Оценка стоимости недвижимости — это оценка цены, которую вы можете получить для своей собственности на текущем рынке. Наши агенты являются экспертами в ответе на вопрос «Сколько стоит мой дом?», сравнивая вашу недвижимость с конкурентами. Учтите, что оценка будет более точной, если вашу недвижимость можно сравнить с уже проданной недвижимостью в том же районе по как можно большему количеству параметров. Агенты также учитывают конкуренцию в данный момент, тенденции рынка и общее состояние недвижимости. Таким образом, оценка недвижимости — отличный способ понять потенциальную рыночную стоимость вашего дома.

Наши специалисты учитывают все индивидуальные характеристики и особенности вашей недвижимости и дают реалистичную оценку ее стоимости. Объединив ваш опыт и знание рынка, а также включив местный спрос и достигнутые цены, они помогут вам продать или сдать в аренду вашу недвижимость по наилучшей цене. Кроме того, мы предоставляем подробный отчет о том, как ваш дом сравнивается с другими и сколько других подобных активов продается в этом районе. Залогом успешных продаж является точная цена, чтобы оптимизировать отзывы и интерес клиентов. Чрезмерно амбициозная оценка отпугивает клиентов, затягивает процесс продаж и всегда приводит к снижению продажной цены в долгосрочной перспективе. 

На сегодняшний день существуют разные методы определения стоимости вашей недвижимости. Как правило, выделяют три подхода: 

• Метод сравнения продаж обычно используется для частной жилой недвижимости, для которой существуют сопоставимые объекты. В данном случае под «сопоставимым» подразумевается, что недвижимость схожа по расположению и таким характеристикам, как, например, квадратные метры и планировка помещений.
• Затратный метод используется для жилых объектов со слишком малым или недостаточным количеством сопоставимых объектов на рынке. Такой подход предполагает расчет стоимости строительства сметного объекта недвижимости. Затем стоимость имущества определяется путем вычитания возникшей потенциальной переоценки. 
• Доходный метод применяется, если имущество сдается в аренду или используется в коммерческих целях. Это подразумевает расчет по принципу того, какой конечный доход можно ожидать от продажи недвижимости. Такой подход особенно интересен для объектов недвижимости, используемых в качестве капитальных вложений.

На цену, по которой недвижимость может быть предложена на рынке, влияет несколько факторов, а именно:

• Местоположение недвижимости
• Жилая площадь и размер участка
• Количество комнат
• Возраст, строение здания и общее состояние здания
• Дополнительные характеристики (балкон, терраса, чердак, сад, гараж, бассейн и т.д.)
• Легкость доступа
• Общее впечатление
• Конъюнктура рынка и недавно проданные аналогичные объекты

Кроме того, такие особенности, как архитектурный стиль строительства, также могут оказать существенное влияние на цену недвижимости. Такие элементы, как дизайнерская мебель и украшения, также могут еще больше повысить потребительский спрос и увеличить стоимость недвижимости.

Мы рекомендуем нашу бесплатную оценку недвижимости, если:

• Вы думаете о продаже своей недвижимости и хотите увидеть состояние рынка недвижимости
• Вы хотели бы получить представление о том, какую прибыль вы можете получить от продажи вашей недвижимости

Мы рекомендуем официальную оценку, если:

• Хотите узнать точную стоимость вашей недвижимости по всем ее характеристикам
• Вам необходимо финансирование и официальная оценка для нужд банка

Уполномоченный оценщик проводит официальную оценку имущества за оговоренную плату. Как правило, оценщики будут использовать один из трех методов оценки ваших активов: прямое сравнение, капитализацию или агрегацию. Кроме того, они проведут осмотр недвижимости, проведут исследование и анализ местного рынка, а также предоставят подробный отчет по вопросам, влияющим на текущую рыночную стоимость вашей недвижимости.

Формальные отчеты об оценке требуются по нескольким причинам, чаще всего из транзакционных (покупка или продажа недвижимости), обеспеченного финансирования (ипотечные цели) или аудита (баланс компании). Например, банку обычно требуется услуга оценки активов перед утверждением ипотечного кредита. Аналогичным образом, если покупатели и продавцы хотят получить независимое мнение перед покупкой или предварительной продажей, семейное или партнерское урегулирование, налог на прирост капитала или, в некоторых случаях, страхование здания.