Mi znamo put do vašeg novog doma

U Regent nekretninama nudimo kompletnu paletu usluga prilagođenih Vašim specifičnim potrebama, bilo da kupujete, prodajete, iznajmljujete ili investirate u nekretnine:

• Posredovanje pri kupoprodaji i najmu – Provodimo vas kroz cijeli proces, od prvog pregleda do konačnog potpisivanja ugovora
• Specijalizirane usluge za strane kupce – Prevladavamo jezične i administrativne barijere za bezbrižno investiranje i kupnju nekretnina u Hrvatskoj
• Pravna podrška – Osiguravamo potpunu pravnu sigurnost i zaštitu Vaših interesa u svakom koraku
• Stručna procjena imovine – Dobivate preciznu i tržišno utemeljenu procjenu vrijednosti Vaše nekretnine
• Savjetovanje za investitore – Pružamo stratešku analizu i uvide u najisplativije investicijske prilike
• Financijske usluge – Pomažemo Vam navigirati kroz financijske opcije i pronaći optimalno rješenje
• Administrativna podrška – Preuzimamo kompleksnu papirologiju i administrativne procedure
• Usluge energetskog certificiranja – Osiguravamo zakonsku usklađenost i potencijalnu dodanu vrijednost Vašoj nekretnini

Uz besplatno inicijalno savjetovanje i profesionalnu marketinšku promociju na vodećim platformama, Regent Vam pruža sigurnost, stručnost i potporu kroz svaki korak.

Prodaja Vaše nekretnine započinje jednim jednostavnim korakom - kontaktirajte nas putem telefona, e-maila ili praktičnog obrasca na našoj web stranici. Nakon toga, naš iskusni tim preuzima sve:

• Organiziramo detaljan razgovor kako bismo razumjeli Vašu situaciju i očekivanja
• Provodimo stručnu procjenu tržišne vrijednosti Vaše nekretnine
• Kreiramo premium oglas s profesionalnim fotografijama koje ističu najbolje karakteristike Vašeg prostora
• Aktiviramo našu sveobuhvatnu marketinšku strategiju koja uključuje promociju na našoj platformi, vodećim oglasnicima i društvenim mrežama
• Koristimo našu bogatu bazu aktivnih kupaca za ciljano predstavljanje Vaše nekretnine

Naš pristup kombinira najsuvremenije digitalne alate i tradicionalne metode prodaje, s jasnim ciljem: postići najbolju moguću cijenu za Vašu nekretninu u optimalnom vremenskom roku. S Regent nekretninama, Vaša je imovina u rukama stručnjaka kojima je Vaše zadovoljstvo prioritet.

Kako biste bili sigurni da kupujete pravno čistu nekretninu, važno je provjeriti više izvora:

• Zemljišne knjige (gruntovnica) – tu se provjerava vlasnik, postojanje tereta (hipoteka, zabilježbi, prava služnosti).
• Katastar – uspoređuje se fizičko stanje nekretnine s onim upisanim u katastarske planove.
• Dozvole i dokumentacija – uključuju uporabnu dozvolu, akt o građenju, energetski certifikat i potencijalna rješenja o legalizaciji.

Ako se nekretnina koristi bez dozvola ili nije usklađena s prostornim planovima, mogući su problemi kod prijenosa vlasništva, adaptacije ili kasnije prodaje. Naš stručni tim u Regent agenciji sve te provjere odrađuje za vas i pruža službene ispiske prije sklapanja bilo kakvog ugovora – kako biste mogli donijeti sigurnu odluku.

Regent nekretnine ponosno pokriva cjelokupno područje Hrvatske kroz našu stratešku mrežu ureda i stručnih agenata. S glavnim uredima u Zagrebu, Splitu i Opatiji, osigurali smo snažnu prisutnost u ključnim regijama:

• Zagrebu i kontinentalnoj Hrvatskoj
• Dalmaciji i jadranskoj obali
• Istri i Kvarneru
• Hrvatskim otocima
• Slavoniji i istočnoj Hrvatskoj

Zahvaljujući našoj razgranatoj mreži partnera i agenata na terenu, Regent Vam može ponuditi nekretnine u svakom kutku Hrvatske - od urbanih središta do skrivenih bisera na otocima ili u ruralnim područjima. Bez obzira tražite li gradski stan, kuću za odmor uz more, luksuznu vilu u Istri ili investicijsku nekretninu u rastuće područje, naš tim poznaje lokalno tržište i može Vam pomoći pronaći savršenu nekretninu bilo gdje u Hrvatskoj.

Ne brinite, to ne znači da Vaša idealna nekretnina ne postoji ili da je ne možemo pronaći za Vas! Mnoge premium nekretnine nikada ne dolaze na otvoreno tržište iz razloga privatnosti vlasnika ili ekskluzivnosti.

Kao vodeća agencija za nekretnine u Hrvatskoj, Regent nekretnine imaju pristup:

• Ekskluzivnoj privatnoj ponudi – nekretninama koje se prodaju diskretno, bez javnog oglašavanja
• Pretprodajnim informacijama – znamo za nekretnine koje će tek biti ponuđene na tržištu
• Širokoj mreži kontakata – dugogodišnji odnosi s investitorima i vlasnicima
• Personaliziranoj usluzi potrage – aktivno tražimo nekretnine prema Vašim specifičnim kriterijima

Dovoljno je da nam detaljno opišete što tražite, a naš tim će pokrenuti ciljanu potragu za nekretninom koja savršeno odgovara Vašim željama i potrebama. Upravo ova sposobnost pronalaska idealnih nekretnina i prije nego što postanu dostupne široj javnosti izdvaja Regent kao Vašeg privilegiranog partnera u svijetu nekretnina.

Priprema potrebne dokumentacije ključan je korak za bezbrižnu i pravno sigurnu prodaju nekretnine. Za uspješan proces prodaje potrebno je osigurati:

• Vlasnički list (izvadak iz zemljišne knjige) – temeljni dokument koji dokazuje Vaše vlasništvo
• Kopiju katastarskog plana – koja pokazuje položaj i veličinu nekretnine
• Energetski certifikat – zakonom propisan dokument o energetskoj učinkovitosti
• Građevinsku i uporabnu dozvolu (ako postoje) – dokaze o legalnosti gradnje
• Dokumentaciju o legalizaciji – ako je nekretnina naknadno legalizirana
• Dokaz o plaćenim komunalnim naknadama – potvrde o podmirenim obvezama

Ne brinite ako nemate svu dokumentaciju - naš stručni tim pomoći će Vam identificirati što nedostaje i voditi Vas kroz postupak prikupljanja svih potrebnih dokumenata. Naš cilj je osigurati da Vaša nekretnina bude potpuno pripremljena za prodaju, bez pravnih nejasnoća koje bi mogle usporiti ili ugroziti proces.

Prodaja nekretnine obično traje između 1 i 3 mjeseca, no taj vremenski okvir može varirati ovisno o nekoliko ključnih faktora:

• Lokaciji – nekretnine na atraktivnijim lokacijama često pronalaze kupca brže
• Realnoj tržišnoj cijeni – pravilno određena cijena značajno ubrzava prodaju
• Stanju i uređenosti nekretnine – dobro održavane nekretnine privlače više interesa
• Tržišnim trendovima i sezoni – potražnja može varirati tijekom godine

S Regent nekretninama, ovaj proces može biti značajno efikasniji zahvaljujući našoj razgranatoj mreži kontakata, ciljanom digitalnom marketingu i pristupu već verificiranim potencijalnim kupcima. Naša bogata baza klijenata i stručnost u pregovaranju često omogućuju pronalazak idealnog kupca u kraćem vremenskom roku, osiguravajući Vam brzu, sigurnu i financijski optimalnu transakciju.

Prilikom prodaje nekretnine, imate dvije mogućnosti suradnje s agencijama, svaka sa svojim prednostima:

Ekskluzivni ugovor o posredovanju: Ovaj model daje jednoj agenciji - Regent nekretninama - ekskluzivno pravo prodaje Vaše nekretnine tijekom dogovorenog razdoblja. Prednosti ovog pristupa su značajne:

• Potpuna posvećenost našeg tima Vašoj nekretnini
• Veća ulaganja u premium fotografije i videozapise
• Intenzivnija marketinška kampanja i ciljano oglašavanje
• Snažnija motivacija agenata za postizanje najbolje cijene
• Konzistentna prezentacija i promocija bez zbunjujućih različitih cijena
• Personalizirana strategija prodaje prilagođena specifičnostima Vaše nekretnine

Neekskluzivni ugovor o posredovanju: Ovaj model Vam omogućuje istovremenu suradnju s više agencija. Iako na prvi pogled pruža veću izloženost, u praksi često donosi izazove:

• Različite cijene iste nekretnine na tržištu mogu zbuniti kupce
• Nedosljedno oglašavanje i različite fotografije
• Manja motivacija svih uključenih agencija
• Raspodjela resursa i pažnje umjesto fokusiranog pristupa

Naše iskustvo potvrđuje da ekskluzivna suradnja s Regent nekretninama najčešće rezultira bržom prodajom po optimalnijoj cijeni. Rado ćemo Vam detaljnije objasniti obje opcije tijekom osobnog savjetovanja i pomoći Vam odabrati model koji najbolje odgovara Vašim prioritetima.

Legalizacija nekretnine ključan je faktor koji utječe na njezinu vrijednost i pravnu sigurnost. Za pouzdanu provjeru legalnosti nekretnine, preporučujemo sljedeće korake:

• Provjerite najnoviji izvadak iz zemljišnih knjiga (ne stariji od 6 mjeseci)
• Pregledajte građevinsku i uporabnu dozvolu nekretnine
• Analizirajte dokumente o legalizaciji (rješenje o izvedenom stanju)
• Usporedite stvarno stanje s onim u dokumentima

Kao Vaš pouzdani partner, Regent nekretnine može za Vas pribaviti sve potrebne dokumente, uključujući potvrdu o izvedenom stanju od nadležnog ureda za graditeljstvo. Naši stručnjaci znaju točno na što obratiti pažnju i mogu identificirati potencijalne probleme prije nego što postanu prepreka u procesu kupoprodaje.

Ovaj dodatan korak provjere pruža Vam sigurnost i mir, znajući da je nekretnina koju kupujete ili prodajete u potpunosti legalna i bez skrivenih problema koji bi mogli dovesti do pravnih komplikacija u budućnosti.

Iznajmljivanje Vaše nekretnine uz podršku Regent nekretnina postaje jednostavan i unosan proces koji se odvija u nekoliko koraka:

• Inicijalno savjetovanje – Analiziramo Vaše ciljeve i očekivanja vezane uz najam
• Profesionalna procjena – Određujemo optimalnu cijenu najma temeljem stručne analize tržišta
• Premium prezentacija – Kreiramo vrhunske fotografije i detaljan opis Vaše nekretnine
• Strateško targetiranje – Savjetujemo Vas o potencijalnim opcijama, dok Vi kao vlasnik donosite konačnu odluku o obliku najma (dugoročni ili kratkoročni) koji najbolje odgovara Vašim potrebama i ciljevima
• Sveobuhvatno oglašavanje – Promoviramo Vašu nekretninu kroz našu platformu i partnerske kanale
• Kvalificiranje najmoprimaca – Pažljivo biramo potencijalne najmoprimce i organiziramo pokazivanje
• Profesionalno pregovaranje – Zastupamo Vaše interese i postižemo optimalne uvjete
• Pravna sigurnost – Pripremamo detaljan ugovor o najmu koji štiti Vaša prava i imovinu

S Regent nekretninama, iznajmljivanje postaje bezbrižno iskustvo – preuzimamo kompletan proces od početne procjene do potpisa ugovora, omogućujući Vam maksimalan povrat uz minimalno ulaganje Vašeg vremena i energije. Naš cilj je dugoročno zadovoljstvo, kako Vas kao najmodavca, tako i budućih najmoprimaca.

Kupnja nekretnine predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka, a s Regent nekretninama postaje jednostavan i siguran proces koji se odvija u jasno definiranim koracima:

• Pregled i odabir – Zajedno istražujemo tržište i pronalazimo nekretnine koje odgovaraju Vašim potrebama i željama
• Rezervacija – Osiguravamo nekretninu koja Vam se svidjela uz početni rezervacijski iznos
• Pravna provjera – Naš tim stručnjaka provodi detaljnu provjeru vlasništva i pravnog statusa nekretnine
• Predugovor – Sastavljamo predugovor koji štiti Vaše interese i definira sve ključne uvjete kupoprodaje
• Financiranje – Pružamo podršku u osiguranju najpovoljnijeg modela financiranja
• Kupoprodajni ugovor – Pripremamo i nadziremo potpisivanje glavnog ugovora kod javnog bilježnika
• Prijenos vlasništva – Organiziramo primopredaju i vodimo Vas kroz proces upisa vlasništva u zemljišne knjige

Kroz svaki korak, Regent nekretnine su uz Vas kao Vaš pouzdani partner, osiguravajući da proces bude usklađen sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, uz maksimalnu zaštitu Vaših interesa. Naš cilj je pretvoriti složeni postupak kupnje u bezbrižno iskustvo kreirano po Vašoj mjeri.

Transparentnost troškova ključna je za planiranje kupnje nekretnine. Uz samu cijenu nekretnine, potrebno je računati na sljedeće troškove:

• Porez na promet nekretnina – 3% od kupoprodajne cijene za postojeće nekretnine
• Javnobilježničke naknade – za ovjeru potpisa i solemnizaciju ugovora
• Troškovi izrade ugovora – ako angažirate odvjetnika za pripremu dokumentacije
• Agencijska naknada – uobičajeno 3% od kupoprodajne cijene nekretnine

Važno je napomenuti da kod kupnje novogradnje često nema dodatnog poreza jer je PDV (25%) već uključen u cijenu koju plaćate.

U Regent nekretninama vjerujemo u potpunu transparentnost pa ćemo Vam već pri prvom sastanku prezentirati sve očekivane troškove za konkretnu nekretninu, omogućavajući Vam da precizno planirate svoju investiciju bez neugodnih iznenađenja.

Kupnja nekretnine stambenim kreditom predstavlja najčešći način financiranja u Hrvatskoj, a proces se odvija kroz nekoliko jasno definiranih koraka:

• Procjena kreditne sposobnosti – Prvi korak je analiza osobne financijske situacije i mogućnosti kreditiranja. Banka procjenjuje Vašu kreditnu sposobnost na temelju prihoda, postojećih zaduženja i kreditne povijesti.
• Usporedba bankarskih ponuda – Različite banke nude različite uvjete kredita (kamatne stope, rokove otplate, naknade). Važno je usporediti nekoliko ponuda kako biste pronašli najpovoljniju opciju za Vašu situaciju.
• Prikupljanje dokumentacije – Za prijavu stambenog kredita potrebno je pripremiti potvrde o primanjima, identifikacijske dokumente, predugovor za nekretninu te ostalu dokumentaciju koju zahtijeva odabrana banka.
• Procjena vrijednosti nekretnine – Banka će angažirati ovlaštenog procjenitelja koji određuje tržišnu vrijednost nekretnine. Ova procjena određuje maksimalni iznos kredita koji banka može odobriti.
• Osiguranje kredita – Banka će tražiti instrumente osiguranja, najčešće u obliku hipoteke na nekretninu (upis založnog prava) te različite police osiguranja.
• Odobrenje i isplata kredita – Nakon odobrenja kredita, banka isplaćuje sredstva prema uvjetima definiranim u ugovoru, obično izravno na račun prodavatelja nekretnine.

Banke tipično financiraju između 70% i 90% procijenjene vrijednosti nekretnine, dok ostatak iznosa trebate osigurati iz vlastitih sredstava.

Određivanje realne cijene nekretnine zahtijeva stručno znanje i pristup aktualnim tržišnim podacima. Regent nekretnine nude Vam pouzdano utvrđivanje vrijednosti kroz:

• Komparativnu analizu tržišta – uspoređujemo cijene sličnih nekretnina koje su nedavno prodane
• Stručnu procjenu lokacije – vrednujemo specifičnosti mikrolokacije koja značajno utječe na cijenu
• Evaluaciju stanja nekretnine – procjenjujemo kvalitetu gradnje, održavanost i potrebu za renovacijom
• Stručnu procjenu ovlaštenog procjenitelja – po potrebi angažiramo licencirane procjenitelje

Kada potpišete ugovor o suradnji s Regent nekretninama, dobivate pristup našoj profesionalnoj procjeni vrijednosti koja Vam pruža sigurnost da kupujete ili prodajete po cijeni koja odražava stvarnu tržišnu vrijednost.

Naša nepristrana procjena pomaže kupcima izbjeći preplaćivanje, a prodavateljima osigurava maksimalnu vrijednost njihove nekretnine u realnom vremenskom okviru. Transparentnost i stručnost u procjeni vrijednosti temelj su dugotrajnog povjerenja koje gradimo s našim klijentima.