Ali prodajate nepremičnino, v ki jo trenutno živite?
To so nasveti notranjih oblikovalcev in nepremičninskih agentov, kako ga pripraviti za ogled
Odločitev ni bila lahka in enostavna, vendar je tam – odločili ste se, da boste prodali svoje stanovanje ali hišo. Poleg reševanja papirologije, birokratskih zajeb, zbiranja potrebne dokumentacije in določanja cene, sledi enostavnejšemu delu, povezanem s prikazom nepremičnine potencialnim kupcem. In medtem ko naši agenti ponujajo svoje storitve za vse zgoraj navedene korake in morebitne težave, je okrasitev samega premoženja naloga, ki jo naredite samostojno. Priprava apartmaja za ogled in prodajo je ključnega pomena za privabljanje potencialnih kupcev in doseganje želene cene objekta. Da bi bili čim bolj uspešni, preberite nasvete, ki jih prinašamo spodaj.
Prvi vtis
Prvi vtis je pomemben in res ni samo eden v nizu puhastih. Za začetek se prepričajte, da je prva stvar, ki jo potencialni kupec vidi, skladna s ceno, ki ste jo določili. Kaj to pomeni? Visoki stroški nepremičnine ne prenašajo nerazvite vrtne parcele ali vhoda v stavbo, če gre za stanovanje. Mnogi prodajalci podcenjujejo ta prvi trenutek, vendar je to resnično bistveno za celoten vtis in je včasih ključna točka pri sprejemanju odločitve. In sicer v psihologiji obstajajo celo trditve, ki pravijo, da se najbolje spominjamo tega, kar vidimo na začetku in na koncu. Zato, če je prva stvar, ki jo vidite pri nakupu vaše nepremičnine, na primer ograja – poskrbite, da je v dobrem stanju. Enako velja za dvorišče, vhodna vrata stavbe ali stanovanja ali stopnišča. Ker, tudi če je bilo vaše stanovanje popolnoma obnovljeno, stranke redko prenašajo nesmilost in umazanijo na poti do vhodnih vrat svojega potencialnega prihodnjega prostora. Včasih je dovolj pometeti in okrasiti dvorišče ali umiti stopnišče, vendar se zavedajte, da bodo tudi manjši kozmetični postopki in finančne naložbe v prostor, ki ga delite z drugimi najemniki, velik plus za prodajo vaše nepremičnine. V nasprotnem primeru lahko kupec vztraja pri znižanju cene, ki vam kot prodajalcu ne koristi.
Čiščenje nepremičnin
Ko govorimo o stanovanju ali sami hiši, prostor zahteva temeljito čiščenje, kjer priporočamo nekatere strokovne službe. Okna, sanitarno skladišče, ogledala in tla morajo sijati, prav tako pa morajo sijati vse delovne površine, mize in omare, na katerih prah ne sme biti viden. Tudi nedostopni kraji zahtevajo podrobno čiščenje, ker ima potencialni kupec pravico, da se zaletite v vsak kotiček nepremičnine, ki jih zanima, in morate biti pripravljeni na to.
Odstranite nepotrebne podrobnosti, vendar ohranite občutek doma
Da bi bil prostor videti večji, zmanjšajte odvečne stvari v stanovanju. Odstranite vse nepotrebne predmete, vključno s stvarmi, ki jih ne potrebujete več, starimi papirji, nakitom, oblačili in podobno. Prikaz apartmaja z raztresenim osebnim predmetom je neprimerno. Prav tako odstranite posteljnino in prte iz zofov, fotelj in miz – vse odveč nima mesta pri ogledu apartmaja, vogali sob pa morajo biti tudi prazni. Upoštevajte, da bodo kupci želeli tudi prikucati v shrambo, podhod, kleti, shrambo in garaže – poskrbite, da bodo ti prostori primerni in cenovno ugodni. Kljub temu ni priporočljivo, da prostor osvobodite odvečnega pohištva. Stanovanje naj obdrži udoben in udoben videz, saj lahko popolnoma prazen prostor negativno vpliva na kupca in njegovo vizualizacijo potencialnega doma.
Napake in težave pri popravilu
Preden začnete svoje stanovanje pokazati potencialnim kupcem, poskrbite, da bo vse delovalo tako, kot bi moralo. Sanitarno skladišče mora biti v delovnem vrstnem redu, tako kot električne napeljavo, razsvetljavo in podobno. Preverite notranja vrata, kljuke, omarna vrata in predalnike – vse to so podrobnosti, ki dajejo vtis o stanju nepremičnine. Priporočljivo je tudi podrobno poslikati stene.
Urejanje in okrasitev
Uredite stanovanje tako, da izgleda privlačno, vendar se izogibajte težkim in napihnjenim kosom pohištva in kot smo že prej naveli, nepotrebnih in zasebnih podrobnosti. Poskrbite, da ima prostor dovolj naravne svetlobe, da je umetna razsvetljava pravilno nameščena in da daje toplo in udobno svetlobo. Rastline in cvetje v vazah so vedno zaželena podrobnost, ki bo dvignila vrzel prostora in ji dala odmerek elegance.
Naredite pomenljivo urnik ogleda apartmaja
Pri ureditvi datumov za ogled vaše nepremičnine se zavedajte, da se boste morali prilagoditi razpoložljivim datumom potencialnih kupcev. Pogosto to lahko pomeni, da bodo vrata vašega doma morala biti odprta ob vikendih. Pomislite tudi na vreme. Če je mogoče, se dogovorite za ogled znamenitosti v času dneva, ko je apartma najbolje osvetljen in s tem najbolj privlačen, in se prepričajte, da ste tam med prikazom, da odgovorite na vprašanja potencialnih kupcev.
Po teh korakih, boste pripravljeni storiti vse, da bi vaše stanovanje najboljše možnosti za ogled in prodajo. In ne pozabite, nepovezane nepremičnine prodajajo veliko dlje in kupci imajo upravičene argumente za pogajalske pogoje in ceno. Vlaganje v nepremičnino, ki jo nameravate prodati, je pot do hitrejše, enostavnejše in dobičkonosne prodaje.
