih nepremičnin. Ta pristop vključuje izračun stroškov gradnje nepremičnine, ki jo je treba ovrednotiti. Ocenitev nepremičnine se nato določi z odštevanjem prisotne amortizacije.
- Pristop dohodka se uporablja, če se nepremičnina oddaja ali uporablja komercialno. To vključuje izračun pričakovanega dohodka od nepremičnine. Zaradi tega je ta pristop posebej zanimiv za nepremičnine, namenjene kapitalskim naložbam.
Več dejavnikov vpliva na ceno, po kateri se lahko nepremičnina ponudi na trgu. Ti vključujejo:
- Lokacija nepremičnine
- Velikost nepremičnine
- Število sob
- Starost, struktura in stanje stavbe
- Dodatne funkcije (bazen, terasa, vrt, garaža itd.)
- Dostopnost
- Celotna predstavitev
- Tržni pogoji in nedavne lokalne prodaje
Prav tako lahko funkcije, kot je arhitekturni slog gradnje, pomembno vplivajo tudi na ceno nepremičnine. Elementi, kot so oblikovalsko pohištvo in dekoracije, lahko dodatno povečajo povpraševanje strank in povečajo vrednost nepremičnine.
Priporočamo brezplačno oceno, če:
- Razmišljate o prodaji nepremičnine in si želite pregled tržne situacije.
- Želite dobiti predstavo, koliko lahko pričakujete za svojo nepremičnino.
Priporočamo uradno oceno, če:
- Želite izvedeti točno vrednost svoje nepremičnine, upoštevajoč vse njene značilnosti.
- Potrebujete financiranje in uradno oceno za bančne namene.
Pooblaščeni cenilec opravi uradno vrednotenje nepremičnine za dogovorjeno plačilo. Običajno cenilci uporabljajo eno od treh metod za ocenjevanje vrednosti vaše nepremičnine: neposredno primerjavo, kapitalizacijo ali vsoto. Poleg tega pregledajo nepremičnino, izvedejo raziskavo in analizo lokalnega trga ter zagotovijo podroben poročilo o vprašanjih, ki vplivajo na trenutno tržno vrednost nepremičnine.
Uradna poročila o vrednotenju so potrebna iz več razlogov, najpogosteje pri transakcijah (kupovanje ali prodaje nepremičnine), zavarovanih financiranjih (hipotekarni nameni) ali reviziji (bilanca podjetja). Na primer, banka ali finančna institucija običajno zahteva storitev vrednotenja nepremičnine pred odobritvijo stanovanjskega posojila. Uporablja se tudi pri kupcih in prodajalcih, ki želijo neodvisno mnenje pred prednakupom ali predprodajo, ureditvijo družinskih ali partnerskih razmerij, obdavčitvijo kapitalskega dobička ter v nekaterih primerih tudi pri zavarovanju objektov.
OVREDNOTI MOJO NEPREMIČNINO
Ste pripravljeni izvedeti, vrednost svoje nepremičnine? Bolje razumeti, kje se vaša nepremičnina nahaja na današnjem trgu. Vnesite svoje podatke tukaj, in eden od naših strokovnjakov za nepremičnine vas bo kontaktiral.